remonty balkonow

[mewsmews]

Potrzebuje dokladnych informacji o ostatnm orzecznictwie dotyczacym balkonow:
czy i w jakim stopniu naleza do danego lokalu, czy do nieruchomosci
budynkowej (tak jak np. sciany zewntrzne budynku). jakie sa wiec mozliwosci i
warunki remontow balkonow.
czy mogliby mnie Panstwo odeslac do konkretnych aktach prawnych? dziekuje,
mews

[serafin666]

SN w wyroku z 03.10.2002 ( III RN 153/01 )–koszty utrzymania , odtworzenia i
remontu balkonu » własciciel lokalu.

[kangurro]

A jak jest w przypadku, gdy chodzi o balkony w zabytkowej kamienicy, które
zostały zjęte jakiś czas temu z powodu fatalnego stanu technicznego,
zagrażającego bezpieczeństwu? Czy też właściciele ponoszą koszty odtworzenia,
czy wspólnota?

[rtemolik]

Rozumiem, że właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej cofnął
pozwolenie na użytkowanie. Art.70.1 Prawa budowlanego
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować
obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz
utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Art. 70.1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na którym
spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych lub
umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli
stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, usunąć stwierdzone
uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub
zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności
katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo
zatrucie gazem.

[serafin666]

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26.10.95 ( SA/Wr 970/95 ,
Wspólnota 1996/14/18 )
" Przepis art. 38 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz. U. Nr
85 , poz. 388 ) stanowi m. in., iż w art. 21 ustawy z 29 kwietnia 1985 roku o
gospodarce gruntami wywłaszczeniu nieruchomości (Dz. U. 1991, Nr 30 , poz. 127
ze zm.) skreśla się ust. 1-6 i ust. 10 .Zmiana ta jest równa zniesieniu
administracyjno-prawnego trybu rozstrzygania o przebudowie, nadbudowie lub
rozbudowie domu, a w następstwie tego - odejścia od orzekania w drodze decyzji
o zmianie wielkości udziałów oraz o odszkodowaniu za zmniejszenie udziałów we
wspólnej nieruchomości. Tym samym spory tego rodzaju utraciły cechy spraw
administracyjnych, stając się sprawami cywilnymi, załatwianymi w drodze
czynności prawnych przez współwłaścicieli budynków. Wynika to także z
unormowania art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy o własności lokali, według
którego do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością
wspólną kwalifikuje się również udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę
nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie
powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego . "