odliczenia

[hubalmir]

W roku 2003 w naszej Wspólnocie Mieszkaniowej został utworzony wyodrębniony
fundusz remontowy. Na konto to mieszkańcy wpłacają ustalone kwoty na fundusz
remontowy. W poprzednim okresie tj.do 2002r. Fundusz remontowy tworzony był z
kosztów zarządu tj. pełnej opłaty i po rozliczeniu rzeczywistych kosztów
zarządu pozostała kwota była przeksięgowywana na fundusz remontowy.
Kwoty wykazywane do odpisu od podatku dotyczyły tylko rzeczywistych wydatków
na remonty części wspólnych na podstawie faktur VAT i takie kwoty były
przekazywane na piśmie właścicielom wg. Ich udziałów do odpisu.
Na koniec 2002r. Pozostała kwota w wysokości 54 518,06 zł. Do wykorzystania
na remonty w latach następnych tj. 2003 i następnych i została wpisana na
konto wyodrębnionego funduszu remontowego. Kwota ta nie była wykazana do
odpisu od podatku.
Na początku roku 2004 przekazaliśmy pisemną informację właścicielom n\
Wspólnoty o wysokości wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy za rok 2003
celem dokonania odpisu od podatku 19% tej kwoty. Informacja ta nie obejmuje
kwoty pozostałej z poprzednich lat a tylko faktycznie dokonanych wpłat w
2003r.
Niektórzy właściciele naszej Wspólnoty kwestionują prawidłowość do odpisu
tylko tej kwoty wpłat za 2003r. Uważają, że kwota która została z lat
poprzednich tj. po rozliczeniu roku 2003 w wysokości 46 513,86 zł. Włączona
do wyodrębnionego funduszu remontowego powinna być potraktowana jako wpłata
mieszkańców na wyodrębniony fundusz remontowy i łącznie z wpłatą dokonaną w
roku 2003 powinna być wykazana według właściwych udziałów jako wpłata na
wyodrębniony fundusz remontowy do odpisu 19% tej kwoty od podatku jako ulga
remontowa za 2003 r.

1. Czy roszczenia właścicieli mieszkań naszej Wspólnoty są słuszne?
2. Czy prawidłowa jest decyzja Wspólnoty o wykazaniu do odpisu od
podatku tylko wpłaty dokonanej w 2003r na wyodrębniony fundusz remontowy z
pominięciem nadpłaty z lat ubiegłych ?

Będę wdzięczny za przesłanie odpowiedzi na mój e-mail : [e-mail]
Z góry dziękuję Mirosław D.

[abcd17]

hubalmir napisał:

> W roku 2003 w naszej Wspólnocie Mieszkaniowej został utworzony wyodrębniony
> fundusz remontowy. Na konto to mieszkańcy wpłacają ustalone kwoty na fundusz
> remontowy. W poprzednim okresie tj.do 2002r. Fundusz remontowy tworzony był z
> kosztów zarządu tj. pełnej opłaty i po rozliczeniu rzeczywistych kosztów
> zarządu pozostała kwota była przeksięgowywana na fundusz remontowy.
> Kwoty wykazywane do odpisu od podatku dotyczyły tylko rzeczywistych wydatków
> na remonty części wspólnych na podstawie faktur VAT i takie kwoty były
> przekazywane na piśmie właścicielom wg. Ich udziałów do odpisu.

Nie ma wymogu posiadania faktury VAT w przypadku wydatków z FR. Taki wymóg
istnieje wyłacznie w przypadku bezpośrednich wydatków podatnika na cele
mieszkaniowe.

> Na koniec 2002r. Pozostała kwota w wysokości 54 518,06 zł. Do wykorzystania
> na remonty w latach następnych tj. 2003 i następnych i została wpisana na
> konto wyodrębnionego funduszu remontowego. Kwota ta nie była wykazana do
> odpisu od podatku.

Ulga remontowa przysługuje w okresach trzyletnich: 2000-2002, 2003-2005.
Podstawą jest dowód wpłaty + oświadczenie organu wspólnoty jeśli dowód wpłaty
nie precyzuje kwoty która trafiła na fundusz remontowy.

Właściciele wpłacali w 2002 roku i posiadają dowody wpłaty z 2002 roku. Był to
ostatni rok z okresu trzyletniego, więc ulga za wpłaty w 2002 przysługiwałw w
rozliczeniu 2002 roku i nie przechodzi na rok 2003, który otwiera następny
okres trzyletni. Tutaj wpłaty w roku 2004 mogą się kumulować z wpłatami za rok
2003.

Należało postąpić moim zdaniem inaczej - podjąć uchwałę na początku 2003 roku o
przeniesieniu nadpłaty w poczet kosztów zarządu kolejnych okresów i
jednocześnie o podwyższeniu pierwszej zaliczki na FR w 2003 roku (jednorazowo,
można było rozłożyć na cały rok itp.) o wartość nadpłaty w 2002 r. Wtedy można
byłoby wykorzystać ulgę z 2003 roku, a więc pierwszego roku z kolejnego okresu.
Podstawą byłby dowód wpłaty na FR z 2003 roku.

Inną opcją było podjęcie uchwały w 2003 roku o wyksięgowaniu z FR nadpłaty za
2002 rok, przeksięgowaniu na bieżące konta właścicieli, pomniejszenie im
bieżącej części zaliczki w kolejnym miesiącu i (ale tak by umożliwić
właścicielom dokonanie wpłaty jeszcze z datą na dowodzie 2003 r.) wykonanie
tego manewru z wzrostem jednorazowym zaliczki na FR. Tak też dałoby się
uratować prawo do ulgi "przenosząc" je z 2002 na 2003.

> Na początku roku 2004 przekazaliśmy pisemną informację właścicielom n\
> Wspólnoty o wysokości wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy za rok 2003
> celem dokonania odpisu od podatku 19% tej kwoty. Informacja ta nie obejmuje
> kwoty pozostałej z poprzednich lat a tylko faktycznie dokonanych wpłat w
> 2003r.
> Niektórzy właściciele naszej Wspólnoty kwestionują prawidłowość do odpisu
> tylko tej kwoty wpłat za 2003r. Uważają, że kwota która została z lat
> poprzednich tj. po rozliczeniu roku 2003 w wysokości 46 513,86 zł. Włączona
> do wyodrębnionego funduszu remontowego powinna być potraktowana jako wpłata
> mieszkańców na wyodrębniony fundusz remontowy i łącznie z wpłatą dokonaną w
> roku 2003 powinna być wykazana według właściwych udziałów jako wpłata na
> wyodrębniony fundusz remontowy do odpisu 19% tej kwoty od podatku jako ulga
> remontowa za 2003 r.
>
> 1. Czy roszczenia właścicieli mieszkań naszej Wspólnoty są słuszne?

Moim zdaniem nie są słuszne. Złapaliście się w pułapkę "dowodu wpłaty" i
przełamania dwóch okresów trzyletnich.

> 2. Czy prawidłowa jest decyzja Wspólnoty o wykazaniu do odpisu od
> podatku tylko wpłaty dokonanej w 2003r na wyodrębniony fundusz remontowy z
> pominięciem nadpłaty z lat ubiegłych ?

Moim zdaniem prawidłowa.

Pozdrawiam.