FUNDUSZ REMONTOWY

[martaa369]

Witam! Mam pytanie - czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć osob ne konto
bankowe dla funduszu remontowego ?? POZDRAWIAM - Marta

[asam11]

Marto.
Nie , nie musi. I chociaż może, to nie róbcie tego - tylko koszty i skrępowane
ręce zarządu - chyba, że chodzi właśnie o to, żeby zarządowi ręce związać bo
nie mamy do niego zaufania. Tylko po co nam taki zarząd?
Pozdrawiam

[mieszkanie.i.wspolnota]

asam11 napisał:
> Nie , nie musi. I chociaż może, to nie róbcie tego - tylko koszty i
skrępowane > ręce zarządu - chyba, że chodzi właśnie o to, żeby zarządowi ręce
związać bo > nie mamy do niego zaufania. Tylko po co nam taki zarząd?
> Pozdrawiam

Asam11 ma rację - dopóki mówimy o rachunku bankowym.
Warto jednak - bezwzględnie warto - mieć odrębne konto funduszu remontowego w
ewidencji finansowej wspólnoty. To także daje właścicielom dodatkową kontrolę
nad wydatkami remontowymi, a wbrew opinii asama11 uważam, że im więcej kontroli
właścicieli nad własnymi pieniędzmi, tym lepiej.
Najważniejsze jest jednak to, że wpłaty na fundusz remontowy są wciąż jeszcze
(do końca 2005r.) podstawą do odliczeń podatkowych (od podatku, 19% kwoty
wpłaconej na FR). Dowód wpłaty można sobie zapewnić w ten sposób, że na
blankiecie podaje się pełną wysokość wpłaty, a dalej: "w tym na fundusz
remontowy wspólnoty (spółdzielni) mieszkaniowej ..... zł". Bank księguje
jedynie kwotę główną, na resztę nie patrzy i nie bierze od tego prowizji.
Wpłaty na FR - na podstawie odcinków bankowych - księguje sobie sama wspólnota
w swojej ewidencji finansowej.
Więcej na ten temat w numerze 3/2004 miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota",
tel. [phone], http.www.miwspolnota.waw.pl

[martaa369]

Dziękuję za szybką odpowiedź - Panowie wiedziałam że na Was moge liczyć :*)
Mam jeszcze małe "ale" : czy urząd skarbowy nie przyczepi się do nas że nie
mamy odrębnego konta bankowego ? POZDRAWIAM Marta

[mieszkanie.i.wspolnota]

martaa369 napisała:
czy urząd skarbowy nie przyczepi się do nas że nie
> mamy odrębnego konta bankowego ?

NIE.
Urząd Skarbowy w ogóle nie ma podstaw prawnych, by interesować się funduszem
remontowym WSPóLNOTY.
US może jedynie (i czasami to robi) sprawdzić, czy PODATNIK, który odliczył
sobie część podatku z tytułu wpłat na FR swojej wspólnoty - rzeczywiście tych
wpłat dokonał. Dowodem - przekonującym i ostatecznym - jest dokument kasowy
(bankowy). Jeżeli na tym dokumencie poświadczono, że wpłaciłem np. 1200 zł na
fundusz remontowy, to znaczy, że wpłaciłem - nawet jeśli ten fundusz w ogóle
nie istnieje; a urząd skarbowy nie ma prawa pytać o nic więcej; musi się
zadowolić dowodem wpłaty i uznać moje prawo do odliczenia z tego tytułu.

[asam11]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

a wbrew opinii asama11 uważam, że im więcej kontroli
>
> właścicieli nad własnymi pieniędzmi, tym lepiej.

To zakrawa na pomówienie. Zawsze jestem za racjonalną kontrolą zarządu,
zarządcy i własnych pieniędzy.
Natomiast, sciśle biorąc, tego co raczył zadeklarować Ekspert nie podzielam do
końca. Nie jest prawdą, moim zdaniem, że kontrole codziennie są lepsze niż co
tydzień. Wszystko we własciwych proporcjach. I tak: fundusz remontowy w
buchalterii wspólnoty wydzielony - owszem. Ale nic złego się nie dzieje jeśli w
trakcie roku wydatki na remonty wspomagane sa innymi środkami a zaliczki
wpływają później. Czasem też przepływy następują w drugą stronę.

[kaja99]

asam11 napisał:

> Ale nic złego się nie dzieje jeśli w
>
> trakcie roku wydatki na remonty wspomagane sa innymi środkami a zaliczki
> wpływają później. Czasem też przepływy następują w drugą stronę.

A ja z tym się nie zgodzę. Takie rozwiązanie sprawdza się w niewielkiej
wspólnocie lub przy stosunkowo małych zaliczkach na fundusz remontowy, które są
w miarę na bieżąco wydawane. Przy dużej liczbie współwłaścicieli koszty
prowadzenia drugiego rachunku bankowego są naprawdę groszowe w proporcji do
udziału, za to takie rozwiązanie zmusza do pewnej dyscypliny zarządcę w
egzekwowaniu należności od współwłaścicieli, szczególnie w sytuacji gdy środki
gromadzone są na dalsze, generalne remonty ("pożyczyć" z remontowego prosto,
tylko gdy przyjdzie oddać okazuje się, że nie zawsze jest z czego). Pozatem
dla "zwykłego śmiertelnika" od razu widać jakimi faktycznie kwotami na remonty
i bieżące utrzymanie dysponuje wspólnota. Tak więc uniwersalnej recepty nie ma;
podobnie zresztą jak z częstotliwością kontroli. Chyba żaden zarządca nie
wytrzyma grzebania mu w papierach i doszukiwania się dziury w całym np. co
tydzień. Znam również wspólnotę, która popadła w drugą skrajność i na odrębny
rachunek wpłacała wszystkie zaliczki na media, bo przy jednym rachunku i
nieporadności ewidencyjnej zarządcy wychodziły właśnie niesamowite dziwolągi.
Pozdrawiam,
Kaja