zarządca w akcie notarialnym

[adenka]

Witam i proszę o radę.
W umowie wstępnej sprzedaży lokalu w budynku wybudowanym przez dewelopera nie
było narzuconego zarządcy. Przed oddaniem budynku deweloper podstępnie dał do
podpisania przyszłym właścicielom aneks do umowy z nazwiskiem zarządcy
narzuconym 3-letnim okresem i stawką wyższą od rynkowych o 100%!!!
Prawie wszyscy przyszli właściciele podpisali aneks, więc teraz obawiam się
że zostanie on wpisany również do aktu notarialnego (nie mają pojęcia o
zasadach funkcjonowania wspólnoty i prawie wyboru również zarządcy, a także o
wynagrodzeniu zarządcy).
Co teraz można zrobić? nie podpisać aktu?
z góry dziękuję za pomoc.

[leo51]

Napisać 5 zdań o ustanawianiu zarządu we wspólnocie. Zachęcić do zarządu na
podstawie art. 20 UWL. Wezwać do nie podpisywania aktów bez w/wym zmian. Ostrzec
przed zawyżaniem stawek.

Z tym pismem dotrzeć do wszystkich nabywców lokali we wspólnocie.

Znałem takie przypadki, że developer jako spółka z o.o. sprzedawała pierwszy
lokal jednemu z udziałowców tejże spółki tylko po to aby w tym pierwszym akcie
notarialnym zawrzeć niekorzystne dla pozostałych kupców zapisy dotyczące zarządu
wspólnotą.
Pozostali nabywcy muszą wtedy dostosować się do sposobu zarządu zapisanego w
pierwszym akcie notarialnym.

[serafin666]

rozumiem, że Ty aneksu nie podpisałaś ; z umowę przedwstępną i pożyczonym
aneksem idź do prawnika ; może sie przyda :
IV CKN 305/01 – wyrok z dnia 9 lipca 2003 r.
Tak zwana umowa deweloperska, na podstawie której zamawiający jest zobowiązany
do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej
własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną
(art. 389 k.c.).

[xxxll]

Sz. P. Ja myślę , że to nie jest powód to zmartwienia . Zgdnie z ustawą owl ,
Zarządcę lub sposób zarządu można zawsze zmienić, tylko musi być wspólnota. To
ze dewloper narzucił wam Zarządce który bieże o 100% więcej niż na rynku to nie
oznacza że jest zły.
To ile bieże się za zarządzanie to wynika co do roboty ma zarządca. Przy
zasiedlaniu nieruchomości budowlanej i organizowaniu życia wspónoty jest bardzo
dużo pracy . Z czase mozna te opłaty zmniejszać bo i zakres pracy bedzie sie mu
zmniejszła.

bez obrazy , ale twa wypowiedź jest w stylu "chcę mieć, zużywać, ale nie ...
płacić" coś z późnego PRL-u.

[adenka]

nie obrażam się... ale się nie zgadzam. Wyższa stawka nie oznacza wyższych
umiejętności a podstawowy zakres pracy przy zasiedlaniu jest taki sam w każdej
nowej wspólnocie i każdy zarządca musi go wykonać i już.
Zmienić można ale też aktem notarialnym a to wiąże się z niepotrzebnymi
kosztami.