UBEZPIECZENIE MIESZKAŃ

[zbychwawa]

Bardzo proszę o podzielenie się swoimi doświadczeniami w zakresie
ubezpieczenia mieszkań w naszym osiedlu.
Mam kilka pytań:
1/ czy Zarząd ubezpiecza budynki i w jakim zakresie i od jakich ryzyk?
- czy są ubezpieczone konstrukcja budynku, ściany i wszystko co w budynku
oprócz tego co w miszkaniach? ( np ryzyko upadku statku powietrznego,
terroryzmu itp),
- czy ubezpieczone są tylko części wspólne, a więc dach, klatki schodowe
dźwigi, węzły CO i wody, wentylacje i inne użądzenia do użytku współnego
- czy przedmiotowy zakres ubezpieczenia jest może inny tzn. jaki?
2/ Jakie macie doświadzczenia z firmami ubezpiczeniowymi. Może są jakieś
ciekawe oferty, pakiety etc? Może ktoś stosuje interesujące zniżki z
tytułu /.../?
Poproszę o info i o ewentualne o kontakty do przedstawicieli firm.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam wszystkich.

PS. zzroberta proszę odpowiedzi nie traktować jako kryptoreklamę i o
nieusuwanie z forum. Dzięki.

[freigeist]

Interesowałem się tą kwestią, ponieważ ubezpieczamy się moim zdaniem podwójnie
i w związku z tym płacimy również podwójnie. Nasza nieruchomość jest
ubezpieczona przez dotychczasowego zarządcę w stopniu, moim zdaniem,
niewystarczającym, ale o tym za chwilę. Zarządca, reprezentując wszystkich
właścicieli ubezpieczył budynki tzn. konstrukcje itd. od ryzyk typu upadek
statku powietrznego, terroryzm, pożar. O ile pamiętam wartość odtworzenia 1m2
powierzchni mieszkalnej zawarta w kwocie ubezpieczenia oscyluje ok. 4000 zł.
Ale w ten sposób ubezpieczona jest wyłącznie kostrukcja budynku. Czyli w razie
nieszczęścia (pożaru, upadku staku powietrznego itd.), za pieniądze z
odszkodowania zostanie odtworzony, mniej więcej po 2 latach budowy, budynek a w
nim "goły" lokal. O wyposażeniu możesz zapomnieć. Poza tym gdzie będziesz
mieszkał, przez te 2 lata? I temu ma zaradzić ubezpieczenie mieszkania,
zawierane przez właściciela. W przypadku nieszczęścia, będziesz mógł
powiedzieć, że nie masz ochoty czekać, aż budynek zostanie odtworzony, tylko
chcesz wypłaty odszkodowania ztytułu zawartego przez Ciebie ubezpieczenia i
kupisz sobie za to inne mieszkanie, w innym miejscu. Wracając jednak do
obecnego ubezpieczenia... Ubezpieczenie OC zawarte przez dotychczasowego
zarządcę wyłącza odpowiedzialność wobec członków wspólnoty. Mówiąc wprost:
jeżeli odwiedzająca Cię osoba złamie nogę z powodu nieodśnieżonego chodnika na
naszym osiedlu otrzyma odszkodowanie z tytułu ubezpiecznia OC wspólnoty. Jeżeli
Ty złamesz nogę z tego samego powodu, nie otrzymasz takiego odszkodowania,
tylko na drodze cywilno-prawnej będziesz mógł skarżyć wspólnotę o
odszkodowanie. Jeżeli stosownie odszkodowanie zostanie zasądzone, to sam
będziesz na nie płacił w postaci czynszu w stosunku "Twoje udziały"/2707790.
Czyli w części sam będziesz płacił sobie odszkodowanie. Zakres prawdopodobnych
zdarzeń możemy rozszerzyć na np. wypadki na niezgodnym z prawem placu zabaw.
Moim zdaniem, należy to zmienić jak najszybciej i jest to w zakresie działań
nowego Zarządu, po uporaniu się z kwestiami formalnymi. I w końcu ostatnia
sprawa. Rozbiłem ubezpieczenie mojego mieszkania na dwie części: jedną
tzn. "ściany" do wysokości udzielonego kredytu dla banku. Drugą tzn. ściany
c.d. oraz wyposażenie, szkło itd. dla mnie. W ten sposób unikam w przypadku
likwidacji szkody (np. stłuczonej szyby, czy umywalki) każdorazowej zgody banku
na wypłatę odszkodowania bezpośrednio dla mnie. Podzielcie się proszę
doświadczeniami - każda uwaga zaróno dotycząca sfery prywatnej jak i części
wspólnych jest bardzo cenna. Dysponuję w razie czego kontaktem do agenta, który
takie sprawy załatwi bez problemu. W rzypadku pytań proszę o kontakt:
[e-mail]. Pozdrawiam

