działka

[slepajula]

Nasza wspólnota ma b. mała działkę dosłownie po obrysie budynku stwarza to już
liczne problemy z parkowaniem samochodów z postawieniem smietnikow
i.postawieniem rusztowania itd.czy ktoś z Państwa ma doświadczenie w sprawie
roszczenia przeniesienia własności działki polepszenia działki itd nie wiem
sama jaknazwać todziałanie ale chcemy zwrócić się do gminy z taka prośba bo
nasza działka nie spełnia wymogów działki budowlanej A może sie mylę .Proszę
Państwa o wypowiedzi!

[kklekss]

Teren wokół waszej nieruchomości nalezy do gminy.Może gmina sie
zgodzi i sprzeda wam ziemię wokół budynku.Po zakupie juz jako
właściciele bedzie mogli robić co chcecie.

[kklekss]

Właścicielem ziemi wokół waszej nieruchomości jest gmina . Może
gmina sprzeda wam te działkę.Tanio nie będzie.

[rafalcio1989]

To zależy. A ile metrow ma wasza dzialka budowlana to wtedy powiem ci
czy spelnia podstawowe wymogi dzialki budowlanej czy też nie spełnia.
A tak na marginesie jedynie co możecie od gminy dostać to dodatkowe
prawo do wykupu lub wydzierzawienia dodatkowej działki ktora
bezpośrednio przylega do obecnej waszej dzialki.

[slepajula]

Więc było tak:caładziałkamiała 3486m 2 podielonotak
działka 1-to 3053m2 -te działke miast opodarowało miejskiej
spólcebudynkow komunalnych zoo, jako aport
działak2 0433 m2 -to działka naszej wspólnoty
:działka przebiega tak : od str podworka gdzie jest drugie wyjscie
granuice działki stanowi mur budynku czyli po obrysie ,z lewej
szczątkowy pas zieleni ze schodami i przybudowką ,prawej strony
jest ogrodek przydomowy/który częciowo ok 2m jest na działce
wspolnoty a pozostalosc na działce sąsiedniej czyli tej
podarowanej / , z obu stron są to ok dwumetrowe pasy .Natomiast ze
strony przedniej czyli frontu jest wejscie głowne od ulicy,gdzie
po obu stronach drzwi wejsciowych są ok o szerokości 4m skarpy
kamienne z posrodku biegnacym nad skarpa wejsciem do budynku.Mam
nadzieje ,że taki opis jest zrozumiały jesli to mozliwe prosze
oodpowiedź

[mieszkanie.i.wspolnota]

Jeżeli w pobliżu jest jakikolwiek teren nadający się pod parking, spróbujcie go kupić albo przynajmniej wydzierżawić.

[miro.mix]

slepajula napisała:

> Nasza wspólnota ma b. mała działkę dosłownie po obrysie budynku
> stwarza to już liczne problemy

To trzeba dokupić terenu od sąsiada. Pójść do nie go i zapytać ile by chciał za taki a taki teren - mieć już przygotowana koncepcje na mapach geodezyjnych.

> chcemy zwrócić się do gminy z taka prośba bo
> nasza działka nie spełnia wymogów działki budowlanej


Bardzo ważna kwestia - nie spełnia wymogów działki budowlanej- minimum to 400 m2.

To w przyszłości może skomplikować życie właścicielom lokali np. wzrost opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.

[slepajula]

Więc było tak:caładziałkamiała 3486m 2 podielonotak
działka 1-to 3053m2 -te działke miast opodarowało miejskiej
spólcebudynkow komunalnych zoo, jako aport
działak2 0433 m2 -to działka naszej wspólnoty
:działka przebiega tak : od str podworka gdzie jest drugie wyjscie
granuice działki stanowi mur budynku czyli po obrysie ,z lewej
szczątkowy pas zieleni ze schodami i przybudowką ,prawej strony
jest ogrodek przydomowy/który częciowo ok 2m jest na działce
wspolnoty a pozostalosc na działce sąsiedniej czyli tej
podarowanej / , z obu stron są to ok dwumetrowe pasy .Natomiast ze
strony przedniej czyli frontu jest wejscie głowne od ulicy,gdzie
po obu stronach drzwi wejsciowych są ok o szerokości 4m skarpy
kamienne z posrodku biegnacym nad skarpa wejsciem do budynku.Mam
nadzieje ,że taki opis jest zrozumiały jesli to mozliwe prosze
oodpowiedź
Prosze Was odpowiedzcie akurat jest ponnad 400 m ale czy tojest
jedyny warunek

[autumn12a]

Dzialka prawdopodobnie zostala wydzielona z innej nieruchomosci po
zakonczeniu inwestycji budowlanej. Bardzo czesto robi sie tak na
osiedlach mieszkaniowych - mieszkancy staja sie wtedy w czesci
wlascicielami udzialaw w nieruchomosci (dzialce i budynku) lub i we
wlasciwym udziale dzierzawcami wieczystymi a pozostala "okalajaca"
budynki nieruchomosc to teren wspolny dla wielu WM, ktorym jest on
udostepniany. Jesli dzielnica/gmina jest wlascicielem nieruchomosci
stanowiacej ciagi komunikacyjne i trawniki mozna wystapic o
dzierzawe czesci nieruchomosci (nalezy okreslic ilosc m2, co one
stanowia - trawnik, chodnik, itp i wystapic do wlasciciela z
propozycja dzierzawy). Zgodnie z wiedza, ktora posiadam - nie trzeba
wydzielac odrebnej nieruchomosci i zakladac dla niej KW. Oczywiscie
wlasciciel moze nie wyrazic zgody na dzierzawe terenu ze wzgledu na
jego przeznaczenie obecne lub planowane. Przy miejscach parkingowych
powyzej 10 - uczulam o koniecznosci uzyskania decyzji o pozwoleniu
na budowe.

