Zebranie wspólnoty

[ursyn999]

Mam pytanie związane z przepisami regulującymi przebieg zebrania wspólnoty.
Czy są ustawy/procedury, które stosuje się aby porządek zebrania był
prawidłowy, jak powinny wyglądać poprawne uchwały, jak powinno wyglądać
prawidłowo przeprowadzone głosowanie itd.?
Czy mozna zastosować np. Kodeks spółek handlowych?

[ursyn999]

Co sie stało, nikt nie wie, gdzie podziali się eksperci?

[hiacynta100]

ursyn999 napisała:

> Co sie stało, nikt nie wie, gdzie podziali się eksperci?
Ursyn999, troszke pokory, to że napisałeś posta z pytaniem nie oznacza, że
odpowiedż należy Ci się jak psu zupa. Ludzie będą mieli ochotę Ci odpowiedzieć
i poświęćić troszkę swojego prywatnego czasu na twoją edukację to odpowiedzą,
ale nie mają takiego obowiązku, więc nie poganiaj.

[xxxll]

Czy ty sobie żart stroisz?

Kodeks spólek handlowych ??? a może regulamin Plenum PZPR?

[dobud]

Nie.......lepiej Dekret Łukaszenki :-)

[djbogas]

A wystarczylo tylko mądrale odpowiedzieć, a nie szydzić z człowieka.Dajcie
sobie siana, bo obaj czasami jesteście podobni do siebie w swych wypowiedziach.

[xxxll]

czyżby kolega (djbogas) z PiS-u?
Jakie pytanie taka odpowiedź.

[djbogas]

Czy to aż takie jest ważne? ursyn999 zadaje pytanie, a wy dwaj sobie z niego
robicie, no własnie co? Albo ma sie coś do powiedzenia, albo obaj dajcie sobie
spokój. Komu w końcu wy obaj,robicie łaskę. A tak udajecie Greka.

[dobud]

"Kto z kim przystaje takim się staje" :-) :-)

[djbogas]

No właśnie.

[serafin666]

nie ma przepisów regulujących przebieg zebrania ; ustawa o własności lokali
reguluje tryb zwołania zebrania oraz wymienia niezbędne elementy tzw. zebrania
rocznego ( art. 30 – 32 ) ;
standardowo powinno być mniej więcej tak :
1-stwierdzenie prawomocności zebrania ( decyduje prawidłowe powiadomienie ) ,
stwierdzic powinien zwołujący zebranie
2-wybór przewodniczącego ( i ewentualnie protokolanta ) , można tutaj przeprowa-
dzic uchwałę o uprawnieniach przewodniczącego zebrania , zasadach udzielania
głosu , sposbie sporządzenia protokołu z zebrania, itd...
3-zatwierdzenie porządku zebrania
4-realizacja porządku zebrania
5-zamknięcie zebrania

fakt, że pytasz o takie rzeczy świadczy – moim zdaniem – że :
6-nie znasz ustawy o własności lokali ( albo jej nie rozumiesz )
7-nie jesteś wolnym obywatelem w wolnym kraju

[djbogas]

Panowie!!!!!! Macie sie od kogo uczyc!!!!

[xxxll]

Koleś ty sobie żarty stroisz , Serafin666!!! ma być przykładem????

Witaj w klubie "inni inaczej"

[djbogas]

Tylko nie " koleś " zapoznajac sie z twoimi wypowiedziami,napewno bym skonczył
w wariatkowie albo w pace. To raz. A to jakiej by nie udzielił odpowiedzi
Serafin666, to i tak są one o wiele konkretniejsze od twoich.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=38706001&a=38726876
I tę opinię jak i przemyslenia na twój temat polecam innym.

[dobud]

"Gazeta Podatkowa"
Wspólnoty mieszkaniowe
Wadliwe uchwały należy skarżyć zawczasu




Każdy właściciel lokalu ma prawo zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do
sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, umową właścicieli lokali
bądź gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy
w inny sposób narusza jego interesy. Jednakże czasu do namysłu nie ma zbyt
wiele. Powództwo należy wytoczyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały
na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia członka wspólnoty o
treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Po tym
terminie wzruszenie uchwały może się okazać niemożliwe, nawet jeżeli nie będzie
wątpliwości co do tego, iż narusza ona prawo.

