Konto bankowe

[andriej2]

Witam ! Sledzę ciekawe dyskusje na forum i teraz ja potrzebuje pomocy od
fachowców . Wzięliśmy we wspólnocie sprawy w swoje ręce. Pierwszą sprawą
jaką chcemy załatwić jest konto bankowe ( teraz jesteśmy wrzucani do jednego
worka z innymi wspólnotami )- Nasza wspólnota istnieje już 3 lata. Wybraliśmy
zarząd i upoważniliśmy jednego z członków do założenia konta i nadzorowania
go.Podczas zakładania konta wystąpił problem - pani z okienka w banku
poprosiła nas o różne dokumenty - między innymi o uchwałę o powołaniu
wspólnoty oraz regulamin wspólnoty. O ile się orientujemy to wspólnota
powstaje z mocy prawa a nie na mocy uchwały powołującej wspólnotę . proszę o
poradę: co zrobić w sytuacj9 kiedy nie ma takiej uchwały oraz gdy wspólnota
nie ma regulaminu o który prosiła pani w banku . Dziękuję - Andrzej

[ewa97]

My w banku złożyliśmy uchwałę o wyborze Zarządu, która jednocześnia określa
sposób dysponowania kontem bankowym. Wiem z doświadczenia, że banki różnie
traktują wspólnoty i różnych dokumentów oczekują. W zasadzie nie mogą zmusić
żadnej wspólnoty do uchwalenia Regulaminu (choć dobrze jest coś takiego
utworzyć) Pozdrawiam Ewa

[abcd17]

andriej2 napisał(a):

> pani z okienka w banku
> poprosiła nas o różne dokumenty - między innymi o uchwałę o powołaniu
> wspólnoty oraz regulamin wspólnoty. O ile się orientujemy to wspólnota
> powstaje z mocy prawa a nie na mocy uchwały powołującej wspólnotę . proszę o
> poradę: co zrobić w sytuacj9 kiedy nie ma takiej uchwały oraz gdy wspólnota
> nie ma regulaminu o który prosiła pani w banku

Uchwala o powolaniu wspolnoty = uchwala o wyborze zarzadu wspolnoty. Chodzi o
uchwale, ktora precyzuje nazwiska i imiona osob reprezentujacych wspolnote.

Regulamin wspolnoty = umowa / statut / deklaracja wspolnoty. Jezeli nie macie
ww. dokumentow - nalezy zlozyc osiwdczenie ze funkcjonowanie wspolnoty oparte
jest na zasadach ustawowych (ustawa owlasnoci lokali).

Pozdrawiam,

[seew]

rzeczywiście pojawiają się takie problemy. banki nie bardzo wiedzą jak
traktować wspólnoty- czy jak firmy (działalność gospodarczą) czy jak zbiór osób
które chcą założyć konto. Dominuje już praktyka traktowania wspólnot jako
działalności gospodarczej (oczywiście w oferowanych produktach banku nie w
rzeczywistości. Ale uwaga: banki "zdzierają" ze wspólnot bo:
1. nie ma banku w którym rachunek prowadzono by bezpłatnie (a w przypadku firm
jest takich banków wiele)
2. ceny są wysokie (ok 30 zł miesięcznie plus przelewy)
3. za założenie subkonta, np. funduszu remontowego, każą sobie płacić jak za
dodatkowe konto (tutaj "wybiegiem" jest jeden rachunek z założoną lokata
terminową- którą traktuje się jako odrębny rachunek dla funduszu).
Banki uważają wspólnoty za klientów bardzo lichych (biednych) i nie oferują im
nic, poza standartami z "tabeli opłat".

[abcd17]

seew napisał:

> Banki uważają wspólnoty za klientów bardzo lichych (biednych) i nie oferują
im
> nic, poza standartami z "tabeli opłat".

Sytuacja sie zmienia, gdy wspolnota korzysta z uslug zarzadcy nieruchomosci.
Zarzadca obslugujacy duza liczbe wspolnot zazwyczaj wspolpracuje z wybranym
bankiem, ktory specjalnie dla klientow zarzadcy, czytaj specjalnie dla zarzadcy
przyprowadzajacego duza liczbe klientow :-) - oferuje znizki, czasem znaczne,
tym znaczniejsze, im lepszym partnerem jest zarzadca.

Podobna sytuacja jest z ubezpieczycielem nieruchomosci czy wspolnoty (OC),
firma sprzatajaca, konserwatorem, ochrona itp.

Gdy dodamy do tego dzialania zarzadcy prowadzace do pozyskania pozytkow badz
oszczednosci na kosztach (np. termomodernizacja) = koszt zatrudnienia zarzadcy
jest marginalny badz nie ma go wcale, sa za to dodatkowe przychody do kasy
wspolnoty.

Pozdrawiam,

[mieszkanie.i.wspolnota]

andriej2 napisał(a):

O ile się orientujemy to wspólnota
> powstaje z mocy prawa a nie na mocy uchwały powołującej wspólnotę . proszę o
> poradę: co zrobić w sytuacj9 kiedy nie ma takiej uchwały oraz gdy wspólnota
> nie ma regulaminu o który prosiła pani w banku.

Pójść do innego banku.
A jeżeli zależy Wam właśnie na tym (bo np. blisko i ma dobrą opinię), to
odwiedzić dyrektora i delikatnie zasugerować mu, żeby zmienił tę panią z
okienka na kogoś bardziej kompetentnego i lepiej troszczącego się o akwizycję
klientów.
Powodzenia życzę - i Dosiego Roku

[mieszkanie.i.wspolnota]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> andriej2 napisał(a):
>
> O ile się orientujemy to wspólnota
> > powstaje z mocy prawa a nie na mocy uchwały powołującej wspólnotę . proszę
> o
> > poradę: co zrobić w sytuacj9 kiedy nie ma takiej uchwały oraz gdy wspólnot
> a
> > nie ma regulaminu o który prosiła pani w banku.
>
> Pójść do innego banku.
> A jeżeli zależy Wam właśnie na tym (bo np. blisko i ma dobrą opinię), to
> odwiedzić dyrektora i delikatnie zasugerować mu, żeby zmienił tę panią z
> okienka na kogoś bardziej kompetentnego i lepiej troszczącego się o akwizycję
> klientów.
> Powodzenia życzę - i Dosiego Roku

PS.
Polecam książki, w których przedstawiliśmy te wstępne a niezbędne
procedury: "Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej" wyd. II, 2002
i "Wspólnota mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur". Szczegółowe
informacje na stronie: miwspolnota.republika.pl (link: LEKTURY)