[ele.ktra]

Praktyka pokazuje, że nijak ma się to do UWL.
Każda działka, na której posadowiono nieruchomość budynkową, powinna spełniać
określone warunki techniczne. Warto przyjrzeć się tym warunkom, ponieważ
istnieje wiele budynków wspólnotowych, do których - w momencie wyodrębnienia
oraz przeniesienia własności pierwszego lokalu gminy przypisywały część gruntu
wyłącznie po tzw. obrysie budynku.
Przepisy stanowią, że usytuowanie budynku na działce budowlanej powinno być
dostosowane do wielkości zabudowy określonej w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego oraz w decyzji zabudowy i zagospodarowania terenu.

Przy wykupie pierwszego lokalu, nikt nie był zainteresowany zagospodarowaniem
przestrzennym, cieszył się że kupił lokal na własność, za 5%,10%,15% :)
wartości. Przy wykupie żaden z urzędników nie informował przyszłego właściciela,
że powinien sprawdzić w wydziale ewidencji gruntów jak się sytuacja przedstawia.
Stąd problemy z partycypacją w kosztach na cudzej własności - dzierżawa, remont
śmietników, miejsc postojowych, uprzątanie terenu z zalegającego śniegu,
usuwanie kup z trawników etc., co w końcu skoro budynek został oddany po obrysie
należy do obowiązku Właściciela terenu - gminy (Ustawa o porządku i czystości w
gminach).

[jaga90]

Wpadło mi w ręce pismo w podobnej sprawie skierowane do ministerstwa
infrastruktury przez członków spółdzielni. Może i ktoś w imieniu
czlonkow wspolnot powinien skierowaac podobne pismo do tego resortu.
A oto treśc tego pisma:

"Ministerstwo Infrastruktury
Departament Strategii Budownictwa
i Mieszkalnictwa
ul. Wspólna 2/4 00-926 Warszawa

W związku z licznymi wątpliwościami kierowanymi przez członków
spółdzielni do Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców,
dotyczącymi podejmowanych przez zarządy spółdzielni uchwał
oznaczających nieruchomości, o których mowa w art. 42 ust. 3 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, w imieniu tych członków prosimy o
udzielenie nam odpowiedzi na poniższe pytanie:

Jak należy rozumieć pojęcie „gruntu przynależnego do budynku”, o
jakim jest mowa w w.w. zapisie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. W jednych spółdzielniach grunt ten pokrywa się z
rzutem pionowym ścian budynku na poziomie gruntu, w innych jest to
często bardzo rozległy teren, na którym znajdują się różne
urządzenia infrastruktury mieszkaniowej takie jak instalacje
podziemne, ciągi pieszo-jezdne czy place zabaw dla dzieci.

Z gruntem przynależnym do budynku wiążą się określone
opłaty ponoszone przez osoby zamieszkujące nieruchomość obejmującą
budynek wraz z gruntem przynależnym, zatem dokładne określenie, jaki
powinien być ten „grunt przynależny”, jest z punktu widzenia tych
osób niezwykle istotne. Brak do tej pory precyzyjnego i
jednoznacznego określenia warunków, jakim ten grunt powinien
odpowiadać, jest powodem licznych protestów osób będących członkami
spółdzielni, kierowania spraw do sądu i w wyniku tego przeciągania
w czasie możliwości przekształceń statusu lokali spółdzielczych.

Ponadto, jak to ma przykładowo miejsce w Warszawie,
zachodzi podejrzenie, że zgodnie z opinią będącą w posiadaniu od
bardzo wielu lat delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami w
jednej z dzielnic Warszawy, na rzecz niektórych spółdzielni
ustanowiono użytkowanie wieczyste gruntów nie
służących jedynie racjonalnemu korzystaniu z lokali a
spełniających inne funkcje np. kapitałowe. Członkowie spółdzielni
przez wiele lat wnoszą w związku z tym bardzo wysokie opłaty za
użytkowanie wieczyste nie mając z tego praktycznie żadnej korzyści.
Wspomniana wyżej opinia to opinia niedawno zmarłego profesora prawa,
prezesa Sądu Apelacyjnego, Jana Szachułowicza. Ze swej strony
sugerujemy zwrócenie się obecnie po opinię w tej sprawie do
pracowników Uniwersytetu Jagiellońskiego w Krakowie, prof. Jerzego
Pisulińskiego i dr Iwony Karasek, którym dość dobrze znana jest ta
problematyka w związku ze sporządzanymi przez nich innymi opiniami w
sprawie gruntów.

Mamy nadzieję, że ze względu na ważność poruszonego
zagadnienia dla tysięcy członków spółdzielni i ponoszonych przez
nich kosztów, Ministerstwo Infrastruktury szybko i wnikliwie zajmie
się nim i udzieli nam wyczerpującej i merytorycznej odpowiedzi."