zmiana administratora

[ela_tuptus]

Witam.
jak pewnie w wielu sytuacjach nasz developer zagwarantował sobie prawo do
administrowania budynkiem przez 3 lata. Problem w tym, że nie wywiązuje się
nawet z tak prozaicznego obowiązku jakim jest utrzymanie czystości o innych
nie wspominając.
Czy lokatorzy mogą w takim wypadku (jeszcze przed zawiązaniem formalnie
wspólnoty) zrezygnować z jego usług? Jeśli tak to w jaki sposób?

z pozdrowieniami
ela

[goscdw]

Lokatorzy NIGDY. Gdy w 100% właścicielem (prawnym) jest deweloper nie mozna nic
zrobić , dopiero po wydorębnieniu kilku lokali można na podstwie
Art. 23. ustawy o w.l.

......
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki
spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela
przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali
posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

zmienić nie tylko amdministratora ale żarzadcę NW ten zapis o zarządzniu przy
udziale notariusz (zmiana sposobu zarzadu nieruchomoscią art 18 u.w.l.)

powodzenia w działaniu

[dobud]

goscdw napisała:
> zrobić , dopiero po wydorębnieniu kilku lokali można na podstwie
> Art. 23. ustawy o w.l.
Wspólnota powstaje z chwilą wyodrębnienia PIERWSZEGO lokalu, a nie kilku. Bo
ile to jest "kilku"?

[xxxll]

A czy usyskasz już 1/5 by zmienić sposób głosowania? W duzych 20-70 lokalowych
( przewaznie teraz buduje sie małe "jaskinie") nieruchomościach trudno będzie
spełnic wymogi po pierwszym wyodrębnieniu.

Prawda czy fałsz panie rzecoznawco majatkowy [dobud].Troszeczke trzeba myśleć
ale może to upał i ta 22:30

[dobud]

Ja tylko stwierdziłem, że wspólnota powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego
lokalu, a nie kilku.
A Ty się mnie nie czepiaj......

[majkowa]

Dopiero zapis w pierwszym akcie notarialnym sprzedaży lokalu określa sposób,
czas i określenie zarządcy nieruchomości.

Przed powstaniem wspólnoty, czyli przed sprzedażą pierwszego lokalu możecie
zapobiec dokonaniu takiego wpisu umawiając się, że żaden z kupujących nie wyrazi
zgody na taki zapis a akcie notarialnym.

Najlepiej w akcie notarialnym nie poruszać kwestii zarządu nieruchomością.
Obowiązuje wtedy ustawa o własności lokalu a zarząd wspólnoty pochodzi z wyboru
właścicieli.