Odsetki karne

[arturm1]

Witajcie,
Bardzo często bywa, że opłaty miesięczne nie sa wpłacane na czas przez
wszystkich właścicieli lokali. Wypadałoby się więc zabezpieczyć przed takim
postepowaniem. Na ostatnim zebraniu które sie odbyło przed końcem 1 kwartału
tego roku, rozpoczęto głosowanie nad planem gospodarczym wspólnoty. Jednym z
punktów tego planu gospodarczego było wprowadzenie odsetek karnych za
nieterminowe wpłaty.
POnieważ na zebraniu w marcu jak zwykle nie było wystarczającej ilośći
właścicieli uchwała była poddana głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania
podpisów. Dopiero teraz (koniec sierpnia) uzbierano wystarczająca ich ilość
aby przyjąc uchwałę.
Moje pytanie - czy odsetki karne przyjęte w uchwale obowiązują od daty
przyjęcia uchwały (czyli koniec sierpnia) czy od daty poddania uchwały do
głosowania (marzec) czy też od początku roku kalendarzowego 2002.
Serdecznie pozdrawiam
Artur
PS. W uchwale dotyczącej wprowadzenia odsetek karnych nie ma okreslonej daty
od kiedy obowiązują np. od początku roku. Jest tylko informacja, że
obowiązują i już.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Uchwała - KAŻDA uchwała właścicieli - obowiązuje od dnia jej podjęcia, a więc
od dnia, w którym oddano głos przekraczający wymagane 50% ogółu. Jeżeli jednak
uchwałę podjęto z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, obowiązuje ona
każdego właściciela dopiero od dnia powiadomienia go (ODRĘBNYM PISMEM !) o
fakcie podjęcia uchawały i o jej treści.

W. Kalinowski

dr Witold Kalinowski - dziennikarz, doradca parlamentarny ws. gospodarki
mieszkaniowej, samorządu terytorialnego i uwłaszczenia. Założyciel (1995),
wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”. Autor wielu
publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i organizacyjne
dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota” miwspolnota.republika.pl
tel. [phone], fax [phone] mail: [e-mail]

[abcd17]

arturm1 napisał:
> Moje pytanie - czy odsetki karne przyjęte w uchwale obowiązują od daty
> przyjęcia uchwały (czyli koniec sierpnia) czy od daty poddania uchwały do
> głosowania (marzec) czy też od początku roku kalendarzowego 2002.

Moim zdaniem, zgodnie z art. 481 KC odsetki wlasciciel opozniajacy sie z
platnoscia zaliczki w poczet kosztow zarzadu jest dluznikiem wspolnoty i ta
moze - mawet gdy nie poniosla zadnej szkody - obciazyc dluznika odsetkami - co
najmniej ustawowymi. patrz tez art. 359 KC.

Wspolnota moze podjac uchwale o innej wysokosci odsetek - np. wyzszej niz
ustawowa. Wtedy wyzsze odsetki obowiazuja od momentu, ktory sprecyzowal Witold
Kalinowski w sasiednim poscie. Wspolnota moze rowniez zadecydowac, ze odsetki
nie beda naliczane za opoznienia nie przekraczajace 2 miesiecy itp.

pozdr.
MT

[mieszkanie.i.wspolnota]

Dziękuję. za uzupełnienie abcd17. W mojej odpowiedzi pominąłem istptną część
pytania.