Podstawą do stwierdzenia nieważności uchwały wspólnoty mieszkaniowej po upływie
sześciotygodniowego terminu do jej zaskarżenia może być art. 189 Kodeksu
postępowania cywilnego. Zgodnie z tym przepisem powód może żądać ustalenia
przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym
interes prawny. Co istotne, żaden przepis nie ogranicza w czasie wnoszenia tego
rodzaju pozwów.

Niemniej jednak w błędzie jest ten, kto uważa, że wystarczy jakiekolwiek
naruszenie prawa w uchwale wspólnoty mieszkaniowej, by można ją było
kwestionować nawet po kilku miesiącach czy latach obowiązywania. Zdaniem Sądu
Najwyższego furtka w postaci art. 189 K.p.c. może być stosowana wyłącznie w
sytuacjach nadzwyczajnych. Za taką w wyroku z dnia 23 lutego 2006 r. (sygn. akt
I CK 336/06) uznano naruszenie podstawowej zasady podejmowania uchwał
większością głosów. Uchwała, za którą opowiedziała się niewystarczająca do
osiągnięcia większości liczba właścicieli lokali może być uznana za istniejącą.
W związku z tym również po upływie przewidzianego w ustawie o własności lokali
terminu do zaskarżenia uchwały można żądać stwierdzenia jej nieistnienia.

Co innego w przypadku mniej rażących uchybień, do których Sąd Najwyższy
zaliczył niezachowanie formy aktu notarialnego przy podejmowaniu uchwały
dotyczącej zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną (obecnie wystarcza
uchwała właścicieli lokali zaprotokołowana przez notariusza). W tego rodzaju
sytuacjach kwestionowanie podjętych na zebraniu czy w drodze indywidualnego
zbierania głosów uchwał powinno się odbywać tylko i wyłącznie w trybie art. 25
ustawy o własności lokali. Przede wszystkim chodzi o zachowanie wspomnianego
terminu. Zdaniem Sądu Najwyższego wymaga tego pewność obrotu.

[xxxll]

Odpowiadam na wpis:
djbogas

A polecaj, polecaj! jak siądziesz na sali sądowej na ławie jako pozwany o
działanie niezgodne z prawem lub na szkode WM , to bedziesz inaczej "ćwierkał
koleś", bedziesz miekki jak grendy . Nie pomoga ci jego teorie i logiczne
myślenie, a prawnicy sie troche napracują.

Za przkładem serafinka666 zaczołem chodzić na rozprawy sądowe w sprawch
wspólnot, by przyjrzec sie jak to wyglada z pozycji sali sądowej. Koszmar.

[xxxll]

serafin666 wyklepał:
> 1-stwierdzenie prawomocności zebrania ( decyduje prawidłowe powiadomienie ) ,
> stwierdzic powinien zwołujący zebranie

A ja sądzę, ze takie stwierdzenie winien wydać wybrany Przewodniczacy Zebrania

> 2-wybór przewodniczącego ( i ewentualnie protokolanta ) , można tutaj
> przeprowadzic uchwałę o uprawnieniach przewodniczącego zebrania , zasadach
> udzielania głosu , sposbie sporządzenia protokołu z zebrania, itd...

Rewelacja , gdzie ja to już przerabiałem .... w spóldzielniach mieszkaniowych
15 lat temu.
-------------------
Pierwszą czynnością jest wybór funkcyjnych na zebraniu. (przewodniczacgo
zebrania, protokulanta(ów), komisje uchwał i wniasków, komisje skrutacyjną)

Następnie przewodniczący odczytuje porządek zebrania zgodnie z przedstawionym w
zawiadomieniu oraz zwraca sie do obecnych właścicieli lokali lub ich
reprezentantów(pełnomocników) czy ktoś chce uzupełnić zaproponowany porządek
zebrania.

Po jego przyjęciu, nastepuje jego realizacja.

Przy skomplikowanych tematach dobrze mieć pod bokiem w chrakterze doradcy
prawnika , nie sztuke prawnika , ale takiego co zna sie na prawie wspólnotowym
(nie mylić spóldzielczym czy budżetowym (komunalnym))

Po zrealizowaniu porządku zebrania nalezy przeczytać napisany protokół.
Dokumenty zebraniowe (wszystkie ) podpisuje jego przewodniczacy zebrania i
każdy funkcyjny swoje.

Reszty nie komentuje, bo to było do ciebie "djbogas" .