bardzo prosze o pomoc!!!

[loonna]

witam serdecznie!Mam bardzo powazny problem i nie potrafie sobie z nim
poradzic! Jestem wlascicielem nowego mieszkania kupionego od developera w
2002 roku.W ub roku latem mialam zrobione wszystkie naprawy pogwarancyjne w
mieszkaniu tzn usuniete zacieki,niedorobki budowlane i moj najwiekszy problem
pekajace tynki na laczeniu plyt!!! Jestem laikiem w tych sprawach wiec nie
wiem jak to sie fachowo nazywa.
W kazdym razie w 2005 roku zrobilam generalny remont i wszystko bylo ok az do
lutego tego roku,mianowicie mieszkanie nade mna stalo caly czas puste,wg
projektu mialo to byc jedno mieszkanie 170m2(sa to 3 mieszkania pietro nizej)
w lutym zostaly wykute drzwi wejsciowe z klatki schodowej nademna(wlasciciel
dzieli je na 3 odrebne mieszkania) podczas tej operacji popekaty mi znowu
tynki na scianach dzialowych,mysle pal licho zamaluje sie...az do
dzisiejszego poranka przez 8 godz w mieszkaniu nade mna dzial sie istny
koszmar!!! Wiertarki,burzenie scian istne kongo w efekcie czego u mnie
spadaly obrazy ze sciany!!! Pojawily sie nowe pekniecia. Dodam tylko,ze z
wlascicielami w\w mieszkania nie mozna sie po ludzku dogadac- wyznaja
zasade "wolnoc tomku w swoim domku". Mam w zwiazku z tym pytanie co mi wolno
jako wlascicielowi mieszkania,gdzie mam szukac pomocy i czy niema mocnych na
takie samowolne przerobki co jakis czas? Czy jestem skazana na ponowne
wydawanie pieniedzy na kolejny remont i beztroskich sasiadow ktorzy za jakis
czas znowu zechca burzyc sciany??? Chcialabym ta sprawe zalatwic jakos
polubownie,dodam ze mieszkam w niewielkim miescie i kto ma wiecej kasyma
wiecej wladzy- wiadomo o czym mowie:)dziekuje bardzo za pomoc.

[dobud]

1. Jeśli to ejst wspólnota mieszkaniowa i jest jakiś zarząd lub zarządca, to
dowiedz się u niego, czy ten ktoś ma pozwolenie wspólnoty na te przebudowę.

2. Zgłoś do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego wniosek o skontrolowanie
budowy, gdyz wg Ciebie sposób jej prowadzenia zagraza Twemu zdrowiu a nawet
życiu oraz mieniu.

3. Jak będzie halasował nadmiernie, to zadzwoń na Policję i Straż Miejska, że
sąsiad zakłoca tzw. mir domowy - zakłoca spokoj domowy (a moze w Regulaminie
porządku domowego Wspolnoty jest zapis, że wiercic i kuć można np. od 9 - 19
albo jakoś tak)

[loonna]

nalezymy do wspolnoty mieszkaniowej od wrzesnia 2005 ale wczesniej developer od
ktorego kupilam mieszkanie byl jednoczesnie zarzadca i to on wydal pozwolenie
na wyburzenie drzwi,my jako wspolnota protestowalismy ale wiadomo ile osob tyle
opinii i niestety przeglosowali nas.W tym mieszkaniu przez 2 lata nic nie bylo
robione dopiero od lutego. To kucie da sie jeszcze przezyc na szczascie koncza
o 16 a pozniej jest cisza. Najbardziej martwia mnie te sciany,wydalam na remont
mase kasy a znowu mam popekane i to mnie boli. Nie zebym byla fanatyczka ktora
trzesie sie nad kazda rysa ale wkurza mnie to. Specjalnie odczakalam 3 lata
zeby wszystko osiadlo i "odpracowalo" i cieszylam sie przez cale pol roku:) a
teraz znowu...szlag mnie bierze,

[dobud]

Zgoda zarządcy na przebudowę nie wystarczy. Na połączenie lub rozłączenie
lokali potrzebna uchwała wspólnoty. Przeczytaj uważnie ustawę o własności
lokali:
"art. 22 ust 4: Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w
jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w
uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia
przez sąd."

Ponadto wymaga to pozwolenia na budowę, a więc przedtem projektu i całego cyrku
z urzędami. I dlatego radzę zgłosić sprawę do POwiatowego Inspektora Nadzoru
Budowlanego.

Sprawdź, cazy była taka uchwała, jeśli nie, to zarząd powinien nakazać
wstrzymanie robót choćby przez postraszenie faceta sądem za narusanie
posiadania :-)

[majkowa]

Idź do zarządu wspólnoty i poproś o wykaz lokali wraz z ich właścicielami i
udziałami.
Upewnisz się wtedy w tym, czy był to jeden lokal czy trzy i czy aktualnie
następuje podział lub łączenie lokali bez zgody wspólnoty.

[loonna]

dziekuje bardzo wszystkim za porady. Zglosilam sprawe do zarzadcy budynku.
Czekam teraz na komisje,ktora sprawdzi w wyniku czego popekaly sciany.

[mieszkanie.i.wspolnota]

loonna napisała:
> wydalam na remont mase kasy a znowu mam popekane [ściany]

Wydaj jeszcze trochę na rzeczoznawcę i zażądaj od właściciela z góry
odszkodowania.
To oczywiście obok - a nie zamiast działań, które proponuje dobud

[wprost5]

Kodeks cywilny mówi, że kto wyrządził szkodę, powinien ja naprawić! Wobec tego
ponieważ sąsiad z góry swoimi działaniami wyrzadził Ci szkodę, ma ją naprawić
tj. pokryć koszty remontu Twojego mieszkania. Może nie uczynić tego
dobrowolnnie, wtedy niestety, pozostaje Ci tylko sąd.