oxymoron5
28.01.06, 13:40
Jesteśmy małą wspólnota mieszkaniową (10 lokali). Administruje nas firma
zewnętrzna.
W umowie o administrowanie mamy m.in. dwa istotne zapisy dotyczące zobowiązań
tej firmy w zakresie bankowo-księgowej tj. "prowadzenie ewidencji kosztów dla
budynku zgodnie z przepisami o rachunkowości" oraz "sporządzanie rocznych
sprawozdań finansowych Wspólnoty".
Firma ta nigdy nie sporządziła sprawozdania finansowego w pełnym tego słowa
znaczeniu tzn. tak jak jest to wskazane w ustawie o rachunkowości (art. 45
ust. 2) czyli bilans (aktywa/pasywa) , rachunek zysków i strat (wynik
finansowy = przychody – koszty) oraz informacja dodatkowa, ponieważ
stwierdziła ona, iż wykonują roczne sprawozdanie finansowe zgodnie z ustawą o
własności lokali (art.29) i polega to w praktyce na zwykłym rozliczeniu
zbiorczym zaliczek. W umowie o administrowanie nie ma zapisu wskazującego na
podstawę prawną sporządzanych rocznych sprawozdań finansowych.
Wydaje mi sie, iż elementy rocznego sprawozdania finansowego są jasno i
wyraźnie ustalone przez ustawę o rachunkowości i odnoszą się chyba do
wszystkich podmiotów tj. przedsiębiorstw prywatnych i państwowych, banków,
spółek, jaki i wspólnot mieszkaniowych czy jednak moje myślenie jest błędne i
roczne sprawozdanie finansowe wspólnot mieszkaniowych może mieć postać
całkowicie odbiegającą od ustawy o rachunkowości (tzn. tak, że nie można
ustalić wyniku finansowego lub sporządzić bilansu)?