Zarząd przymusowy

[konop]

Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie? Jak sądy podchodzą do
wniosków o ustanowienie zarządcy przymusowego? Jak długo trwa rozpatrzenie
wniosku i na co trzeba zwrócić uwagę?

[mieszkanie.i.wspolnota]

konop napisał:

> Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie? Jak sądy podchodzą do
> wniosków o ustanowienie zarządcy przymusowego? Jak długo trwa rozpatrzenie
> wniosku i na co trzeba zwrócić uwagę?

Warto zwrócić się w tej sprawie do pani mec. Bożeny Olszewskiej, która
prowadziła już dla kilku wspólnot sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego.
Telefon: [phone].
Uprzedzając odpowiedź pani mecenas, zwracam uwagę na kilka spraw podstawowych:
1. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego powinien być poprzedzony
próbami uregulowania kwestii zarządu na drodze ustawowej, tzn. poprzez zwołanie
zebrania, odwołanie dotychczasowego zarządu i wybór nowego. W przeciwnym razie
sąd może oddalić wniosek ze względu na to, że "nie wyczerpano wszystkich
możliwości prawnych, jakie przysługują właścicielom". Już byłem świadkiem na
procesie, który takim właśnie oddaleniem wniosku się zakończył.
2. We wniosku trzeba przedstawić uzasadnienie. Może ono być, zgodnie z art.26
ustawy o własności lokali, trojakiego rodzaju: a) zarząd nie został powołany,
b) zarząd nie wykonuje swoich obowiązków, c) zarząd działa niezgodnie z
zasadami prawidłowego gospodarowania. Sytuacja a) zdarza się rzadko, zarzut c)
trudno udowodnić (trzeba powoływać biegłych, toczyć przed sądem akademickie
spory, co jest gospodarowaniem "prawidłowym", a co "nieprawidłowym", itd.
Pozostaje więc uzasadnienie typu b), o które nietrudno, bo nawet dobrze
działające zarządy często zaniedbują przynajmniej część swoich ustawowych
obowiązków - a sądy, w znanych mi sprawach, stosowały interpretację
rozszerzającą, akceptując uzasadnienie nie tylko wtredy, gdy zarząd w
ogóle "nie wykonywał swoich obowiązków", ale także wtedy, gdy je wykonywał źle,
niezgodnie z przepisami prawa, z uchwałami właścicieli lub ich interesem.
3. We wniosku należy przedstawić kandydaturę zarządcy przymusowego. Powinna to
być JEDNA osoba fizyczna lub prawna. Wprawdzie to sąd ustanawia zarządcę
przymusowego - ale sądy nie dysponują przecież wykazami potencjalnych
zarządców; dlatego kandydata na zarządcę - a także sugetie co do zakresu jego
obowiązków i wysokości wynagrodzenia - powinien przedstawić właściciel (grupa
właścicieli) składający wniosek, oczywiście po uprzednim uzgodnieniu sprawy z
kandydatem na zarządcę. Jeżeli takich sugestii we wniosku zabraknie, sąd może
odesłać wniosek do uzupełnienia; może też - UWAGA ! - ustanowić wspólnocie
zarządcę według własnego pomysłu, który, być może, wcale nie przypadnie wam do
gustu. Ale wtedy będzie już za późno, bo to nie właściciele, ale sąd odwołuje
zarządcę przymusowego - dopiero wtedy, gdy uzna, że ustały przyczyny jego
powołania.
4. Wniosek może być odesłany także ze względów formalnych, dlatego przy pisaniu
wniosku radzę zwrócić się o pomoc do doświadczonego prawnika. Bieda w tym, że
polscy prawnicy - zarówno radcowie, jak adwokaci i sędziowie - niezbyt
interesują się sprawami wspólnot mieszkaniowych, toteż prawnika doświadczonego
w tej materii nie jest łatwo znaleźć. PONAWIAM PRZY OKAZJI APEL
STOWARZYSZENIA "WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA" DO PRAWNIKÓW, ZWŁASZCZA ADWOKATÓW.
ZAINTERESUJCIE SIĘ NASZYMI SPRAWAMI. NA JEDNEJ TAKIEJ SPRAWIE NIEWIELE MOŻNA
ZAROBIĆ - BO WSPÓLNOTY SĄ BIEDNE A SPORY DOTYCZĄ RACZEJ MAŁYCH KWOT - ALE
POTENCJALNYCH KLIENTÓW SĄ MILIONY. Zainteresowanych proszę o kontakt: Witold
Kalinowski, tel. [phone], mail: [e-mail]; mec. Bożena
Olszewska, tel. [phone]. PRAWNICY WSZYSTKICH REGIONÓW, ŁĄCZCIE SIĘ.
5. Sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego toczą się zwykle od trzech do
sześciu miesięcy - a więc znacznie szybciej, niż wszystkie inne sprawy przed
sądami powszechnymi. Na przyspieszenie werdyktu może mieć wpływ dobre
uzasadnienie, dowodzące np., że każdy miesiąc opóźnienia narazi wspólnotę na
kolejne duże straty. Sędziowie (wbrew temu, co napisałem wyżej) wykazują dużo
zrozumienia dla takiej argumentacji.

