balkony

[logan_85]

Wspólnota podjęła uchwałę o zabudowie balkonów na parterze a ja chciałbym mieć
balkon taki jak dotychczas. Straszą mnie, że jak nie pozwolę na zabudowę to
będę płacić za sprawy sądowe itd. Czy muszę się podporządkować.

[gossart]

logan_85 napisał:
>Straszą mnie, że jak nie pozwolę na zabudowę to
> będę płacić za sprawy sądowe itd. Czy muszę się podporządkować.

Skoro Szanowna wspólnota podjęła taką uchwałę i zmierza do jej
realizacji, to sprawdź czy spełnione zostały wszystkie warunki
związane z przepisami prawa budowlanego.

Z uwagi na to, że zmieniają się warunki użytkowania, wykonanie robót
związanych z zabudową balkonów, objęte jest obowiązkiem uzyskania
pozwolenia na budowę.

Do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, powinno się dołączyć:
- ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane,
- projekt budowlany w 4 egz. Wykonany przez osobę uprawnioną,
- ocenę stanu technicznego budynku,
- obliczenia konstrukcyjno-wytrzymałościowe płyty balkonowej,
- zgodę projektanta na dokonanie zmian,
- zgodę właściciela gruntu.

Jeżeli tego nie ma to będzie to samowolka budowlana (myślisz, że
wspólnota wystąpiła do Wydziału Architektury o wydanie pozwolenia ?)
W twojej sytuacji może potrzebny jest sprzeciw i poinformowanie o
tym nadzóru budowlanego

[czajnik5]

logan_85 napisał:

> Czy muszę się podporządkować.

Nie.

[babczyk]

Dodam to bys mógł spokojnie spać.

"Balkon, jeśli mieszkanie jest odrębna nieruchomością, stanowi część
składową tego lokum. Koszty koniecznego remontu obciążają więc
właściciela, a nie wspólnotę mieszkaniową. On też jest
odpowiedzialny wobec władz budowlanych za utrzymanie go w
odpowiednim stanie i przeprowadzenie niezbędnych prac.

” (wyrok SN z 3 października 2002 r. - sygn. III RN 153/01)." -
wyjaśnia w swoim ebooku Stanisław Starkiewicz.

[logan_85]

[czajnik5]

No, to zmienia postać rzeczy. Wprowadzasz w błąd użytkowników i dlatego
otrzymujesz błędne odpowiedzi.

Nie ma tu absolutnie mowy o zabudowie balkonu, ale o wymianie balustrady z
ażurowej na pełną, względnie o wypełnienie istniejącej ażurowej zabudowy (o ile
prawidłowo zrozumiałem ten styropian).

Ta zewnętrzna część balkonu jest elementem elewacji i to ma podstawowe znaczenie
w sprawie.

Pozdrawiam.