[ubezpieczenia.allianz]

Mam nadzieję, że nie nadużywam gościnności forumowiczan, ale jako agent mam
trochę doświadczenia i mogę coś podpowiedzieć. Otóż ubezpieczenie OC wspólnoty,
którym nie objęci są członkowie wspólnoty to nieporozumienie i bubel.
Przyzwoita firma lub agent nigdy by tego nie sprzedała. Jeśli chodzi o
ubezpieczenie mieszkania w zakresie "mury" czyli samego lokalu to też temat
delikatny. Właściciel budynku nawet, jeśli jest nim wspólnota, ubezpieczając
budynek ubezpiecza tylko jego kontrukcję oraz standard wykończenia oferowany
przez developera, a nie poszczególne lokale. W "murach" zawarte są także
elementy wykończenia, czyli np. podłoga, okładziny ścian, biały montaż, drzwi
wewnętrzene, szafy wbudowane, zabudowa kuchni (wszystko co wymaga demontażu).
Banki na ogół wymagają z kolei ubezpieczenie "gołego", czyli w zakresie pożar,
uderzenie pioruna, eksplozja, implozja, uderzenie i upadek statku powietrznego.
Dlaczego? Bo reszta go nie interesuje. Ale to nie oznacza, że jeśli
ubezpieczymy wszystko zakresie największym, to bank dostanie odszkodowanie.
Sytuacja podobna następuje w przypadku wypłaty odszkodowania właścicielowi
samochodu, na którą bank kredytujący wyraża zgodę niemal automatycznie. Jeśli
sąsiad z góry lub my sami doprowadzimy do zalania naszych pięknych parkietów,
to kłopot jest w całości nasz. Odmienną sprawą jest ubezpieczenie mienia
ruchomego, ale to nie na ogół jest tematem zrozumiałym. W razie czego z
przyjemnością odpowiem na inne pytania na forum lub mailem:
[e-mail] Pozdrawiam.

[4ever1]

Mieszkania zakupione od Cataliny posiadały:
1/ konstrukcję ścian w tym wewnętrznych-działowych w stanie otynkowanym i
pobielonym,
2/ konstrukcje sufitów w stanie otynkowanym i pobielonym,
3/ konstrukcje podłóg ze szlichtą pod wykonanie podłóg końcowych,
4/ wewnętrzne instalacje wraz z przyłączami do pionów olicznikowanych takie jak:
- wodociągowa ( CW i ZW bez kranów),
- CO wraz z grzejnikami,
- elektryczna w tym trójfazowa,
- TV
- domofonowa i antynapadowa,
- kanalizacjyjna,
5/ stolarka okienna,
6/ zewnętrzne drzwi antywłamaniowe wraz z zamkiem,
7/ pomieszczenia oraz urządzenia i instalacje wspólne (dżwig osobowy, węzły CO
klatki schodowe, itd, itp)

Z tego co Pani napisała, o ile Zarządca prawidłowo ubezpieczył budynek to
ubezpieczenie takie powinno być wystarczające na potrzeby banków kredytujacych
ZAKUP mieszkania. W istocie polisa POWINNA obejmować wszystkie ryzyka, a w
przypadku zdarzenia losowego zapewniać odszkodowanie na poziomie umożliwiającym
odtworzenie budynku (mieszkania) do wyżej opisanego stanu tj. do stanu jaki
otrzymaliśmy od developera.

