darniebiosek
27.09.05, 16:59
Poniżej zamieszczam nowe argumenty, które udało mi się "wynaleźć".
1) Zgodnie z przepisami zawartymi w Rozporządzeniu w sprawie warunków
technicznych (Dział II ZABUDOWA I ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI BUDOWLANEJ
Rozdział 1 Usytuowanie budynku )
§ 13. 1. Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi
od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń,
z zachowaniem przepisów § 57 i 60. Warunek ten uznaje się za spełniony,
jeżeli odległość od obiektu przesłaniającego jest:
1) nie mniejsza niż jego wysokość - dla obiektów przesłaniających o wysokości
do 55 m włącznie.
Wielkość działki, na której Catalina planuje budowę wieżowca (o wysokości 45
m) nie pozwala na zachowanie odpowiedniej odległości od właśnie budowanego
budynku Ronson przy ul. Granitowej 3 (także 14-piętrowego).
A więc, odległość między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi jest
limitowana jedynie ich wysokością i warunkiem, by nie przesłaniały okien w
budynkach sąsiednich. Nowo powstająca lub istniejąca nieruchomość nie może
zasłaniać światła słonecznego. Powierzchnia działek 40, 25/4 i 25/5 (tam
gdzie chce budować Catalina) uniemożliwia zachowanie przepisowej odległości
od budowanego budynku Pegaz 2 na sąsiadującej działce przy Granitowej 3.
Planowana inwestycja Cataliny nie uwzględnia również przepisów Rozporządzenia
w sprawie warunków technicznych, które mówią (Rozdział 8 Zieleń i urządzenia
rekreacyjne):
§ 39. 1. Na działkach budowlanych, przeznaczonych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego pod zespoły zabudowy wielorodzinnej, budynki
zakładów opieki zdrowotnej (z wyjątkiem przychodni) oraz oświaty i
wychowania, co najmniej 25% powierzchni należy przeznaczyć pod zieleń i na
rekreację.
Nie za bardzo widać możliwości spełnienia tego warunku zważywszy powierzchnię
działek przeznaczonych pod budowę wieżowca Cataliny.
Darniebiosek
