Ustalanie Zaliczek

[log5]

Jak powinno wyglądać ustalanie zaliczek w nowym budynku z garażami
podziemnymi. Garaże te były sprzedawane poza mieszkaniami. Czy można pow.
garaży zsumować z pow. mieszkań i wtedy rozbijać koszty. Czy należy miejsca
garażowe traktować jako osobne lokale. Może ktoś ma jakiś schemat jak powinno
być to przygotowane?

[asam11]

log5 napisał:

> Jak powinno wyglądać ustalanie zaliczek w nowym budynku z garażami
> podziemnymi.

Ustalaj zaliczki na własciciela a nie na lokal, czy to garaż czy mieszkanie czy
jeszcze co tam kto ma. Ważny jest udział właściciela we własności części
wspólnej. Ustal przewidywane koszty roczne, podziel przez 12 będziesz miał
miesięczne a miesięczna zaliczka właściciela to jego udział razy ta miesięczna
kwota zaliczek. Sprawa się nieco komplikuje jeśli podjęto uchwałę, że np
własciciele garaży, jako lokali użytkowych, płacą większą zaliczkę niż to
wynika z ich udziału.
Obliczanie zaliczek na m2 jest też możliwe ale przy twojej wspólnocie, gdzie
właściciele garaży mogą nie posiadać mieszkań w tej wspólnocie (mogą błędnie
uważać, że nie korzystają z budynku i nie muszą go utrzymywać), może powodować
niejasności i konflikty.

[iwo101]

Ustawa o własności lokali mówi wyraźnie że zaliczki płaci sie od udziału jaki
został określony w akcie notarialnym wraz z pomieszczen8iami przynaleznymi.
Jezeli sa to garaże podziemne, podpisane inne akty to powinno sie ustalić
koszty tych garaży i podzielić na tyle włascicieli ile ma te garaże. Powinny
być zaliczki równe - zaliczane do kosztów nieruchomości wspólnej.

[ceui]

... a jak to bedzie wyglądało, gdy zajmowane są pomieszczenia przynależna (wydzielone dla wybranych lokatorów i właścicieli mieszkań)za które nie wnosi się opłat.


iwo101 napisała:

> Ustawa o własności lokali mówi wyraźnie że zaliczki płaci sie od udziału jaki
> został określony w akcie notarialnym wraz z pomieszczen8iami przynaleznymi.
> Jezeli sa to garaże podziemne, podpisane inne akty to powinno sie ustalić
> koszty tych garaży i podzielić na tyle włascicieli ile ma te garaże. Powinny
> być zaliczki równe - zaliczane do kosztów nieruchomości wspólnej.

[majkowa]

Każdy lokal, który posiada osobny akt notarialny musi być rozliczany
indywidualnie, ponieważ może być przedmiotem samodzielnego obrotu.

Zarząd przy obliczaniu zaliczek musi kierować się ściśle zapisami udziałów w
aktach notarialnych.
Nie wolno stosować w tej sprawie żadnych przypadkowych, dowolnych rozwiązań,
sumowań, dzieleń itp.

[xxxll]

Ustalanie zaliczek robi sie na kazdy wyodrebniony lokal , Nie ma znaczenia czy
właściciel posiada jedn czy dziesięć lokali, jak posiada dziesięc to dostaje
dziesieć zaliczek.

garaże podziemne - to zależy jak stanowi decyzja starosty. Czy jest to jeden
lokal w wydzielonymi miejscami do parkowania , czy to jest nieruchomości z
trwale wydzielonymi garazami - lokalami uzytkowymi(trzeba dokładnie znac treść
zapisu AN ).

Zazwyczaj garaże ponosza koszty utrzymania NW. Natomiast lokale mieszkalne i
uzytkowe ponoszą koszty utrzyamania lokalu oraz nieruchomości wspólnej (NW).