O ile prawidłowo ubezpieczył, w kontekście banku nie ma żadnych problemów.

W sytuacji losowej następuje odbudowa za odszkodowanie, a w przypadku braku
odbudowy wspólnota otrzymuje odszkodowanie, które wypłaca wg właściwego
rozliczenia mieszkańcom.
Oczywistym jest to, że jeżeli mieszkaniec nie ma spłaconego kredytu to właściwą
część odszkodowania przejmuje bank na poczet spłaty zaciagniętego kredytu.

Problem jest dopiero gdy ulegną zniszczeniu podłogi, dodatkowo przez nas
zamontowane instalacje, drzwi wewnętrzne, zabudowy stałe, oświetlenie,
okładziny ścian, gładzie tynkowe i wymalowania, krany, wanny, natryski, meble,
obrazy wymalowane na ścianach i wszelkie inne dobra jakie wbudowaliśmy lub
zgromadziliśmy i wprowadziliśmy do mieszkania po jego przejęciu od developera.
Aby zaradzić tym problemom należy dokonać dodatkowego, co najmniej
standardowego, indywidualnego ubezpieczenia typu np "w domu" "pod wspolnym
dachem" itp (nazwy handlowe produktu ubezpieczeniowego mogą być różne).

Jaką ma Pani ofertę w tym przedmiocie?

Proszę podać podstawowe parametry (ryzyka i składki)dla wyposażenia dodatkowego
(zamontowanego lub zabudowy stałej) o wartości np 50 i 100 tys. złotych plus
dla wyposażenia ruchomego o wartości także 50 i 100 tys. złotych.
Proszę uwzględnić zniżki jakie mogą być zastosowane w naszym osiedlu tj np.
ochrona, monitoring, drzwi WITEX i inne.

Jeśli w tym wywodzie popełniłem istotny błąd proszę o korektę.
Pozostaję z poważaniem.

[ubezpieczenia.allianz]

Już wyjaśniam. Większość się zgadza, ale...
1. Zakładając, że Zarządca dobrze ubezpieczył budynek (tego niestety nie wiemy
na pewno, istotne jest czy zlecił to developer, czy wspólnota, o różnicy
interesów mówić nie muszę) bankom kredytującym taka polisa nie wystarczy
ponieważ nie mogą na niej dokonać cesji praw do odszkodowania z jednego tylko
lokalu. Nawet gdyby było to możliwe taka polisa takich cesji posiadałaby tyle
ile banków kredytujących lokale w budynku.
2. Trochę w związku z powyższym, a trochę z innych względów (warunki ogólne
ubezpieczenia chyba wszystkich towarzystw ubezpieczeniowych) nie jest możliwe
doubezpieczenie poszczególnych lokali. Pomysł dobry, ale w chwili obecnej nie
do zrealizowania.
W związku z tym przykładowe wyliczenie ubezpieczenia podam na 200.000,-
wartości odtworzeniowej lokalu (wraz ze stałymi elementami zabudowy). Ta
wartość oczywiście może być niższ lub wyższa i zależy od wielkości lokalu i
standardu wykończenia.
Zakes ubezpieczenia (pełny) obejmuje: pożar, uderzenie pioruna, eksplozja,
uderzenie/upadek statku powietrznego, huragan, grad, zalanie, pękanie mrozowe,
zalanie przez osoby trzecie, powódź, trzęsienie ziemi, obsunięcie ziemi,
zapadanie ziemi, lawina, napór śniegu, dym i sadza, uderzenie, pojazdu
mechanicznego, fala dźwiękowa, przepięcie, kradzież z włamaniem, rabunek,
wandalizm, celowe uszkodzenie, zamieszki wewnętrzne, stłuczenie szyb i innych
przedmiotów szklanych, koszty dodatkowe (akcja ratownicza, uprzątanie
pozostałości po szkodzie i usunięcia przyczyn awarii, rozbiórka, transport,
składowanie, zakwaterowanie zastępcze).
Składka: 194,- / rok.
Jeśli chodzi o ubezpieczenie mienia ruchomego, to możliwości jest wiele. Można
na przykład całe mienie ubezpieczyć w ten sposób, że ustalamy limit (30, 50 lub
70% Sumy ubezpieczenia) na kradzież z włamaniem, rabunek i wandalizm, a całość
objęta jest ryzykami: pożar, uderzenie pioruna, eksplozja, implozja, uderzenie
lub upadek statku powietrznego, huragan, grad, zalanie, wyciek wody z akwarium,
pękanie mrozowe, zalanie przez osoby trzecie, powódź, trzęsienie ziemi,
obsunięcie ziemi, zapadanie ziemi, lawina, napór śniegu, dym i sadza, uderzenie
pojazdu mechanicznego, fala dźwiękowa, przepięcie, odpowiedzialność cywilna
Ubezpieczonego. W skład ubezpieczenia wchodzą także usługi "home assistance".
Przykład I: wartość mienia 50.000,- z limitem 25.000,- od kradzieży z włamaniem
Składka: 302,- / rok.
Przykład II: wartość mienia 100.000,- z limitem 75.000,- od kradzieży
Składka: 650,- / rok.
Z tytułu ubezpieczenia mieszkania udzielamy dodatkowej zniżki 15% na
ubezpieczenie samochodu i firmy.
Gdyby Pan lub inny mieszkaniec osiedla był zainteresowany rozmową ze mną proszę
o kontakt telefoniczny (022)320 04 46, 0603 081 491 lub mailem:
[e-mail]. Chętnie odpowiem na ewentualne pytania.

