fundusz remonotowy

[aniecieniunka]

Witam!
Chciałabym się dowiedzieć jaki jest sposób ustalania wpłat na fundusz
remontowy, czy musi to być liczone od m2 czy może to być stała kwota na lokal
mieszklany nie zależnie od zajmowanego metrażu. Czy są jakieś przepisy, które
to regulują i gdzie można je znaleźć
Pozdrawiam Aneta

[serafin666]

od udziału, który jest wprost proporcjonalny do metrażu ; można od m2

[java9]

a jeśli ktoś posiada udział w garażu ( miejsce parkingowe nie ma podanego
metrażu),to też od m2 ?

[dobud]

Jeśli to ten sam garaz, co we wcześniejszym wątku, to cały garaż płaci FR swoim
udziałem w nieruhcomosci wspólnej, a współwłaściciele garażu powinni się na tę
kwotę składać proporcjonalnie udziału we współwłasności garażu.

Przestaniesz mieć problemy przed emeryturką ? :-)

[java9]

Serafin napisał, że udział = metraż, ok zgoda, ale tylko w sytuacji gdy
nie ma w budynku garażu, który stanowi określony udział w calej nieruchomości.
Jeśli mam wpisany w akt notarialny udział w garażu wyrażony ułamkiem 10/900
( bo jest 90 miejsc)to ten udział wlicza mi się do udziału w nieruchomości
wspólnej - jak w tej sytuacji m2 moga równać się udziałom ?


z tego co Dobud piszesz wyniaka, że mam płacić podwójny fundusz remontowy,tak ?
jeden od udziału w nieruchomości wspólnej
( garaż jako udział jest wliczany do udziału w nieruchomości wspólnej),
drugi fundusz remontowy na garaż proporcjonalnie do udziału
we współwłasności garażu ?

O to Ci chodzi? bo jakoś mało logicznie napisałeś.

obawaim się, że problemów mieć nie przestanę jeszcze i po emeryturce :)

[dobud]

No nie tak, nie podwójnie....
Garzą jako całość ma "X" udziału w nieruchomości wspólnej i tyle płaci FR, a Ty
1/90 z tego, skoro jest 90 stanowisk.

[dobud]

A na koszty utrzymania garażu, tak jak na kosazty utryzmania każdego lokalu,
powinnaś wnosić 1/90 część. Jakieś remonty wewnątrz, prad, malowanie pasów,
bramka, stróz i co tam jeszcze..

[java9]

no to ok.

[wankro]

dobud napisał:

> A na koszty utrzymania garażu, tak jak na kosazty utryzmania każdego lokalu,
> powinnaś wnosić 1/90 część. Jakieś remonty wewnątrz, prad, malowanie pasów,
> bramka, stróz i co tam jeszcze..

Kto ponosi koszty likwidacji przecieków występujących w garażu i ich skutków?

[dobud]

zależy skąd te przecieki, czy z części wspólnych budynku, czy z elementów
(urzadzeń) garażu jako lokalu.

[wankro]

dobud napisał:

> zależy skąd te przecieki, czy z części wspólnych budynku, czy z elementów
> (urzadzeń) garażu jako lokalu.

Sprawa nie jest prosta. Garaż ma dwa poziomy. Zgodnie z aktem notarialnym każdy
poziom stanowi odrębną nieruchomość.Deweloper sprzedawał równe udziały we
współwłasności lokalu użytkowego - garażu wielostanowiskowego. Do korzystania w
akcie notarialnym zostały wyznaczone określone miejsca. Budynek 5-cio letni.
Przecieki należą do naprawianych (ostatnio pod koniec 2005roku) lecz ciągle
nie naprawionych usterek okresu gwarancyjnego. Przecieki występują głównie na
niższym poziomie. Tam woda cieknie wszędzie - ze stropu, po ścianach, po
podporach kostrukcji nośnych budynku. Miejsca występowania to: dylatacje
kostrukcyjne stropu, miejsca przez które przechodzą rury, a także jakieś dziwne
miejsca w stropie, do których nie wiadomo skąd dostaje się woda.
Nad górnym poziomem garaży jest wewnętrzny taras, na którym jest przede
wszystkim zieleń ( część wspólna). Na tym poziomie przecieki są nieliczne.
Większe występują tylko w czasie ulewnego deszczu lub gwałtownych roztopów.
Dlaczego tak szczegółowo o tym się rozpisałam?
Dotychczas stanowiska garażowe w naszej wspólnocie traktowane są jako
pomieszczenia przynależne (lokale) Chcielibyśmy to zmienić zgodnie z zapisami w
aktach notarialnych. Część współwłaścicieli boi się jednak, że zostaną
obciążeni kosztami likwidacji przecieków i ich skutków.