W.Kalinowski
dr Witold Kalinowski - dziennikarz, tłumacz, doradca parlamentarny ws.
samorządu terytorialnego, gospodarki mieszkaniowej i uwłaszczenia. Założyciel
(1995), wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”. Autor
wielu publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i
organizacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota” miwspolnota.republika.pl
tel. [phone], fax [phone] mail: [e-mail]

Do amadeusza - wątek 355

[mieszkanie.i.wspolnota]

Dla ułatwienia wyciągam na wierzch wątek 114, dot. zarządcy przymusowego.
Niestety, nie zawiera on wyczerpującej odpowiedzi na pytanie amadeusza -
przydałaby się odpowiedź jakiegoś praktyka, kogoś, kto już ma takie
przesłuchanie za sobą.

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> konop napisał:
>
> > Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie? Jak sądy podchodzą do
> > wniosków o ustanowienie zarządcy przymusowego? Jak długo trwa rozpatrzenie
>
> > wniosku i na co trzeba zwrócić uwagę?
>
> Warto zwrócić się w tej sprawie do pani mec. Bożeny Olszewskiej, która
> prowadziła już dla kilku wspólnot sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego.
> Telefon: [phone].
> Uprzedzając odpowiedź pani mecenas, zwracam uwagę na kilka spraw podstawowych:
> 1. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego powinien być poprzedzony
> próbami uregulowania kwestii zarządu na drodze ustawowej, tzn. poprzez
zwołanie
>
> zebrania, odwołanie dotychczasowego zarządu i wybór nowego. W przeciwnym
razie
> sąd może oddalić wniosek ze względu na to, że "nie wyczerpano wszystkich
> możliwości prawnych, jakie przysługują właścicielom". Już byłem świadkiem na
> procesie, który takim właśnie oddaleniem wniosku się zakończył.
> 2. We wniosku trzeba przedstawić uzasadnienie. Może ono być, zgodnie z art.26
> ustawy o własności lokali, trojakiego rodzaju: a) zarząd nie został powołany,
> b) zarząd nie wykonuje swoich obowiązków, c) zarząd działa niezgodnie z
> zasadami prawidłowego gospodarowania. Sytuacja a) zdarza się rzadko, zarzut
c)
> trudno udowodnić (trzeba powoływać biegłych, toczyć przed sądem akademickie
> spory, co jest gospodarowaniem "prawidłowym", a co "nieprawidłowym", itd.
> Pozostaje więc uzasadnienie typu b), o które nietrudno, bo nawet dobrze
> działające zarządy często zaniedbują przynajmniej część swoich ustawowych
> obowiązków - a sądy, w znanych mi sprawach, stosowały interpretację
> rozszerzającą, akceptując uzasadnienie nie tylko wtredy, gdy zarząd w
> ogóle "nie wykonywał swoich obowiązków", ale także wtedy, gdy je wykonywał
źle,
>
> niezgodnie z przepisami prawa, z uchwałami właścicieli lub ich interesem.
> 3. We wniosku należy przedstawić kandydaturę zarządcy przymusowego. Powinna
to
> być JEDNA osoba fizyczna lub prawna. Wprawdzie to sąd ustanawia zarządcę
> przymusowego - ale sądy nie dysponują przecież wykazami potencjalnych
> zarządców; dlatego kandydata na zarządcę - a także sugetie co do zakresu jego
> obowiązków i wysokości wynagrodzenia - powinien przedstawić właściciel (grupa
> właścicieli) składający wniosek, oczywiście po uprzednim uzgodnieniu sprawy z
> kandydatem na zarządcę. Jeżeli takich sugestii we wniosku zabraknie, sąd może
> odesłać wniosek do uzupełnienia; może też - UWAGA ! - ustanowić wspólnocie
> zarządcę według własnego pomysłu, który, być może, wcale nie przypadnie wam
do
> gustu. Ale wtedy będzie już za późno, bo to nie właściciele, ale sąd odwołuje
> zarządcę przymusowego - dopiero wtedy, gdy uzna, że ustały przyczyny jego
> powołania.
> 4. Wniosek może być odesłany także ze względów formalnych, dlatego przy
pisaniu
>
> wniosku radzę zwrócić się o pomoc do doświadczonego prawnika. Bieda w tym, że
> polscy prawnicy - zarówno radcowie, jak adwokaci i sędziowie - niezbyt
> interesują się sprawami wspólnot mieszkaniowych, toteż prawnika
doświadczonego
> w tej materii nie jest łatwo znaleźć. PONAWIAM PRZY OKAZJI APEL
> STOWARZYSZENIA "WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA" DO PRAWNIKÓW, ZWŁASZCZA ADWOKATÓW.
> ZAINTERESUJCIE SIĘ NASZYMI SPRAWAMI. NA JEDNEJ TAKIEJ SPRAWIE NIEWIELE MOŻNA
> ZAROBIĆ - BO WSPÓLNOTY SĄ BIEDNE A SPORY DOTYCZĄ RACZEJ MAŁYCH KWOT - ALE
> POTENCJALNYCH KLIENTÓW SĄ MILIONY. Zainteresowanych proszę o kontakt: Witold
> Kalinowski, tel. [phone], mail: [e-mail]; mec. Bożena
> Olszewska, tel. [phone]. PRAWNICY WSZYSTKICH REGIONÓW, ŁĄCZCIE SIĘ.
> 5. Sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego toczą się zwykle od trzech do
> sześciu miesięcy - a więc znacznie szybciej, niż wszystkie inne sprawy przed
> sądami powszechnymi. Na przyspieszenie werdyktu może mieć wpływ dobre
> uzasadnienie, dowodzące np., że każdy miesiąc opóźnienia narazi wspólnotę na
> kolejne duże straty. Sędziowie (wbrew temu, co napisałem wyżej) wykazują dużo
> zrozumienia dla takiej argumentacji.
>
> W.Kalinowski
> dr Witold Kalinowski - dziennikarz, tłumacz, doradca parlamentarny ws.
> samorządu terytorialnego, gospodarki mieszkaniowej i uwłaszczenia. Założyciel
> (1995), wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa
> 221;. Autor
> wielu publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i
> organizacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
> Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota” <a href="mi
> wspolnota.republika.pl"target="_blank">miwspolnota.republika.pl</a>
> tel. [phone], fax [phone] mail: [e-mail]

