zaległości

[kasiak266]

kupilismy mieszkanie i okazało się że jeden z lokatorów od kilku lat nie
placi czynszu . Czy to prawda że w takiej sytuacji jeżeli wszystkie inne
próby ściągnięcia zaleglości z lokatora się nie powiodą to wspólnota
mieszkaniowa będzie musiala spłacic powstałe zaległości.

[marzena63-42]

U nas we wspolnocie jest lokator który nie płaci czynszu od 2 lat. Mamy
prawomocny wyrok sadowy i chcemy wystąpić z wnioskiem o zbycie lokalu poniewaą
komornik nie ma z czego ściągnąć zaległosci. Czy wy też wystąpiliście do sądu o
zbycie lokalu?

[kasiak266]

z tego co wiem to wspólnota wystąpiła do sądu , ale na razie nikt nie chce
kupić tego lokalu.

[hooverr]

Witam
kasiak266 we Wspólnocie nie ma lokatorów tylko właściciele, między tymi
pojęciami są zasadnicze różnice.
Pozdrawiam

[kasiak266]

Nie orientuje się zupelnie w tej kwestii , dla mnie wazne jest to czy jeżeli
jeden z właścicieli nie płaci to czy odpowiedzialność za ten dług odpowiadają
inni właściciele lokali ??

[gutmir]

Mieszkanie może być zlicytowane, długi pokryte z uzyskania środków za sprzedane
mieszkanie. Oczywiście całą procedurę należy przeprowadzić sądownie.

[kasiak266]

I taka procedura jest realizowana , tyle że nikt nie chce tego mieszkania kupić
bo jest podobno w strasznym stanie technicznym.

[gutmir]

Niestet w obecnej sytuacji wspólnota przejmuje zobowiązania.

[serafin666]

"Niestet w obecnej sytuacji wspólnota przejmuje zobowiązania." = wierzyciel
przejmuje zobowiązania dłużnika wobec tego wierzyciela : bardzo zła odpowiedź

[socratesowa]

Chyba chodziło o to, że wspólnota przejmuje zobowiązania dłużnika w wysokości jego udziałów w części wspólnej wobec np. usługodawców itp, ponieważ wspólnota odpowiada finansowo za wspólne zobowiązania. Niestety po prostu płaci za dłużnika, jeżeli nie chce mieć problemów z odsetkami itd. W naszej wspólnocie żyje sobie taki dłużnik i od 2,5 lat nie płaci i udaje głupka!A ponieważ zarządca ma udzielone absolutorium za poprzednie lata, wspólnota będzie musiała walczyć o zwrot poniesionych nakładów w sądzie. Sprawa jest u komornika, a jak w najbliższym czasie to nic nie da, sprzedamy złodzieja!

[nihiru]

Przepraszam ale nie rozumiem: dlaczego udzielenie absolutorium zarzadcy ma
jakiś związek z roszczeniem zwrotnym jakie przysługuje wspólnocie wobec
dłuznika?

[cento11]

Och te zaległości!!!Ten problem jest częsty i z pewnością mało jest wspóolnot
gdzie istnieje stuprocentowa płatność wszystkich właścicieli.Niestety ,ale
jeżeli są to zaległości rzędu 2-4 miesięcy a osoba taka zaczyna rególować swe
zobowiązania to jeszcze nie jest tragedia choć wcale nie popieram nawet
najmniejszych zaległości .Tragicznie jest wtedy kiedy jak co niektórzy tu piszą
są to zaległości z 1-2 lat a nawet i dłurzej ,mało tego uważają się za osoby
bezkarne i do tego żyją na koszt innych po prostu pozostali właściciele ich
utrzymują,ich części zobowiązań co do wielkości opłat pokrywają pozostali
przecież wspólnota i tak na bierząco opłaca faktóry ,po prostu kredytuje
dłużników a ci to mają gdzieś .Co pozostaje wspólnocie tylko zajęcie pensji na
pokrycie zadłużeń a jak nie ma z czego to jak każdy się orientuje sprzedaż i
koniec czy chcecie utrzymywać z własnych pieniędzy takich klientów ?nie zawsze
są to osoby które nie posiadają środków choć to też nie jest tłumaczenie bo
wyobrażacie sobie kogoś jako właściciela którego utrzymujecie 5 -10 lat ??? Po
prostu wspólnotę tworzą właściciele jeżeli kogoś nie stać na własne mieszkanie
we wspólnocie to niestety dziękujemy niech idzie na gminne.

[socratesowa]

niestety właśnie tak wygląda sytuacja w naszej wspólnocie, właściciel jest
utrzymywany przez wspólnotę ponad dwa lata, ma na karku komornika i wcale się
tym nie przejmuje. Jeżeli chodzi o sprzedaż przez wspólnotę(na podstawie
postanowienia sądu) lokalu właściciela długotrwale zalegającego z opłatami, to
proszę pamiętać, że wg UoWL nie przysługuje takiemu właścicielowi lokal
zastępczy!

[fiore11]

To ja mam pytanie, jeżeli któryś z lokatorów (bo w pewnej części mieszkania
należą do Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej) nie płaci, to pokrywa to właścicel
lokalu, czyli Zakład Gospodarki M. czy pozostali członkowie wspólnoty?

[serafin666]

właściciel lokalu

[socratesowa]

Powiedzmy sobie szczerze - właściciel ma obowiązek pokrywać - a w
rzeczywistości wspólnoty nie chcąc mieć zaległości, odsetek,
odcinania "mediów", wreszcie spraw sądowych - niestety pokrywają należności
takiego pasożyta.