[wankro]

dobud napisał:

> zależy skąd te przecieki

Żadna ekspertyza nie była robiona. Trudno ustalić gdzie naprawdę tkwi
przyczyna, a może jest ich więcej.

[wankro]

Do dobuda - prośba.
Może coś dopiszesz.

[dobud]

1. radzę zrobić opinię techniczną lub ekspertyzę jeśli wyjdzie taka konieczność.

2. Czy to część wpsólna garażu czy budynku to tak bez widzenia tego lub
projektu ciezko stwierdzić. Jeśli to są przegrody budowlane (stropy, ściany)
wydzielające ten lokal - garaż z całości budynku, to jest to część wspolna
budynku; także gdy to jest konstrukcja nośna budynku - filary (słupy). Jeśli
cieknie przez przejscia instalacji przez te przegrody, a przeciez piony
instalacyjne to część wspolna, to też sprawa części wspólnych budynku, a nie
garażu.
Częścia wspolna garazu to będdzie tu posadzka (bez części nośnej stropu),
bramy, podjazdy do garazu, obwód oświetleniowy, poziomy odwodnienia posadzki -
jeśli są, jakieś przegrody boksów itp.

Ech - trza by to łobaczyć :-)

[wankro]

dobud napisał:

> 1. radzę zrobić opinię techniczną lub ekspertyzę jeśli wyjdzie taka
konieczność

> 2. Czy to część wpsólna garażu czy budynku to tak bez widzenia tego lub
> projektu ciezko stwierdzić. Jeśli to są przegrody budowlane (stropy, ściany)
> wydzielające ten lokal - garaż z całości budynku, to jest to część wspolna
> budynku; także gdy to jest konstrukcja nośna budynku - filary (słupy). Jeśli
> cieknie przez przejscia instalacji przez te przegrody, a przeciez piony
> instalacyjne to część wspolna, to też sprawa części wspólnych budynku, a nie
> garażu.
> Częścia wspolna garazu to będdzie tu posadzka (bez części nośnej stropu),
> bramy, podjazdy do garazu, obwód oświetleniowy, poziomy odwodnienia posadzki -

> jeśli są, jakieś przegrody boksów itp.
-----
Swoją wypowiedzią dużo wyjaśniłeś. Dziekuję.

> Ech - trza by to łobaczyć :-)
-------
Trza by łobaczyć.
Trza by zlikwidować.
Przydałaby się ekspertyza.
Zaraz zacznę biadolić, a to nic nie zmieni.
Pozdrawiam

[xxxll]

Odpowiadam na wpis:
java9

Tak java9 płacisz FR za lokal mieszkalny i 10/900 części przypadajace na garaż
podziemny z miejscami postojowymi. Czyli płacisz podwójnie bo posiadasz
podwójnie : lokal mieszkalny i MP w garażu. Suma wpłat na FR musi się
zbilansować w 100%. To chyba normalne, nie?

[xxxll]

dobud jawa jest grubo po 50 , to juz nie długo.

[dobud]

ja tyż po Abrachamie - czyli to moja Koleżanka, tylko że marudna jest :-(

[xxxll]

Odpowiadasz na :
dobud

Nie ty jeden z siwym włosem na skroni.
Takich marunych pytajacych "dlaczego" to na codzień mam bez liku . Nigdy tego
pytania nie zadają gdy proponuje obniżenie stawek.

Jednak mam pweną satsfakcje, bo "moherowe berety" zrozumiału, że cena wody
ciepłej uzytkowej składa się z dwóch składników : kosztu zakupu zimnej wody
oraz energii cieplnej do jej podgrzania . Jest to sukces.

Przez 7 lat do nich nie docierało, ale się zawziołem, cicho bądź, i poswieciłem
1/3 zebrania sprawozdwczego, by im wyrysować ; opisać i wytłumaczyć. Zebranie
trwało 6 godzin .

[babczyk]

Jesli im tak tłumaczysz jak piszesz, nie ma sie czemu dziwić.

