ZARZĄDZANIE DROGĄ OSIEDLOWĄ

[sidom]

Osiedle kilkunastu domków jednorodzinnych (budynki nowowybudowane). Wspólna
droga osiedlowa.
Każdy z właścicieli domku posiada udział we współwłasności nieruchomości
gruntowej - tejże drogi.
Koszty jakie będą generowane w przyszłości to m.in. utrzymanie czytości,
oświetlenie, remonty, a także ochrona osiedla.
Czy macie doświadczenia w zarządzaniu taką nieruchomością. Jak rozliczać
koszty jak podejmować decyzję. W jakiej formie prawnej działać.
Proszę o dyskusję oraz wymianę doświadczeń.

[dobud]

sidom napisał:
> droga osiedlowa.
Jeśli to jest droga nie posiadajaca statusu drogi publicznej, to - jak
zauważyłeś - utrzymują ją współwłaściciele.

> Każdy z właścicieli domku posiada udział we współwłasności nieruchomości
gruntowej - tejże drogi. Jak rozliczać koszty, jak podejmować decyzję. W
jakiej formie prawnej działać.
Koszty rozliczać wg udziałow określonych w aktach notarialnych (zwykle jest to
1/n, gdzie "n" - ilość współwłaścicieli).
Zarząd nieruchomoscia wspólną wg przepisów o współwłasnosci z Kodeksu
cywilnego. Możecie sobie wybrać zarządcę spośród siebie, albo zlecić komuś -
jak to droga, to np. jakiemuś zarządowi dróg, czy firmie sprzątajacej, bo
głownie to będą koszty utrzymania czystości, odśnieżania i czasami remontów, a
nawet zarządcy nieruchomosci, jeśli któremuś będzie się chciało "bawić" w
zarządzanie drogą wewnętrzną. Może sąsiedniej spółdzielni mieszkaniowej, którea
ma zapewne swoje drogi wewnętrzne, a zatem ludzi i sprzet do utrzymania dróg ?

[sidom]

Wszystko jasne.
Ale np. na kogo firma sprzątająca czy też zakład energetyczny ma wystawić
fakturę. Czy częściowe faktury na wszystkich współwłaścicieli.
Ja myślę, że trzba byłoby powołać i zarejestrować np. stowarzyszenie, przyjąć w
formie notarialnej (oczywiście za zgodą wszystkich współwłaścicieli) statut,
który regulował by wszystkie kwestie. Wysokość opłat sposób rozliczania,
władze, ewentualnie kwestie zlecenia zarządzania.

[dobud]

A ile tych współwłaścicieli jest ?
Skoro firmy mogą wystawiac po parę tysiecy faktur miesięcznie dla
poszczególnych wspólnot, to korona im z głowy nie spadnie dla X
współwłascicieli drogi.
Stowarzyszenie........trochę z armatą na komara. może mieszka jakiś rencista,
emeryt, który za parę złotych porozlicza to, przypilnuje. Albo gospodyni
domowa :-)

[sidom]

67 współwłaścicieli. Udział każdego współwłaściciela wynika z powierzchni jego
nieruchomości gruntowej.
Zarejestrowanie stowarzyszenia, przyjęcie aktem notarialnym statutu m.in. zasad
podejmowania decyzji jest wydaje się potrzebne ze względu na to, że bez tego na
mocy Kodeksu cywilnego wymagana była by za każdym razem jednomyślość ( w
sprawach przekraczających zwykły zarząd oczywiście).

[to_jest_mysl]

dobud napisał:

> Skoro firmy mogą wystawiac po parę tysiecy faktur miesięcznie dla
> poszczególnych wspólnot, to korona im z głowy nie spadnie dla X
> współwłascicieli drogi.

he, he, he:)
Juz widzę minę na propozycję rozbicia faktury na 300 zł na 67 włascicieli ...

[sidom]

No właśnie.
Ponadto zarejestrowane stowarzyszenie miałby NIP, REGON i mogłoby być stroną w
umowach.
Faktury byłyby wystawiane na stowarzyszenie. Członkowie stowarzyszenia wpłacali
by zaliczki na pokrycie kosztów fukcjonowania drogi wg zasad podobnych jak we
wspólnocie.

[goscdw]

Dla cie bie wszystko stało sie raczej ciemne.

Współwłasność została ustalona udziałami czyli % a nie częściami - wszyscy po
równo. Ta droga podlega pod ustawę o własności lokali .

Posiada tylko cześć wspólną i należy naliczać wszytkim zaliczki na pokrycie
kosztów utrzymania nieruchomości , stworzyć Regulamin ich rozliczania (żaden
Statut to nie spółdzielnia) i potępować jak w ustawie owl jest napisane.

[sidom]

A GDZIE CI EKSPERCI ???

[lodziak75]

Pomogę ekspertom,
Eksperci odpowiadaja na pytania (po pierwsze) związane ze wspólnotami
mieszkaniowymi, a to nie jest wspólnota, oraz (po drugie) odpowiadają na pytania
krótkie, związane z konkretnym problemem, a nie na pytanie: jak zarządzać drogą,
osiedlem... itp?
Na pytania jak zarządzać, odpowiedzi należy szukac w opracowaniach książkowych,
a nie na forum.

[dobud]

Już wiem ! :-)
On chce zostać Prezesem Stowarzyszenia (Ordynacka?;-) i brać kasę :-) ;-)

[serafin666]

na ogrodzonym terenie 3 wspolnoty, 33 domki, wspolna droga i brama :

W zakresie kosztów konserwacji i ochrony terenu drogi oraz obsługi bramy
wjazdowej :
a/ właściciele 105 nieruchomości wyodrębnionych wpłacać będą , równcześnie
z zaliczkami opisanymi w pkt 1 lit. a , zaliczki na pokrycie kosztów ochrony
terenu i obsługi bramy wjazdowej ; wysokość tej zaliczki wyniknie z warunków
umowy zawartej z firmą ochroniarską .
b/ rozliczenie zaliczek opisanych w pkt 4 lit. a dokonywane będzie na następują-
cych zasadach :
- koszt obciążający 33 właścicieli zabudowy szeregowo-segmentowej
wyniesie...............całkowitego kosztu ochrony zapłaconego w okresie roku
rozliczeniowego i zostanie przez nich pokryty w wysokości 1/33 tegoż kosztu ;
- koszt obciążający 72 członków wspólnot mieszkanowych wyniesie .......
całkowitego kosztu ochrony zapłaconego w okresie roku rozliczeniowego i
zostanie przez nich pokryty w wysokości 1/72 tegoż kosztu .