[mieszkanie.i.wspolnota]

KOREKTA, bo omyłkowo skierowałem to pod innym adresem

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Dla ułatwienia wyciągam na wierzch wątek 114, dot. zarządcy przymusowego.
> Niestety, nie zawiera on wyczerpującej odpowiedzi na pytanie amadeusza -
> przydałaby się odpowiedź jakiegoś praktyka, kogoś, kto już ma takie
> przesłuchanie za sobą.
>
> mieszkanie.i.wspolnota napisał:
>
> > konop napisał:
> >
> > > Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie? Jak sądy podchodzą d
> o
> > > wniosków o ustanowienie zarządcy przymusowego? Jak długo trwa rozpatr
> zenie
> >
> > > wniosku i na co trzeba zwrócić uwagę?
> >
> > Warto zwrócić się w tej sprawie do pani mec. Bożeny Olszewskiej, która
> > prowadziła już dla kilku wspólnot sprawy o ustanowienie zarządcy przymusow
> ego.
> > Telefon: [phone].
> > Uprzedzając odpowiedź pani mecenas, zwracam uwagę na kilka spraw podstawow
> ych:
> > 1. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego powinien być poprzedzony
> > próbami uregulowania kwestii zarządu na drodze ustawowej, tzn. poprzez
> zwołanie
> >
> > zebrania, odwołanie dotychczasowego zarządu i wybór nowego. W przeciwnym
> razie
> > sąd może oddalić wniosek ze względu na to, że "nie wyczerpano wszystkich
> > możliwości prawnych, jakie przysługują właścicielom". Już byłem świadkiem
> na
> > procesie, który takim właśnie oddaleniem wniosku się zakończył.
> > 2. We wniosku trzeba przedstawić uzasadnienie. Może ono być, zgodnie z art
> .26
> > ustawy o własności lokali, trojakiego rodzaju: a) zarząd nie został powoła
> ny,
> > b) zarząd nie wykonuje swoich obowiązków, c) zarząd działa niezgodnie z
> > zasadami prawidłowego gospodarowania. Sytuacja a) zdarza się rzadko, zarzu
> t
> c)
> > trudno udowodnić (trzeba powoływać biegłych, toczyć przed sądem akademicki
> e
> > spory, co jest gospodarowaniem "prawidłowym", a co "nieprawidłowym", itd.
> > Pozostaje więc uzasadnienie typu b), o które nietrudno, bo nawet dobrze
> > działające zarządy często zaniedbują przynajmniej część swoich ustawowych
> > obowiązków - a sądy, w znanych mi sprawach, stosowały interpretację
> > rozszerzającą, akceptując uzasadnienie nie tylko wtredy, gdy zarząd w
> > ogóle "nie wykonywał swoich obowiązków", ale także wtedy, gdy je wykonywał
>
> źle,
> >
> > niezgodnie z przepisami prawa, z uchwałami właścicieli lub ich interesem.
> > 3. We wniosku należy przedstawić kandydaturę zarządcy przymusowego. Powinn
> a
> to
> > być JEDNA osoba fizyczna lub prawna. Wprawdzie to sąd ustanawia zarządcę
> > przymusowego - ale sądy nie dysponują przecież wykazami potencjalnych
> > zarządców; dlatego kandydata na zarządcę - a także sugetie co do zakresu j
