umowa o administrowanie

[slepajula]

Prosze podzielciesie doswiadczeniem
czy w takiej umowie powinien być zapis :
-zarządca jest uprawniony dodysponoiwania srodkamifinansowymi na
bieżacym rachunku bankowym wsponoty w celu pokrycia kosztow
obciążajacych wspolnote wynikajacych z realizacji nioniejszej umowy

-czy powinien byc zapis w zakresie administrowania czy zakresie
robot o odsnieżaniu dachow i zbijaniu sopli ,lodu

[ag2697]

Jeśli chodzi o pierwszą część pytania przestrzegam przed dopuszczeniem zarządcy
do samodzielnego dysponowania kontem bankowym wspólnoty. Odśnieżanie, sople itd.
- wdajesz się w szczegóły, których nie jesteś w stanie zapisać tak, aby objąć
wszelkie możliwe przypadki. Wystarczy zapis, że zarządca wykonuje powierzone
obowiązki zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku
Prawo budowlane Rozdział 6 Artykuły od 61 do 72 (mówiące o utrzymaniu budynków).

[rafalcio1989]

UMOWA O ZARZĄDZANIE (ADMINISTROWANIE) NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ



zawarta w dniu ................................ roku w
..................................,

pomiędzy:

Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej w ......
....................przy ul. ...................................,
dla której Sąd Rejonowy ............. ........Wydział Ksiąg
Wieczystych urządził i prowadzi księgę wieczystą KW Nr .....,
reprezentowaną przez Zarząd w osobach:
l) ........................................................... ,
2) ............................................................ ,
3) ............................................................ ,
- zwaną dalej w treści umowy Wspólnotą Mieszkaniową

a


..................prowadzącym działalność gospodarczą pod
firmą.........................., z siedzibą przy
................................ w
..........................................,
NR REGON: .....................
NR NIP : ......................
- zwanym dalej Zarządcą,

o treści następującej:

§ l

l. Zarządca oświadcza, iż posiada uprawnienia do prowadzenia
działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami wydane przez
Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, tj. świadectwo
nadania licencji zawodowej numer .............i odpowiada zawodowo
za wykonanie niniejszej umowy. Oświadcza ponadto, że posiada
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w
związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.

2.Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania
nieruchomością w rozumieniu art. 185 ustawy o gospodarce
nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261,
poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej.
3.Strony stwierdzają że nieruchomość Wspólnoty Mieszkaniowej składa
się z działki gruntu oraz domu mieszkalnego - stosownie do treści
zapisów w dziale I księgi wieczystej KW nr:
.................................,prowadzonej przez Sąd Rejonowy w
Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych oraz stosownie do treści wypisu
z rejestru gruntów.

§ 2

l. Zarządca ponosi pełną odpowiedzialność za zarządzanie
nieruchomością wspólną zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów
prawa . Zobowiązany jest wykonywać czynności na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej kierując się zasadą ochrony jej interesu, zgodnie ze
standardami zawodowymi ze szczególną starannością właściwą dla ich
zawodowego charakteru oraz zasadami etyki zawodowej.
2. Zarządcę obowiązuje tajemnica zawodowa obejmująca wszelkie
informacje związane z zarządzaniem nieruchomością Wspólnoty
Mieszkaniowej, które mogłyby w jakikolwiek sposób naruszyć interesy
właścicieli nieruchomości. Obowiązek ten spoczywa na zarządcy
również po ustaniu wykonywania czynności, chyba że został z niego
zwolniony przez sąd lub inny właściwy organ.
3. Zarządca obowiązany jest zapewnić właścicielom nieruchomości
warunki do swobodnego składania oświadczeń, zachowania tajemnicy, a
także bezpieczne przechowywanie całej dokumentacji dotyczącej
dokonywanych czynności, gwarantujące zachowanie tajemnicy zawodowej,
w tym ochronę danych osobowych.
4. Obowiązkiem Zarządcy jest dbanie o zachowanie tajemnicy zawodowej
przez jego pracowników, na zasadach obowiązujących jego samego.
5. Do obowiązków Zarządcy należy w szczególności:
a) prowadzenie aktualnego wykazu lokali i ich właścicieli oraz
przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,
b) reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądami w sprawach
związanych z zarządem nieruchomością wspólną, na podstawie odrębnego
pełnomocnictwa
c) prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli lokali i
przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,
d) prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji
technicznej nieruchomości wspólnej w sposób prawem przewidziany,
e) opracowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami regulaminów
dotyczących między innymi:
- bezpieczeństwa p/poż.,
- porządku domowego,
- kontroli dostępu do budynku,
- zgłaszania oraz usuwania usterek,
- sposobu nawiązywania kontaktu w przypadkach nagłych, nie
cierpiących zwłoki oraz zwykłego kontaktu,
f) sprawowanie nadzoru nad pracą osób i podmiotów świadczących
pracę lub usługi na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej,
g) kontrola wykonania i rozliczanie umów o dostawę energii
elektrycznej, zimnej wody i odprowadzenia ścieków, wywozu śmieci,
domofonu oraz innych umów zawartych przez Wspólnotę Mieszkaniową,
h) negocjowanie i przedkładanie Wspólnocie Mieszkaniowej ofert
firm w zakresie świadczenia usług na jej rzecz,
i) windykacja należności stanowiących należności, pożytki oraz inne
przychody z nieruchomości wspólnej,
j) rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na
pokrycie:
- kosztów zarządu nieruchomością wspólną - raz w roku, na koniec
roku obrachunkowego - stosownie do wielkości udziałów poszczególnych
właścicieli w nieruchomości wspólnej
- kosztów dostarczania wody i ciepła bezpośrednio do lokali
mieszkalnych i użytkowych oraz kosztów wywozu nieczystości - w
sposób i w terminach wynikających z regulaminu rozliczeń
zatwierdzonego uchwałą właścicieli lokali,

