Rozliczenie roczne

[giwona1]

Witajcie
Spotkałam się z następującym problemem ze strony własciciela -gminy. Przedstawione roczne sprawozdanie finansowe zawiera dane dotyczące przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej jednak gmina żąda od zarządcy rozliczenia indywidualnego wpłat na koszty zarządu i kosztów poniesionych w udziale czyli jakie ewentualne nadwyżki z tytułu niższych kosztów pozostały na koncie wspólnoty z wpłat włąściciela -gminy .Takie rozliczenia są praktykowane przez spółkę gminną Powstaje również taka sytuacja , że gmina sprzedając lokal a nowy własciciel dokonując tego zakupu zaczyna z zerowym stanem np. f. remontowego a w razie remontu będzie musiał wyłożyć 100% kasy wynikający z jego udziału w całości.Gmina twierdzi że że wszystkie zgromadzone fundusze wpłacone na konto wspólnoty przez gminę są własnością gminy i tylko pozostają na koncie wspólnoty .Uważam to za nieprawidłowe działanie gdyż przecież i tak wspólnota decyduje w formie uchwały na co przeznaczy zgromadzone fundusze. Analizując książkę p. Dziewiora nie spotkałam takiego indywidualnego rozliczenia , może ktoś podzieli się ze mną swoimi doświadczeniami z gminą w tym temacie .Iwona

[abcd17]

giwona1 napisała:

Przedstawi
> one roczne sprawozdanie finansowe zawiera dane dotyczące przychodów i kosztów
w
> spólnoty mieszkaniowej jednak gmina żąda od zarządcy rozliczenia
indywidualnego
> wpłat na koszty zarządu i kosztów poniesionych w udziale czyli jakie
ewentual
> ne nadwyżki z tytułu niższych kosztów pozostały na koncie wspólnoty z wpłat
wł
> ąściciela -gminy .Takie rozliczenia są praktykowane przez spółkę gminną

To normalne. Właściciel ma prawo żądać rozliczenia wpłaconych przez siebie
zaliczek na koszty zarządu. Zarząd/zarządca powinien przedstawić dwa rodzaje
rozliczeń - jedno w postaci sprawozdania finansowego wspólnoty czyli wykonania
budżetów operacyjnego i remontowego oraz rozliczenie dwóch zaliczek wpłącanych
przez każdego Kowalskiego - na koszty zarządu i na media dostarczane do lokali.

Pows
> taje również taka sytuacja , że gmina sprzedając lokal a nowy własciciel
dokonu
> jąc tego zakupu zaczyna z zerowym stanem np. f. remontowego a w razie remontu
b
> ędzie musiał wyłożyć 100% kasy wynikający z jego udziału w całości.

To sprzeczne z ustawą o własności lokali. Nowy właściciel wpłaca tylko tyle co
inni właściciele - zgodnie z uchwałą - np. 0,50 zł/m2 miesięcznie. Wspólnota
nie ma prawa żądać od niego ani grosza więcej. Płaci od kiedy jest
właścicielem. Jak był najemcą płacić nie musiał.

Gmina twier
> dzi że że wszystkie zgromadzone fundusze wpłacone na konto wspólnoty przez
gmi
> nę są własnością gminy i tylko pozostają na koncie wspólnoty .Uważam to za
nie
> prawidłowe działanie gdyż przecież i tak wspólnota decyduje w formie uchwały
na
> co przeznaczy zgromadzone fundusze. Analizując książkę p. Dziewiora nie
spotka
> łam takiego indywidualnego rozliczenia , może ktoś podzieli się ze mną swoimi
d
> oświadczeniami z gminą w tym temacie .Iwona

Zwrot salda zaliczek na FR wymaga jak każde rozliczenie zaliczki w poczet
kosztów zarządu uchwały wspólnoty. Jeżeli gmina sama wycofała środki z FR
przypadające na wykupywany lokal - złamała prawo. Jak to było realnie możliwe?
Przez zakłąd budżetowy który prowadzi rozliczenia wspólnocie? Ja bym kierował
sprawę do sądu.

Gmina jeśli bardzo chce może obciążyć najemcę, który wykupuje lokal saldem
niewykorzystanych środków z FR na mocy umowy sprzedaży lokalu - a najemca może
zapłacić lub może odmówić i nie wykupywać lokalu. Inaczej się nie da.

[terri15]

abcd17 napisał:
>To normalne. Właściciel ma prawo żądać rozliczenia wpłaconych przez siebie
zaliczek na koszty zarządu. Zarząd/zarządca powinien przedstawić dwa rodzaje
rozliczeń - jedno w postaci sprawozdania finansowego wspólnoty czyli wykonania
budżetów operacyjnego i remontowego oraz rozliczenie dwóch zaliczek wpłacanych
przez każdego Kowalskiego - na koszty zarządu i na media dostarczane do lokali.<
Zgadzam się. Dodałabym nawet, że wg mnie Zarządca nie powinien czekać aż ktoś
ZAŻĄDA rozliczenia tylko powinien przed zebraniem , wraz z zawiadomieniem o
zebraniu, przekazać wszystkim właścicielom takie rozliczenia.
Moim zdaniem głównym celem zebrania rocznego jest właśnie rozliczenie się
zarządcy ze wspólnotą i z każdym właścicielem z osobna.
Jest jednak wielu zarządców, którzy uważają, że to nie jest potrzebne.
Nasz np. uważa że to tylko przysporzy mu kłopotów. W naszej wspólnocie tylko ja
zażądałam takiego rozliczenia. Wykryłam w nim masę błędów , sprzeczności,
niejasności. Zarządca uważa , że się czepiam...No bo skoro reszta nic się nie
odzywa ....
Kiedyś w prywatnej rozmowie powiedział mi wprost : im mniej ludzie wiedzą tym
lepiej. I tak robi. Nie wysila się nawet by zarządowi podpowiedzieć co powinni
robić, jakie są przepisy....zarząd który o nic nie pyta i który tylko mu
potakuje jest mu także na rękę.Po co to zmieniać, mam mniej problemów.
Mam nadzieję , że tacy zarządcy zostaną dość szybko wyeliminowani z rynku, no
chyba że są reformowalni....niestety, nasz nie należy do reformowalnych
pozdrawiam