Zebranie roczne Wspólnoty

15.03.06, 22:29

Czy mogę zgłosić uchwały na zebraniu rocznym właścicieli?
Czy Zarząd musi takie uchwały poddać pod głosowanie?
Co o tym mówią przepisy?
W ustawie o własności lokali nic na ten temat nie ma, pomóżcie!!
    • dobud Re: Zebranie roczne Wspólnoty 15.03.06, 22:46
      nie może być wszystkiego w ustawie, bo to nie biblia.
      Na ten temat tu już bylo wielokrotie, poszukaj wyszukiwarka.

      Generalnie wg mnie, skoro zarzad ma obowiazek powiadomić na 7 fni naprzód o
      treści uchwał zmieniających stosunki we wspólnocie i wzajemne zobowiązania, to
      swoje projekta należałoby przesłać zarządowi wczesniej, aby mógł z nimi
      zapoznać (przesłać) pozostalych - właczyć do porządku dziennego.

      Ale pewnie wielu bedzie mieć inne zdanie...........jak zwykle.
      • java9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 11:22
        No dobrze, a co w sytuacji gdy dopiero po otrzymaniu zawiadomienia
        i propozycji uchwał doszłam do wniosku, że dobrze by było głosować
        jeszcze coś ?

        Czy podczas zebrania nie można zgłosić uchwał ?
    • serafin666 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 07:40
      to nie zarząd decyduje o porządku zebrania - tylko właściciele
    • grandy Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 11:36
      > Czy mogę zgłosić uchwały na zebraniu rocznym właścicieli?

      W zasadzie tak, choć istniej powód do zaskarżenia uchwały zainicjowanej i podjętej na zebraniu bez wcześniejszego zawiadomienia wszystkich członków wspólnoty o jej treści - jeżeli skutkiem tej uchwały jest zmiana we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali (art. 32 ust. 2 uowl).

      Jeżeli większość właścicieli chce podjąć jakąś decyzję w drodze uchwały, to wybiegi proceduralne tylko opóźnią, ale nie uniemożliwią przyjęcia takiej uchwały.
      • serafin666 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 13:08
        nie ma powodu ; zarząd zwołując zebranie nie wiedział o zamiarze jednego z
        uczestników zebrania
        • grandy Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 14:43
          Tu nie chodzi o uchybienie zarządu.

          Właściciel lokalu nieobecny na zebraniu może podnieść zarzut, że przegłosowano uchwałę, której skutkiem jest zmiana we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali, bez wcześniejszego powiadomienia o treści projektu tej uchwały wszystkich właścicieli.

          Gdyby ten projekt był znany wcześniej (tak jak nakazuje ustawa) to zainteresowany właściciel przybyłby na zebranie lub ustanowił pełnomocnika w celu przedstawienia pozostałym członkom wspólnoty swojej negatywnej opinii i dowodów na to, że w interesie wspólnoty jest odrzucenie tej uchwały.

          Okoliczności uchwalenia uchwały zgłoszonej bezpośrenio na zebraniu mogą mieć więc wpływ na treść tej uchwały i będą dostateczną przesłanką do żądania jej uchylenia.
          • serafin666 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 16:17
            nie będą
            • amigo9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 16.03.06, 22:43
              Moim zdaniem zależy to od wagi uchwały. I w regulaminie zebrania właścicieli
              powinno być to jasno sformułowane - jakie projekty uchwał mogą być zgłaszane na
              zebraniu, w jakiej formie (moim zdaniem właściciel przedkłada gotowy projekt
              uchwały, a nie np. stwierdza "chciałbym, żeby głosowano Uchwałę w sprawie takiej
              i takiej" i zastanawiaj się człowieku/Zarządzie, jak to sformułować. I druga
              kwestia u nas tego typu wnioski są głosowane metodą uproszczoną (zawartą w
              regulaminie zebrania), czyli jeden lokal - jeden głos. Jeśli większość obecnych
              jest za wprowadzeniem Uchwały do porządku obrad, jest ona głosowana udziałami.
              • grandy Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 00:44
                Chyba masz szczęście mieszkać w dobrze poukładanej wspólnocie. W kilku sprawach ostatnio pisałaś o ciekawych i celnych rozwiązaniach.
                Gdyby była taka możliwość, to chętnie poczytałbym Wasze regulaminy (zebrania, rozliczeń, porzadku domowego, itd.).

                grandy[at]gazeta.pl
                • amigo9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 01:09
                  Chyba przesadzasz z tym poukładaniem:) Przejęliśmy Zarząd w połowie grudnia
                  2005, ale staraliśmy się o to od września. Mieliśmy zatem trochę czasu na
                  przemyślenia, choć i tak nie uniknęliśmy błędów i również te regulaminy będziemy
                  jeszcze modyfikować/ulepszać (o ile wspólnota wyrazi na to zgodę, oczywiście).
                  Za panowania developera było tak, jak developer chciał, a dlaczego, bo tak
                  chciał, więc staramy się wprowadzić jasne reguły. Nie ukrywam, że wielce pomocny
                  był administartor, choć w kilku kwestiach, np. rozliczanie mediów przyjęliśmy
                  zupełnie inne reguły, niz sugerował (faktyczne zużycia za czas przeszły do
                  ustalania zaliczek, a nie zaliczki od metra, czy osoby). Czas pokaże, co jest
                  lepsze.
                  • kamyk4 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 01:50
                    Wg mnie jezeli w porzadku obrad sa wolne wnioski to kazdy moze sobie wymyslec uchwale jak chce. Ale ze taka uchwale trzeba potem napisac jest rownoznaczne z tym ze albo odbedzie si enastepne zebranie dotyczacxe tej uchwaly albo glosy zostana zebrane osobiscie przez zarzadce i wtedy kazdy ma sposobnosc zapoznac sie z uchwala. Nie wyobrazam sobie robienia uchwal na biezaco.
          • java9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 13:18
            No ale mówimy o większości Wspólnoty, a nie o większości zebranej
            ( czyli na zebraniu "za" opowiedziało się wiecej niz 50 % udziałów)

            jakie znaczenie ma w tej sytuacji obecność tego właściciela,
            który zaskarży uchwałę z powodu nie poinformowania go o planowanej
            zmianie we wzajemnych prawach i obowiązkach ?
            to czy taki właściciel byłby na zebraniu czy nie, to i tak ta większość
            Wspólnoty juz zadecydowała...
            albo ja czegoś nie rozumiem, albo jestem już tak zmęczona,
            że nie umiem logicznie mysleć :(
            • java9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 13:21
              a jeśli na zebraniu uchwała nie zostanie podjęta,
              to i tak musi być głosowana poprzez kolędowanie po domach...

              Wtedy jaki czas ma Zarząd na poinformowanie nieobecnych Właścicieli
              o tym, że na zebraniu zaproponowano nową uchwałę i koledowanie
              odbedzie się w terminie 00,00,0000?
    • java9 Re: Zebranie roczne Wspólnoty 17.03.06, 13:21
      a jeśli na zebraniu uchwała nie zostanie podjęta,
      to i tak musi być głosowana poprzez kolędowanie po domach...

      Wtedy jaki czas ma Zarząd na poinformowanie nieobecnych Właścicieli
      o tym, że na zebraniu zaproponowano nową uchwałę i koledowanie
      odbedzie się w terminie 00,00,0000?
Inne wątki na temat:
Pełna wersja