STRYCH OD WSPÓLNOTY I OD MIASTA

[marekdudziak]

mieszkam w domu gdzie jest wspolnota 60% posiadają lokatorzy a 40% domu
należy do miasta. Mam zamiar wykupić strych aby go zaadoptować. I tu nie wiem
jak ruszyć remat. Co robić gdy uzyskam uchwalę wspólnoty i bede mial
projekt.? Jakk to potem wykupić? Czy teraz wykupić Strych i zmienić sposób
użytkowania ? Nie wiem. Jeżeli ktoś robił to wcześniej i miałby chwilę czasu
aby opisać krok po kroku to byłbym ogromnie wdzięczny. Dziękuje

[cziwotos]

cześć!
krok 1)uzyskac zgodę wspolnoty (czyli ogółu właścicieli)To wspolnota określi
czy sprzeda strych przed czy tez po adaptacji.dla ciebie jest lepiej kupic
strych przed adaptacją - niższy koszt,
krok2)należy uzyskać opinię o warunkach zabudowy od architektury miejskiej
krok3)wykonać projekt
krok4)uzyskać pozwolenie na budowe i zmianę sposobu uzytkowania
krok5)ponieść koszt zmiany udziałów aktów notarialnych

[wspolnociarz]

cziwotos napisała:
> krok5)ponieść koszt zmiany udziałów aktów notarialnych

Witam :)
Czy może wie Pan ile kosztuje np. zmiana udziałow w 20 aktów notarialnych ? I
czy to można zrobić aneksami wykonanymi "hurtowo" przez notariusza ?

[zib1]

jeżeli wspolnota uchwali inaczej... to czemu nie?
w naszej wspolnocie koszt został poniesiony przez osobe która miała w tym swój
interes, czyli osobe ktora adaptowała lokal.Czy notariusz może hurtowo
wprowadzić aneksy?u nas sie udało- zorganizowalismy zebranie z udziłem
notariusza na którym to zebraniu byli obecni wszyscy właściciele lokali i ot co!

[wspolnociarz]

Czy notariusz może hurtowo
> wprowadzić aneksy? u nas sie udało- zorganizowalismy zebranie z udziłem
> notariusza na którym to zebraniu byli obecni wszyscy właściciele lokali i ot
co!
A co zrobić jeżeli na zebranie nie przyjdzie jeden ważny właściciel -
pełnomocnik Gminy ( bo z reguły nie przychodzi ) i nie podpisze ?
Prosze podać ile kosztowała ta notarialna zmiana udziałów !

[marekdudziak]

Niestety nie.

[marekdudziak]

dziekuje za wypowiedz

[mrozik.jarek]

Witam!

Prawdopodobnie strych jest częścia nieruchomości wspólnej.
Nieruchomośc wspólna jest ściśle związana z nieruchomościami lokalowymi.
Ten ścisły związek polega na tym, że nieruchomość wspólna lub jej części nie
mogą być zbywalne. W związku z tym nie mozna nabyć praw do strychu jeżeli nie
jest on lokalem prawnie wyodrębnionym. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej o zbyciu
strychu (części nieruchomości wspólnej) moim zdaniem jest nieważna.

Pzdr


Mrozik

[seew]

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej o zbyciu
> strychu (części nieruchomości wspólnej) moim zdaniem jest nieważna.
>

właśnie , jak to jest- jeśli część wspólna potraktujemy jako własność
niepodzielną a nie w częściach ulamkowych to chyba jest racja. Ale jak np.
sprzedać pomieszczenie z części wspólnej, które nie jest lokalem (bo są
sprzedawnae)?

[zib1]

cześć!
w naszej Wspolnocie podjęlismy również uchwałę wyrażająca zgode na
wyodrebnienie pomieszczenia stanowiącego część nieruchomości
wspolnej,obliczylismy nowe udziały co zostało notarialnie przeprowadzone.Koszt
został pokryty przez nowego właściciela lokalu.
Jeżeli nie przyjdzie na zebranie pełnomocnik gminy,pomimo zawiadomienia ,moim
zdaniem, mozna czynnośc ta wykonać w siedzibie pelnomocnika,koszty notarialne
proponuje negocjować.
pozdrawiam wszystkich!

[wspolnociarz]

Witam :)
>obliczylismy nowe udziały co zostało notarialnie przeprowadzone.Koszt został
pokryty przez nowego właściciela lokalu/

Mam pytanie: ile wyniósł koszt tego notarialnego potwierdzenia zmiany udziałów
i wpisu w KW ?

[bohdan8080]

procedura najtańsza : stosowna uchwała wspólnoty + oddanie strychu w wyłaczne
uzytkowanie w trybie umowy quod usum ( Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia
15.05.1993 ( I ACr 400/93 , publikowany w OSA 1994/6/33 )
" Jeżeli współwłaściciele określą prawo do korzystania z wydzielonej części
rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny ( quoad usum ) istnieje
domniemanie , że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy
również w sposób niepodzielny. Umowa quoad usum może kształtować stosunki
wzajemne między współwłaścicielami na tle korzystania z rzeczy wspólnej inaczej
niż wynika to z treści art. 206 kodeksu cywilnego i postanowienia takiej umowy
są wiążące. " POZDROWIENIA ( uwaga : unikamy kosztownej zmiany udziałów !!! )