Nadpłaty Zaliczek

[booz52]

Proszę o pomoc w wyjaśnieniu następującej kwestii: Czy zaliczki wpłacane
przez właścicieli na pokrycie kosztów dostawy wody do lokalu oraz wywozu
stałych nieczystości po rozliczeniu przez zarząd powinny być zwrócone
właścicielom lub ich decyzją mogą być zaliczone na rzecz należności przyszłych
tak samo jak zaliczki na C.O

[serafin666]

zwracane, to nie podlega uchwałom wspólnoty ; inne rozwiazanie - tylko za zgodą
wszystkich właścicieli

[alladyn-solar-batt]

serafin666 napisał:

> zwracane, to nie podlega uchwałom wspólnoty ;

to zasadne i właściwe

>inne rozwiazanie - tylko za zgodą wszystkich właścicieli

w tym momencie zaprzeczasz pierwszej części własnej wypowiedzi!!- to
kwintesencja dezinformacji lub tragiczna pomyłka serafinie

[serafin666]

nieprzemyślane krytykanctwo jest wadą narodową Polaków ; kto powiedział, że
zgoda wszystkich jest uchwałą ?

[alladyn-solar-batt]

serafin666 napisał:

> nieprzemyślane krytykanctwo jest wadą narodową Polaków ; kto powiedział, że
> zgoda wszystkich jest uchwałą ?

mówienie o ,,zgodzie wszystkich'' - która jest zbędna, albowiem potencjalną
zgodę w takich wypadkach wyraża każdy kto ma po temu wolę lecz wyłacznie w
odniesieniu do takiej kwoty jaka jemu byłaby zwrócona bez tej zgody -
jest ,,lepperadą'' jeśli rozumiesz Serafinie o co mi chodzi. Twoje wystąpienie
w tym zdaniu jest podobne krowie (bez urazy), która duzo ryczy lecz mleka nie
daje

[miro_mx]

Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekł (22.02.2001 r. I ACa 1309/00, OSA 2002/4/30),
że nadwyżki, jakie posiadają właściciele lokali z tytułu wpłat na utrzymanie
ich lokali powinny być im zwrócone lub zaliczone na poczet ich przyszłych
świadczeń indywidualnych na następny rok kalendarzowy.
Zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. z 2000
r., Nr 80, poz. 903) oraz umową zarządu nieruchomości, przedmiotem uchwał
właścicieli mogą być stawki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
ale nie mogą one dotyczyć wydatków ponoszonych przez właściciela, które są
związane z utrzymaniem jego lokalu.
Opłaty te powinny być rozliczane pod koniec danego roku a nadwyżki, bądź
zwracane właścicielowi lokalu, bądź zaliczone na przyszłe świadczenia
indywidualne.
Sąd Apelacyjny orzekł, że wspólnota mieszkaniowa ma tyle praw w zakresie
decydowania o wspólnej nieruchomości oraz świadczeniach poszczególnych
właścicieli, ile przewiduje prawo. Zatem może podejmować decyzje w formie
uchwał w granicach wyznaczonych prawem.
Właściciel lokalu obligatoryjnie:
1.pokrywa wydatki związane z kosztem zarządu nieruchomością wspólną,
składają się na nie:
*wydatki na remonty,
•bieżącą konserwację,
•opłaty za energię elektryczną, cieplną,
•gaz, wodę,
•opłaty za windę, antenę zbiorczą,
•opłaty publicznoprawne, inne niż pokrywane przez poszczególnych właścicieli
lokali,
•podatki, ubezpieczenia,
•wynagrodzenie członków zarządu, zarządcy,
•utrzymanie porządku i czystości.
2.pokrywa wydatki związane z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu, tu m.in.:
3.koszty zużytej przez właściciela energii cieplnej,
4.wody,
5.wywóz nieczystości.
Pieniądze wpłacane przez poszczególnych właścicieli lokali na powyższe cele nie
stają się środkami wspólnoty.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej w zakresie dostawy energii cieplnej oraz wody do
poszczególnych lokali jest tylko pośrednikiem między dostawcami a odbiorcami.
Wspólnota mieszkaniowa w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli
przekazanymi jej do rozliczenia nie ma żadnych uprawnień