Tym bardziej, że wasza wspólnota istnieje juz......no własnie od kiedy.

Bo z tym co podałeś swego czasu, od momentu kiedy nawet nie było ustawy o
własności.
Tak wiec nie ma się czemu dziwic,że nikt nic nie kuma w twej wspólnocie.

Liczę na to że jak zwykle odszczkniesz się o piwku.

Swego czasu tacy jak ty, robili z niewygodnych sobie osób wariatami i w tych
sanatoriach ich zamykali. Właśnie jest mowa o tworkach. Notabene, gdzie to
jest? Może sie tam spotkamy po obu stronach bariery.

Ostatecznością było to, że sa alkoholikami lub też działają przeciw
władzy.......ludowej.

[xxxll]

babczyk napisał:
> Swego czasu tacy jak ty, robili z niewygodnych sobie osób wariatami i w tych
> sanatoriach ich zamykali. Właśnie jest mowa o tworkach. Notabene, gdzie to
> jest? Może sie tam spotkamy po obu stronach bariery.
>
> Ostatecznością było to, że sa alkoholikami lub też działają przeciw
> władzy.......ludowej.


A skąd o tym wiesz , praktykowałeś pwenie u nich. Nie dziwię się , ze jedyną
ucieczka od odpowiedzialnosci to posiadać "zielone papiery". Babczy to ze swoim
bagażem doświadczeń masz je, to taka twoja polisa ubezpieczeniowa.

A kto ci napisał, że ten sukces osiągnołem w swojej wspólnocie, zmieniłeś
taktyke na :promujesz kłamstwo i zaczynasz swoje słowa wkładać innym ? Całkiem
złe myślenie? Do roboty babczusiu masz spore braki!!!

[dobud]

pewnie myślały (te berety :-), że im Pan Bóg wodę w rurach za darmo powinien
grzać :-)

[java9]

marudna ??? no to ciekawe.... jeśli marudna bo dociekliwa,
to ok, mogę być marudna, ale gdyby odpowiedzi były jasne
i logiczne to nie musiałabym dopytywać, prawda ?

widocznie moherowe berety nie wyzbyły się jeszcze starych nawyków,
że wspólne to znaczy niczyje i dopiero my młodzi musimy im
uświadomić, że wspólne to znaczy własne
( częściowo,bo częściowo, ale nasze, za ciężko zarobione pieniądze... ;)

[xxxll]

Odpowiadam na wpis:
java9

Javeczko9 czasami jak czytam twe wpisy , to tak sobie myślę , mysle , że mam
doczynia z małym "dzidziusiem" , który ciagle pyta "dlaczego". Mój kolega po
fachy mówi, że mamy doczynienia z tleniona bladynka i żebym sobie dał spokój,
bo te pytania sa męczace, wszystko podane na tacy, a i tak zapyta "dlaczego".

Kolega dobud ochrzcił cie maruda i tak juz zostało. Troche wiecej
samokształcenia , a będzie dobrze.

[java9]

no cóż, rzeczywiście czasem błądzę jak dziecko we mgle,
szukam, porównuję z tym co czytam gdzieś indziej
i staram się wyciągać wnioski.
a jeśli pojawiają się wątpliwości to znaczy,
że odpowiedź nie wyczerpuje tematu

[mieszkanie.i.wspolnota]

java9 napisała:
> a jeśli ktoś posiada udział w garażu ( miejsce parkingowe nie ma podanego
> metrażu),to też od m2 ?

Przy współwłasności garażu (jak każdego lokalu) domniemywa się równe udziały.
Jeśli w garażu o powierzchni 2000 m.kw. jest 50 stanowisk, to na każde przypada
po 40 m.kw., choćby same stanowiska były różne, np. od 15 do 25 m.kw.
(jak by ktoś chciał się przyczepić do tej arytmetyki, to wyjaśniam, że
powierzchnią do rozliczenia są również drogi wewnętrzne i powierzchnie między
stanowiskami).

[java9]

nawet jeśli na poziomie garażu znajdują się piwnice jako lokale
przynależne do mieszkań ?

[dobud]

Jak sama piszesz one SĄ PRZYNALEŻNE DO LOKALI MIESZKALNYCH, anie są częścią
garażu. Chyba, że macie to wszystko źle policzone....

[dobud]

A może jednak zrobisz sobie jakiś wieczór walentynkowy i dzisiaj już
niebędziesz miała problemów ? :-)