Zarząd społeczny

[nadzorca]

Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.W szczegól
ności do zawierania umów zlecających administrowanie nieruchomością na
warunkach określonych na zebraniu właścicieli w dniu...Zarzad rządzi
samodzielnie nie radzac się i nie pytając nikogo o zdanie w/g zasady kto ma
władzę ten rządzi tzn.zmienia plan remontów ,wynajmuje lokale i części
terenu,dwukrotnie zmienił administratora,jedna firma od 2 lat prowadzi
remonty za duże pieniądze.Na w/w zebraniu wszystkie uchwały nie uzyskały w
głosowaniu 1w-1g większości 50% nie dozbierano obiegówką brakujących głosów.

[abcd17]

nadzorca napisał:

> Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
> uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
> ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
> przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
> pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.

Czy w zebraniu na ktorym udzielona takich dalekich pelknomocnictw bral udzial
notariusz? Jezeli nie (a podejrzewam, ze nie, bo zostaly jak napisano podjete
czesciowo obiegowka), uchwaly sa niewazne. Udzielenie takiego pelnomocnictwa
zarzadowi stanowi zmiane ustawowego sposobu zarzadu.

Czy wlasciciele mieli swiadomosc na co sie zgadzaja podejmujac te uchwale?
Jezeli nie, byloby wskazane dobrac sie do skory zarzadowi.

Pozdrawiam,

[nadzorca]

Na zebraniu nie było notariusz.Uchwały do głosowania przedstawiano bez
uzasadnienia i nie dyskutowano nad nimi.Obecni na zebraniu w znacznej
większości /tak przypuszczam/ nie wiedzieli co przegłosowują. Za uchwałami
głosowało mniej niż 50% właścicieli a zarząd nie pofatygował się dozbierać
brakujące głosy metodą obiegową.Przypuszczam że 95% właścicieli nie zna swoich
praw i obowiązków i nie interesuje się losami wspólnoty i do czasu
powazniejszej wpadki trudno to zmienić.Dziękuję za kazde wypowiedzi w tej
sprawie

[abcd17]

nadzorca napisał:

> Na zebraniu nie było notariusz.Uchwały do głosowania przedstawiano bez
> uzasadnienia i nie dyskutowano nad nimi.Obecni na zebraniu w znacznej
> większości /tak przypuszczam/ nie wiedzieli co przegłosowują. Za uchwałami
> głosowało mniej niż 50% właścicieli a zarząd nie pofatygował się dozbierać
> brakujące głosy metodą obiegową.Przypuszczam że 95% właścicieli nie zna
swoich
> praw i obowiązków i nie interesuje się losami wspólnoty i do czasu
> powazniejszej wpadki trudno to zmienić.Dziękuję za kazde wypowiedzi w tej
> sprawie

Czy zarzad mial juz szanse skorzystac z tego bezprawia?

Pozdrawiam,

[nadzorca]

Tak zarzad samodzielnie zleca wykonywanie remontów ,które wykonuke ta samo
firma i przez kilka tygodni uczy sie pewnych czynności ,np;
malowania ,układanie glazury a pózniej wykonyje przewlekle zaplanowany remont.
Również samodzielnie nie pytając nikogo o opinnie wybiera kolory farb,rodzaj
płytek itd.,ustala wysokość taryfowych opłat za wode, nie jest w stanie
wyegzekwować od poprzedniego zarzadcy odtworzenie dokumentacji technicznej
obiektu /bloki 20 letnie /.Jak uzdrowić tę sytuacje i uaktywnić właścicieli.

[abcd17]

nadzorca napisał:

> Tak zarzad samodzielnie zleca wykonywanie remontów ,które wykonuke ta samo
> firma i przez kilka tygodni uczy sie pewnych czynności ,np;
> malowania ,układanie glazury a pózniej wykonyje przewlekle zaplanowany remont.
> Również samodzielnie nie pytając nikogo o opinnie wybiera kolory farb,rodzaj
> płytek itd.,ustala wysokość taryfowych opłat za wode, nie jest w stanie
> wyegzekwować od poprzedniego zarzadcy odtworzenie dokumentacji technicznej
> obiektu /bloki 20 letnie /.Jak uzdrowić tę sytuacje i uaktywnić właścicieli.

Podstawa to uaktywnienie wlascicieli. proponuje nastepujaca taktyke dzialania
na najblizsze dni:
a) spisanie listy Pana/Pani problemow, jakie Pan/Pani ma biorac pod uwage
obecny sposob gospodarowania / zarzadzania Wasza nieruchomoscia
b) zebranie grupy inicjatywnej wlascicieli - poprzez wychwytywanie po jednym
kolejnych osob i potwierdzanie, ze problemy na liscie sa wspolne oraz
dopisywanie nowych - kazdy dostrzega przeciez inne rzeczy; mozna zaprosic
rowniez kilka osob na raz do siebie na kawe; zalecam delikatne dzialanie -
jezeli zarzadca zorientuje sie, ze tworzy sie front przeciwko niemu - podejmie
kontrakcje i bedzie robil to samo - tworzyl lobby za soba; najlepiej zaskoczyc
zarzadce i dokonac zmiany mocnym uderzeniem - majac za soba wiekszosc
(optymalnie zdecydowana) wlascicieli).

Prosze dac sygnal, jak bedzie Was wiekszosc w nieruchomosci.

Pozdrawiam,