[zbychwawa]

Z popwyższego jest taki wniosek, że wszystko trzeba zacząć od Administratora.

Czy Administrator ma obowiązek udzielić pełnej informacji, na piśmie, o
zakresie ubezpieczonego budynku?
Jeśli tak to w jakiej formie?
Ja bym optował za tym, aby na żądanie, wydawał poświadczoną za zgodność z
oryginałem kserokopię POLISY i następnie corocznie potwierdzenie kserokopię
dowodu opłacenia kolejnych składek.
Czy to możliwe?
Jeżeli nie to rzeczywiście możemy dwa razy płacić.
Co na to nowy Zarząd?
Czy już jest ukonstytuowany i jak z Zarządem można się kontaktować?
Dziękuję wszystkim za powyższe informacje. Rzeczywiście są bardzo interesujące,
praktyczne i pouczające.

[lohengrin1977]

Co do ostatniego pytania, odpowiedź wisi na tablicy ogłoszeń.

[jacek1b]

Dzień dobry.
Właśnie jestem na etapie kończenia prac wykończeniowych w mieszkaniu i
problematyka ubezpieczeniowa jest przede mną.
Do tej pory to moi rodzice ubezpieczali mieszkanie Co roku przychodziła miła
pani z PZU, po wypiciu herbaty i po ploteczkach z mamą podpisywała własciwe
dokumenty.
Nigdy mnie to nie interesowało.
Chciałbym jednak wybrać dobrego ubezpieczyciela i kogoś kto mnie wyjaśni te
wszystkie zawiłości z developerem, administratorem, zarządem podwójną opłatą
itd.
Na tablicy jak pisze ktoś powyżej nie ma adresu zarządu wspólnoty , a tylko
prywatne adresy ludzi, którzy do tego zarządu zostali zapisani.
Ochrona mi powiedziała, że najlepiej rozmawiać z Panią od Pana Pielaka czyli
tego pana co prowadzi firmę opiekującą się domami.
Chyba właśnie tak zrobię.

[zzrobert]

Jeśli masz samochód i wykupione AC to zainteresuj się pakietem (np. mieszkanie
i samochód) wtedy sporo zaoszczędzisz.
Jakoś czasem brokerzy zapominają o tym wspomnieć.

[zbychwawa]

Bardzo dziękuję Pani z firmy Allianz za profesjonalną i wyczerpujacą odpowiedź.