objawił się kolejny "ekspert"

[serafin666]

w dzisiejszej "GW" ( Nieruchomości i Dom ) stare bzdury o balkonach

to jak to jest z tymi balkonami

[kiksem]

Do tej pory większość zarządców powoływała się na kontrowersyjny dość wyrok
Sądu Najwyższego z 2002 r., z którego - pokrótce - wynika że balkon nie stanowi
nieruchomości wspólnej, a koszt jego utrzymania należy do właściciela lokalu.
Autor artykułu z dodatku GW z 04.05.2005 r. przekonuje wszystkich, że wyrok
jest głupi, a za balkony powinna być odpowiedzialna wspólnota, by na końcu
jednak stawierdzić, że nawet jak właściciele podejmie uchwałę, że koszt
utrzymania balkonów we własciwym stanie należy do całej wspólnoty, to uchwała
ta może być zaraz zaskarżona, a sąd (opierając się na wyroku SN z 2002 r.) uzna
i tak, że balkon jest przynależny do mieszkania i za jego stan odpowiedzialny
jest dany wlaściciel.

Ja mam taki przypadek: właścicielka napisała pismo, że chce żeby na koszt
wspólnoty wymalować jej balkon (chodzi o tynk na balkonie), bo "od lat był
niemalowany". Chciałem jej odpisać, że możemy jej to zrobić, ale w całości na
jej koszt (wszyscy w bloku sami to robią ze swoich środkow). Teraz mam jednak
pewne wątpliwości. Może jednak ten balkon winien być wymalowany ze środków
wspólnoty???

[aurita]

mozesz jej odpowiedziec ze do prac remontowych potrzebna jest uchwala wspolnoty:
niech sie przejdzie po sasiadach i ich przekona ze jej balokon musi byc
wymalowany i ze to jest "pilny" remont.....

[kiksem]

Tak chciałem zrobić, ale w odniesieniu do mojego wcześniejszego postu, może
ktoś powie jak to teraz naprawde z tymi balkonami należy postępować, skoro - w
przypadku zaskarżenia uchwały przez właścicieli, którzy ich nie posiadają - sąd
to im prawdopodobnie przyzna rację, podtrzymując, że balkon jest przynależny do
lokalu, a koszt jego naprawy, konserwacji i remontu spoczywa na włascicielu
danego lokalu, a nie na wspólnocie

[serafin666]

dobrym wyjściem - od lat praktykowanym w Łodzi - jest podjęcie uchwały
określajacej zakres części wspólnych ;

[aurita]

popieram.
Inne wyjscie na przykladzie:
W naszym budynku ok 35 % udzialow ma nadal gmina. "wisza" nam regularnie 1 lub 2
miesiace czynszu i FR. Dwa lata temu zaczeli odsylac do Zarzadu swoich lokatorow
wmawiajac im ze to wspolnota ponosi koszty np wymiany okien (3/4 prywatnych
wymienila je sama) i wymiany grzejnikow (niby fakt, ale nie rozpisujac sie, sami
ocencie jakie potrzeby ma budynek z lat 60 administrowany przez 40 lat przez
gmine. Balismy sie ze caly nasz szczuply budzet pojedzie na grzejniki a nie na
inne pilniejsze dla wspolnoty potrzeby).
Zarzad wystosowal propozycje uchwaly: "w zwiazku z prosbami o wymiane grzejnikow
podnosimy FR o 50 gr/m2, uzbierana kwota pojdzie wylacznie na wymiane
grzejnikow" Jako pierwsza "przeciw" podpisala sie gmina. Lokatorzy przestali do
nas przychodzic...
pokretne ale w tym roku zrobimy dwie klatki pionow zw, cw i kanalizacji: zawsze
cos:)