> ego
> > obowiązków i wysokości wynagrodzenia - powinien przedstawić właściciel (gr
> upa
> > właścicieli) składający wniosek, oczywiście po uprzednim uzgodnieniu spraw
> y z
> > kandydatem na zarządcę. Jeżeli takich sugestii we wniosku zabraknie, sąd m
> oże
> > odesłać wniosek do uzupełnienia; może też - UWAGA ! - ustanowić wspólnocie
>
> > zarządcę według własnego pomysłu, który, być może, wcale nie przypadnie wa
> m
> do
> > gustu. Ale wtedy będzie już za późno, bo to nie właściciele, ale sąd odwoł
> uje
> > zarządcę przymusowego - dopiero wtedy, gdy uzna, że ustały przyczyny jego
> > powołania.
> > 4. Wniosek może być odesłany także ze względów formalnych, dlatego przy
> pisaniu
> >
> > wniosku radzę zwrócić się o pomoc do doświadczonego prawnika. Bieda w tym,
> że
> > polscy prawnicy - zarówno radcowie, jak adwokaci i sędziowie - niezbyt
> > interesują się sprawami wspólnot mieszkaniowych, toteż prawnika
> doświadczonego
> > w tej materii nie jest łatwo znaleźć. PONAWIAM PRZY OKAZJI APEL
> > STOWARZYSZENIA "WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA" DO PRAWNIKÓW, ZWŁASZCZA ADWOKATÓW.
>
> > ZAINTERESUJCIE SIĘ NASZYMI SPRAWAMI. NA JEDNEJ TAKIEJ SPRAWIE NIEWIELE MOŻ
> NA
> > ZAROBIĆ - BO WSPÓLNOTY SĄ BIEDNE A SPORY DOTYCZĄ RACZEJ MAŁYCH KWOT - ALE
> > POTENCJALNYCH KLIENTÓW SĄ MILIONY. Zainteresowanych proszę o kontakt: Wito
> ld
> > Kalinowski, tel. [phone], mail: [e-mail]; mec. Bożena
> > Olszewska, tel. [phone]. PRAWNICY WSZYSTKICH REGIONÓW, ŁĄCZCIE SIĘ.
> > 5. Sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego toczą się zwykle od trzech
> do
> > sześciu miesięcy - a więc znacznie szybciej, niż wszystkie inne sprawy prz
> ed
> > sądami powszechnymi. Na przyspieszenie werdyktu może mieć wpływ dobre
> > uzasadnienie, dowodzące np., że każdy miesiąc opóźnienia narazi wspólnotę
> na
> > kolejne duże straty. Sędziowie (wbrew temu, co napisałem wyżej) wykazują d
> użo
> > zrozumienia dla takiej argumentacji.
> >
> > W.Kalinowski
> > dr Witold Kalinowski - dziennikarz, tłumacz, doradca parlamentarny ws.
> > samorządu terytorialnego, gospodarki mieszkaniowej i uwłaszczenia. Założyc
> iel
> > (1995), wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkanio
> wa
> > 221;. Autor
> > wielu publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i
> > organizacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
> > Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota” <a href="<
> a href="http://mi"target="_blank">mi</a>
> > wspolnota.republika.pl"target="_blank">miwspolnota.republika.pl</a&#
> 62
> > tel. [phone], fax [phone] mail: witoldkalinowski@w
> p.pl
>
>