k) prowadzenie na własny koszt dla nieruchomości wspólnej
określonej przez Wspólnotę Mieszkaniową ewidencji pozaksięgowej
kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na
pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz
nieruchomości wspólnej - w sposób określony w uchwale właścicieli
lokali,
l)sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego oraz innych
sprawozdań i deklaracji, jeżeli przepisy nakładają na Wspólnotę
Mieszkaniową (lub jej Zarząd) taki obowiązek,
ł) odczyty i rozliczanie wskazań wodomierzy i ciepłomierzy
zainstalowanych w lokalach i w nieruchomości wspólnej,

m) sporządzenie projektu rocznego planu gospodarczego oraz
przygotowywanie informacji o zrealizowaniu rocznego planu
gospodarczego, z podziałem kosztów na poszczególnych właścicieli,
n) udzielanie każdemu z właścicieli na jego żądanie wyczerpujących
informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością
wspólną i rozliczeniach,
o) przechowywanie, zabezpieczenie i archiwizowanie dokumentów i
dokumentacji dotyczącej nieruchomości wspólnej,
p) organizacja zebrań właścicieli lokali, w tym
powiadamianie o ich terminach, przygotowanie miejsca na zebranie i
kart do głosowania oraz powiadamianie właścicieli lokali o treści
uchwał podjętych w drodze indywidualnego zbierania głosów,


§ 3
W przypadku zmiany cen umownych lub urzędowych za media lub inne
wykonywane usługi Zarządca dokona stosownych przeliczeń opłat i
powiadomi w zawiadomieniu o nowych wysokościach zaliczek wszystkich
właścicieli lokali oraz wynikłych z tych zmian różnicach w
przypadających im do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną
i opłat za media dostarczane do lokali


§ 4

1. Zarządca zobowiązuje się do wykonania wszelkich czynności
koniecznych do należytego wykonania przedmiotu umowy za
wynagrodzeniem w wysokości ..............zł (słownie złotych
.......................) miesięcznie.
2.Wynagrodzenie Zarządcy z tytułu wykonania niniejszej umowy płatne
jest na podstawie wystawionego przez Zarządcę rachunku (faktury) do
dnia 10-go każdego miesiąca.
3. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania przez Zarządcę
obowiązków wynikających z niniejszej umowy ten ponosi
odpowiedzialność odszkodowawczą w stosunku do Wspólnoty
Mieszkaniowej.
4. Zarządca nie może czerpać innych korzyści z zarządzania
nieruchomością wspólną oprócz wynagrodzenia określonego niniejszą
umową.

§ 5

l. W przypadku nagłej awarii, przekraczającej zakres bieżącej
konserwacji, zagrażającej bezpieczeństwu ludzi i mienia, a także
gro

[xxxll]

rafalcio1989 napisał:

> UMOWA O ZARZĄDZANIE (ADMINISTROWANIE) NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
>


Słuchaj kochanieńki albo jest umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną albo jest umowa o świadczenie usług administratora.

Dwa w jednym to wymysł nawiedzonych, tych od teorii spiskowych i chcących wycisnąć kasę w nawiedzonych i niedoinformowanych właścicieli lokali.
W zależności, kto jakie stawia sobie cele (np:. zarząd właścicielski) - umowy do wyboru.

[slepajula]

dziekuje bardzo juz sobie wydrukowałami przeczytam bardzo uważnie
jeszcze raz dziekuję!

[rafalcio1989]

groźby powiększenia szkody, Zarządca może samodzielnie do kwoty
1000 zł. zlecić usunięcie awarii i jej skutków.

2. Zarządca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić Wspólnotę
Mieszkaniową o zdarzeniu, o którym mowa w ustępie poprzednim.

§ 6

Zarządca nie jest upoważniony do podejmowania w odniesieniu do
nieruchomości wspólnej jakichkolwiek czynności przekraczających
zakres niniejszej umowy.

§ 7
Po zakończeniu niniejszej umowy Zarządca obowiązany jest do:

l) sporządzenia w terminie jednego miesiąca protokółu zdawczo -
odbiorczego dotyczącego:
stanu technicznego nieruchomości,
stanu prawnego nieruchomości,
stanu zobowiązań i wierzytelności Wspólnoty Mieszkaniowej,
rozliczenia finansowego.
2) przedłożenia w terminie jednego miesiąca sprawozdania z
dotychczasowego wykonania planu gospodarczego.

3) niezwłocznego wydania majątku Wspólnoty Mieszkaniowej oraz
wszelkiej dokumentacji dotyczącej nieruchomości.


§ 8

Niniejsza umowa zawarta jest na czas nieokreślony z jednomiesięcznym
terminem wypowiedzenia na koniec miesiąca dla każdej ze stron.

§ 9
Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10
W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy ustawy o
gospodarce nieruchomościami z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r.
(Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.), ustawy o
własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. ( Dziennik Ustaw z 2000
r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz kodeksu cywilnego.

§ 11
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.


Załączniki:
l) świadectwo nadania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości,
2) polisa ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości,
2} wpis do ewidencji działalności gospodarczej Zarządcy,
3) zaświadczenie o nr NIP Zarządcy,
4) zaświadczenie o nr Regon Zarządcy.


Opracował:
Zarządca Portal Informacyjny
www.zarzadca.pl

Przesłalem w dwoch odpowiedziach wzor umowy o zarzadzanie
nieruchomością wspólną. Przeczytaj ją uważnie.