Serafin666 help ! :)

[heymey]

Na ostatnim zebraniu Zarząd trzyosobowy podał się do dymisji. Nie było
kandydatów na nowych członków zarządu...wszyscy sie więc rozeszli...co teraz
Serafinie ?? Nisko chylimy głowę przed Twoją wiedzą ! Współnota Złota Podkowa

[ceniek2]

Radzę osobiście ucałować stopy mistrza. I nasilić pochlebstwa. Zwykłe niskie
pochylenie głowy nie wystarcza.

[wilga52]

To znaczy dymisja nie została przyjęta. Stary zarząd dalej pracuje,
ewentualnie, oddaje sprawę do sądu o zarząd komisaryczny. Czy dobrze to rozumię?

[serafin666]

mało informacji ( czy i jakie podjęto uchwały , jaki jest stan finansowy
wspólnoty na koniec roku 2005 /i bieżący/ , czy macie administratora lub jakąś
osobę zajmującą się bieżącą obsługą finansową /ewidencje zaliczek i płacenie
rachunków/ , czy istnieje i co zawiera protokół z tego nieudanego zebrania ;
Uliasz Marcin Przegląd Sądowy 2004/4/75
Czynności zachowawcze (art. 209 k.c.) w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego.
Tezy publikacji :
1. Na ogół czynności zachowawcze [o których mowa w art. 209 k.c.] mają
charakter defensywny i podejmowane są przede wszystkim w przypadku naruszenia
prawa. Nie oznacza to jednak, iż czynności te mogą mieć miejsce tylko w
przypadku, gdy zachodzi konieczność obrony wspólnego prawa do rzeczy, które
zostało naruszone. Akty takie bowiem mogą być podejmowane już w razie potrzeby
zapewnienia współwłaścicielom stabilnej i pewnej sytuacji prawnej. Do czynności
tych zatem zaliczyć trzeba również powództwa współwłaściciela o ustalenie
istnienia lub nieistnienia prawa lub stosunku prawnego, wnioski o wpis do
księgi wieczystej, powództwa o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
2. Czynności [zachowawcze, o których mowa w art. 209 k.c.] muszą dotyczyć prawa
przysługującego niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom. Działania
współwłaściciela służące jedynie zachowaniu udziału we wspólnym prawie nie
stanowią czynności zachowawczych. Ponadto dochodzenie roszczenia tylko wówczas
może być kwalifikowane jako czynność zachowawcza, gdy owo roszczenie, ze
względu na swój charakter, może być zrealizowane tylko w całości. [...]
Czynność zachowawcza służyć powinna interesom każdego współwłaściciela, a nie
tylko tego, który czynności tej dokonuje.

3. Czynności zachowawcze dokonane przez współwłaściciela bezpośrednio wywołują
skutki w sferze prawnej pozostałych współwłaścicieli, gdyż akty te odnoszą się
do wspólnego prawa. Dlatego też należy przyjąć, że współwłaściciel działa jako
zastępca pośredni.Czynności, których dotyczy art. 209 k.c., są więc dokonywane
ze skutkami (na rzecz) wszystkich współwłaścicieli. Z tego względu wyrok wydany
w sprawie wszczętej przez jednego ze współwłaścicieli będzie powodował
jednakowe skutki zarówno wobec niego, jak i wobec pozostałych współwłaścicieli.
Nie oznacza to jednak, że pozostali współwłaściciele pozbawieni są możliwości
wytoczenia takiego samego powództwa przeciwko temu samemu pozwanemu.
4. Do czynności zachowawczych należą [...] także czynności faktyczne. A zatem
takie działania współwła-ścicieli, jak drobne naprawy lub konserwacja rzeczy
wspólnej - jako że zmierzają do zachowania wspólne-go prawa - są właśnie
czynnościami zachowawczymi. Wobec tego uprawnienie do ich podejmowania na-leży
oceniać z punktu widzenia art. 209 k.c., a nie - jak to się najczęściej
przyjmuje - na podstawie art. 201 k.c. Różnica jest zasadnicza, gdyż takie
działania w ogóle nie wymagają zgody innych współwłaścicieli i mogą być podjęte
przez każdego z nich samodzielnie. Do czynności zachowawczych należy również
zaliczyć inne działania faktyczne współwłaściciela. Obejmować to będzie również
zastosowanie obrony koniecznej i dozwolonej samopomocy przez współwłaściciela
będącego posiadaczem (współposiadaczem) rzeczy wspólnej. Instytucje te
przewidziane są w przepisach Kodeksu cywilnego, dotyczących ochrony posiadania.
5. Z samej istoty czynności zachowawczych [o których mowa w art. 209 k.c.]
wynika [...], że muszą one służyć interesom wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli
którykolwiek ze współwłaścicieli nie zgadza się na podjęcie takiej czynności,
to ów brak zgody może wyrazić tylko w formie sprzeciwu. Sprzeciw, o którym mowa
w art. 381 k.c., stosowanym mutatis mutandis do czynności zachowawczych, jest
właśnie przejawem braku zaufania biernych współwłaścicieli wobec
współwłaściciela występującego z powództwem. Odmiennie należy zaś traktować
sprzeciw wynikający stąd, że pozwany został upoważniony do korzystania z rzeczy
przez sprzeciwiającego się. Wówczas jego skutki należy oceniać w świetle art.
222 § 1 k.c. w związku z art. 209 k.c.
6. Skoro art. 209 k.c., pozwalając każdemu współwłaścicielowi na dokonywanie
[czynności zachowawczych], jest unormowaniem wyjątkowym w stosunku do regulacji
dotyczącej zasad dokonywania czynności zarządu, to nie jest uprawniona jego
rozszerzająca wykładnia. Przepisy mające charakter wyjątku muszą być bowiem
interpretowane ściśle (exceptiones non sunt extendandae).
7. Każdy ze współwłaścicieli może dochodzić od najemcy zapłaty przypadającej mu
części czynszu.
8. Nie każda utrata rzeczy wspólnej (np. kradzież) powoduje wygaśnięcie
wspólnego prawa, a przecież czynność zachowawcza służy zachowaniu wspólnego
prawa, a nie wspólnej rzeczy.
9. Roszczenie o wykup gruntu nie stanowi czynności zachowawczej, ale czynność
zwykłego zarządu, do której zastosowanie ma art. 201 k.c.

[heymey]

Serafinie drogi...Eh...Twoja wiedza jest ogromna. Posługujesz się głównie
nomenklaturą prawniczą i pomimo wielkiego skupenia i umiejętości "czytania ze
zrozumieniem " przerasta mnie to kompletnie...Będziemy więc prosić Ci o pomoc w
konkretych krokach...O ile bedziesz miał ochotę nam pomagać...Oto pierwszy
krok. Jak jest aktualnie sytuacja zarządu. Jakie mają obowiązki i jakie
termniny nas gonią...? ( protokół jest, absolutoruim za 2005, jest płynność
finansowa jest - aczkolwiek sklarbnik też podał sią do dymisji )

[serafin666]

1. zarządu aktualnie nie ma
2. nikt nie wystąpił o ustanowienie zarządcy przymusowego w trybie
Art. 26. (3) 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie
wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy
właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który
określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła
zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
3. brak informacji o administratorze

mogę Wam pomóc - ale ktoś musiałby do mnie przyjechać ( po szczegółową
konsultację , z płytką komputerową ; podaję telefon : [phone] )