Wspólnota bez statutu-proszę Państwa o pomoc

[zygmontw]

Moja Wspólnota działa bez statutu już 6 lat. Czy jest to zgodne z prawem i na
jakich podstawach prawnych dotychczasowo funkcjonuje. Jak w takim razie
ustalić co jest częścią wspólną zasobów Wspólnoty a co nie jest, czy do
ustalenia tego potrzebna jest uchwała która to rozstrzygnie. Kto i w jakich
proporcjach partycypuje w kosztach np. remontów częsci elewacji budynku skoro
nie wiadomo czy ta część jest wspólna.
Pozdrawiam i przepraszam że tak chaotycznie.

[mark-56]

Witam
Jakie części wspólne należą do wspólnoty to powinno być określone przy pierwszym sprzedaniu lokalu. Powinnien być protokół jak i uchwała w której powinno być wymienione wszystkie elementy budynku, instalacji wszelkiego typu do kogo należą i za co odpowiada wsólnota a za co właściciel. Ale nic nie stoi na przeszkodzie abyście mogli taki statut uchwalić dzisiaj i w nim zawrzeć te wszystkie elementy.
Jest okazja to zrobić na zebraniu rocznym właścicieli życzę powodzenia.

[asam11]

zygmontw napisał:

> Moja Wspólnota działa bez statutu już 6 lat. Czy jest to zgodne z prawem i na
> jakich podstawach prawnych dotychczasowo funkcjonuje.
Całkowicie zgodne. Wspólnota istnieje i działa na podstawie ustawy o własności
lokali i innych ustaw, głoównie kodeksu cywilnego.

> Jak w takim razie
> ustalić co jest częścią wspólną zasobów Wspólnoty a co nie jest, czy do
> ustalenia tego potrzebna jest uchwała która to rozstrzygnie.
Na podstawie ustawy owlok. W sprawach wątpliwych można się umówić (ewentualnie
uchwalić), ale nie sprzecznie z ustawą.
Kto i w jakich
> proporcjach partycypuje w kosztach np. remontów częsci elewacji budynku skoro
> nie wiadomo czy ta część jest wspólna.
Zawsze właściciele w częściach proporcjonalnych do udziałów we współwłasności
przedmiotowej rzeczy. Czy własciciele wszystkich lokali czy tylko własciciele
jakiegoś lokalu (jak np. w razie balkonu używanego tylko przez nich) to inna
sprawa. Trzeba zatem ustalić kto jest włascicielem tej części budynku.

[zygmontw]

Chodzi o to że kosztami malowania ścian szczytowych budynków zostali obciążeni
wszyscy mieszkńcy nawet nie mieszkający w tych budynkach i nie mieszkających w
lokalach szczytowych, gdzie te szczyty były malowane.Czy jest to zgodne z prawem
Proszę o informację
Pozdrawiam

[asam11]

zygmontw napisał:

> Chodzi o to że kosztami malowania ścian szczytowych budynków zostali
obciążeni
> wszyscy mieszkńcy nawet nie mieszkający w tych budynkach i nie mieszkających
w
> lokalach szczytowych, gdzie te szczyty były malowane.Czy jest to zgodne z
prawem

> Proszę o informację

Jeżeli:
1. mamy do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową
2. decyzję o malowaniu podjeto w drodze uchwały wspólnoty,

to zgodnie z ustawą koszty malowania pokrywają wszyscy własciciele lokali -
członkowie tejże wspólnoty (elewacja jest niewątpliwie częścią wspólną
nieruchomoości). To czy właściciele są mieszkańcami budynku czy nie, nie ma
znaczenia. Obowiązek partycypowania w kosztach wynika z współwłasności a nie z
tytułu zamieszkiwania ani nawet nie z korzystania z rzeczy.

[wmorkana7]

Witam,
Szczerze mówiąc dziwi mnie ,jak tak długo wspólnota działała bez granic nieruchomosći wspólnej....

Co do statutu - nie jest on konieczny, ale statut to dobra rzecz bo w jednej uchwale można zawrzeć wiele zapisów regulujacych stosunki ,działalnośći i podział kompetencji we wspólnocie...

Gotowe pliki ustalające Granice Nieruchomości Wspólnej i Statut może Pan pobrać ze strony naszej wspólnoty : www.wmorkana7.prv.pl (w dziale download) -oczywiście trzeba to dostosowac do warunków danej wspólnoty - jesli będzię taka potrzeba - chętnie pomogę....