opłaty za reklamę - pilne

[magumagu]

Witam.
Wspólnota mieszkaniowa w budynku, w którym prowadzę firmę uchwaliła ostatnio opłatę za moją reklamę świetlną na elewacji budynku oraz zwiększenie zaliczki eksploatacyjnej - do tej pory płaciłam tak, jak inni lokatorzy, a za reklamę wcale.
Czy jest to zasadne?
Czy i na jakiej podstawie mogę zaskarżyć tą uchwałę?
Proszę o szybką odpowiedź ponieważ mam max. 6 tygodni na jej zaskarżenie.
Dziękuję!

[koziorozka]

wm ma prawo żądać zwiększonej zaliczki za lokal użytkowy (musi te podwyżkę uzasadnić).
Opłata za reklamę: jesteś właścicielem w tej wspólnocie czy najemcą. Jak najemcą, to wm ma prawo ustalić opłatę za reklamę i ustalić jednakowe zasady dla wszystkich wynajmujących miejsce na elewacji

[magumagu]

Jestem właścicielką lokalu i jednocześnie członkiem wm. Reklama jest umieszczona na elewacji budynku. Uchwała została podjęta większością głosów.

[cherubinowska]

dwie sprawy.
1. zwiekszenie opłat eksploatacyjnych musi wynikać z rzeczywiście ponoszonych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Nie mozna tak sobie powiedzieć że lokale usługowe płacą więcej- bo przynoszą dochód- jest to bezprawne. Ponadto zgodnie z art,12, uwl musi być uzasadnienie zwiększonych kosztów- zaskarżenie na podstawie przepisów uwl
2. opłata za wywieszanie reklam na elewacji będącej częścią nieruchomości wspólnej jest zasadne, problem tylko jaka wysokość opłaty. Tutaj to obowiązuje wolna amerykanka zarówno w dół jak i w gorę - to jest duży problem.

[j23c]

jw.

1) Podwyżkę indywidualnej zaliczki należy solidnie uzasadnić, więc jeżeli nie istnieją poważne i udokumentowane powody (np wzmożony ruch klientów twojej firmy - koszty sprzątania, czy szybkie zapełnianie wspólnych pojemników na odpady - koszty wywozu śmieci). Rozumiem, że oświetlenie reklamy jest podłączone do twojego licznika, a nie do wspólnotowego?? Tak więc zaskarżenie uchwały w tej kwestii, ma moim zdaniem, duże szanse powodzenia.

2) Elewacja jest częścią wspólną, więc opłata za umieszczenie reklamy jest jak najbardziej zasadne i jest pożytkiem wspólnoty (rozliczanym w sprawozdaniu rocznym). Jezeli uważasz, że uchwalona stawka jest wygórowana i potrafisz to udowodnić (np w porównaniu do innych opłat w twojej mijscowości/okolicy) to także zaskarżaj.

[magumagu]

Bardzo dziękuję za podpowiedzi.
Pozdrawiam!