reklama-logo firmy

[ju-2]

Ocieplamy nasz blok i firma z którą podpisaliśmy umowe zaproponowała nam
umieszczenie swego logo na szczycie budynku, dając wzamian upust na
robociżnie na rzecz wspólnoty.
Mam pytanie konkretne i proszę o jak najszybszą odpowiedż - czy na
umieszczenie tego logo wystarczy zgoda zarządu , czy wszystkich mieszkańców.
Z góry serdecznie dziękuje.

[dobud]

Jeśli to reklama na stałe, a nie tylko na okres robót, to jest to jakby zmiana
przeznaczenia elewacji - części wspólnej: wg mnie lepiej uchwałą. No i
potrzebne zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej, a nie
daj Boże opinia konserwatora zabytków jeśli to zabytek lub w strefie ochrony
konserwatorskiej (przynajmniej tak jest w Opolu).

[ju-2]

Jeśli to tak wygląda sprawa , to obawiam się że konserwator zabytków będzie
miał coś do powiedzenia .Tak było i zprojektem elewacji na bloku.
Serdecznie dziękuję.

[serafin666]

uchwała a konserwatora miejcie ... ( chyba że Wam zechce zwrócić utracone
korzyści ) ; ... = w nosie

[dobud]

Ładnie to tak namawiać do łamania prawa? - ustawy prawo budowlane, o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, a takze o zabytkach? !!!!!!

[serafin666]

1994.02.22 wyrok NSA we Wrocławiu SA/Wr 2248/93 Wspólnota
1994/38/20
1. Zgodnie z art. 71 ust. 1 i 2 ustawy konstytucyjnej z 17 października 1992 r.
o wzajemnych stosunkach między władzą ustawodawczą i wykonawczą
Rzeczypospolitej Polskiej oraz o samorządzie terytorialnym (Dz. U. Nr 84, poz.
426) i art. 2 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz.
U. Nr 16, poz. 95 z późn. zm.), uprawnienie rad gmin do stanowienia przepisów
gminnych w zakresie zadań własnych doznaje ograniczenia w wypadkach, w których
określone sprawy z tej dziedziny uregulowane zostały przepisami wyższego
urzędu, tj. ustawami i rozporządzeniami wydanymi na podstawie delegacji
ustawowych przez inne organy. Także gminne przepisy statutowe nie mogą
ograniczać strefy wolności i praw obywatelskich oraz uprawnień jednostek
wynikających z prawa cywilnego i innych działów prawa.
2. Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt 3 i 4 ustawy o samorządzie terytorialnym,
rada gminy może w drodze przepisów gminnych określać warunki umieszczania
reklam na budynkach komunalnych i innych obiektach gminnych i opłaty z tego
tytułu w zakresie, w jakim nie zostało to uregulowane w art. 22 ustawy z 10
kwietnia 1974 r. prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165 z późn. zm.)
i innych przepisach prawa.
3. Rada gminy nie może określać warunków zakładania reklam na budynkach i
innych nieruchomościach, stanowiących własność osób fizycznych i prawnych bądź
pozostających w użytkowaniu wieczystym tych osób. Uprawnienie rady gminy do
stanowienia przepisów gminnych ograniczone jest bowiem wyłącznie do zadań
własnych, co wynika z art. 7 ust. 1 i art. 40 ust. 2 ustawy o samorządzie
terytorialnym.
4. Rada gminy nie może w drodze przepisu gminnego wprowadzać nakazu usunięcia
reklamy, zamontowanej przez osoby fizyczne i prawne na budynkach i innych
obiektach gminnych za zgodą lub dorozumianą aprobatą gminnej jednostki
organizacyjnej, administrującej tymi obiektami. Wyrażenie takiej zgody jest
równoznaczne z zawarciem umowy w przedmiocie założenia reklamy i wszelkie spory
z tego tytułu podlegają rozstrzygnięciu przez sądy powszechne, zgodnie z art. 2
§ 1 k.p.c.
Natomiast założenie lub zamontowanie reklamy na nieruchomości gminy bez zgody
organu gminy lub właściwej jednostki zarządzającej nieruchomością stanowi w
istocie naruszenie spokojnego posiadania w rozumieniu art. 342 k.c. bądź
naruszenie własności w rozumieniu art. 222 § 2 k.c. i zgodnie z art. 2 § 1
k.p.c. do rozpoznania takich spraw właściwe są również sądy powszechne.
5. Zakresem regulacji uchwały rady gminy nie mogą być objęte sprawy wyglądu i
zatwierdzenia formy architektonicznej urządzeń reklamowych, które to zadanie
zgodnie z art. 4 ustawy z 24 października 1974 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr
38, poz. 229 z późn. zm.) oraz § 18 ust. 1 pkt 2, § 43 ust. 2 pkt 2 i 3 i § 44
ust. 1 pkt 3 rozporządzenia ministra gospodarki terenowej i ochrony środowiska
z 20 lutego 1975 r. w sprawie nadzoru urbanistyczno-budowlanego (Dz. U. Nr 8,
poz. 48 z późn. zm.) należy do organów administracji budowlanej.
6. Według art. 22 Prawa lokalowego, opłata za założenie reklamy i opłaty
miesięczne za korzystanie z reklamy są świadczeniami o charakterze
cywilnoprawnym, ustalane są bowiem w drodze wzajemnego porozumienia stron. Przy
tak określonym charakterze tych opłat brak jest podstaw do ustalania tych opłat
w trybie art. 18 i 19 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach
lokalnych (Dz. U. Nr 9, poz. 31 z późn. zm.).
7. Opłata za założenie reklamy i opłaty za korzystanie z reklamy założonej na
budynkach i obiektach gmin mają charakter świadczenia wzajemnego za korzystanie
z obiektu, będącego własnością gminy, nie są zatem opłatą administracyjną za
czynności urzędowe, wykonywane przez organy gminy w rozumieniu art. 18 ustawy o
podatkach i opłatach lokalnych.

[dobud]

Ustawy, o których napisałem, to nie przepis gminny, więc co chciałeś udowodnić
cytując w sprawach dotyczących uprawnień rad gmin?

[dozorca1]

nie jest to przekroczenie zakresu zwykłego zarządu, więc bez uchwały