kiedy Wspólnota?

[moje_info]

Witam

Jest nowy budynek wielorodziny. 9 z 18 mieszkanców ma juz
akty notarialne - czy moga zakladac wspólnote?

jakoś nie mogę znaleźć przepisów :-(

Piotr

[abcd17]

moje_info napisał:

> Jest nowy budynek wielorodziny. 9 z 18 mieszkanców ma juz
> akty notarialne - czy moga zakladac wspólnote?

A czy poszly kwity da sadu (zmiana wlasciciela w ksiegach wieczystych
poszczegolnych lokali)?
Jezeli poszly, to wspolnota juz istnieje.
Pozdrawiam,

[fgulll]

abcd17 napisał:

> Jezeli poszly, to wspolnota juz istnieje.
> Pozdrawiam,
>
>
Mówi się że Wspólnoty się nie zakłada ale powstaje z mocy prawa.- wszystko
pięknie ale np żeby wspólnota otrzymała REGON panie w GUS-ie proszą o uchwałę o
powstaniu wspólnoty - o jaki dokument tak naprawdę chodzi ?? czy rzeczywiście
trzeba podjąć uchwałę o powstaniu ( zalegalizowaniu ) wspólnoty ?? PZDR

[abcd17]

fgulll napisał(a):

> Mówi się że Wspólnoty się nie zakłada ale powstaje z mocy prawa.

Nie tylko sie mowi, ale tak jest w rzeczywistosci :-).
Wspolnota poowstaje z chwila sprzedazy pierwszego lokalu w budynku
wielolokalowym. Precyzyjniej rzecz ujmujac musi byc wpis w ksiedze notarialnej
o przeniesieniu wlasnosci na nowego wlasciciela. Superprecyzyjnie rzecz
ujmujac momentem powstania wspolnoty jest zlozenie wniosku do sadu
wieczystoksiegowego (najlepiej przez notariusza) o dokonanie stosownych wpisow
w ksiegach wieczystych.

> wszystko
> pięknie ale np żeby wspólnota otrzymała REGON panie w GUS-ie proszą o
uchwałę o
>
> powstaniu wspólnoty - o jaki dokument tak naprawdę chodzi ??

Nie wymagajmy zbyt wiele od pan w gusie :-).
A na powaznie, panie w gusie domagaja sie uchwaly o wyborze zarzadu wspolnoty
w celu uzyskania danych o jej reprezentacji. W sytuacji gdy duza wspolnota nie
zdecyduje sie na wybor zarzadu, wlasciciele zobowiazani sa powierzyc
zarzadzanie nieruchomoscia wspolna osobie fizycznej lub prawnej - najczesciej
firmie zarzadzajacej zawodowo nieruchomosciami. To inny rodzaj uchwaly "o
powstaniu wspolnoty" ktorej moga sie domagac Panie w gusie.
Mala wspolnota jest reprezentowana przez dowolnego wlasciciela, wiec tutaj
zadna uchwala nie powinna byc wymagana.


Pozdrawiam,

[gosikkk1]

Witam! Trochę z innej beczki - ale o zarządzie :) - czy sposobem na
obejście protokołowania w obecności notariusza powierzania zarządu zarządcy
jest powołanie jednoosobowego zarządu - tą jedną osobą w zarządzie byłby
zarządca którego chcemy zatrudnić ? pozdrawiam

[abcd17]

gosikkk1 napisała:

> Witam! Trochę z innej beczki - ale o zarządzie :) - czy sposobem na
> obejście protokołowania w obecności notariusza powierzania zarządu zarządcy
> jest powołanie jednoosobowego zarządu - tą jedną osobą w zarządzie byłby
> zarządca którego chcemy zatrudnić ? pozdrawiam

Tylko po co?
Zaproponowany sposob nie jest dobry. Zarzadca wystepuje tu w podwojnej roli.
Po pierwsze i przede wszystkim jest zarzadca, ktory dba o to by dobrze
zarabiac, bo przeciez nie wykonuje zawodu charytatywnie. Po drugie jest
czlonkiem zarzadu, a wiec powinien reprezentowac interesy wspolnoty, wlaczajac
dbalosc o obnizke kosztow zwiazanych z utrzymaniem nieruchomosci wspolnej
wsrod ktorych miesci sie jego wynagrodzenie. Nie nalezy miec watpliwosci,
ktore stanowisko zarzadca bedzie preferowal.
Pozdrawiam,

[gosikkk1]

To w takim razie jaki jest idealny sposób żeby wilk bł syty i owca
cała :) POZDRAWIAM PANIE MACIEJU :)

[abcd17]

gosikkk1 napisała:

> To w takim razie jaki jest idealny sposób żeby wilk bł syty i owca
> cała :)

Nie ma co kombinowac :-).
Oto moje preferencje.
Jezeli we wspolnocie sa aktywisci gotowi poswiecic swoj czas dla wspolnego
dachu, to nalezy ich wybrac do zarzadu wspolnoty i zlecic administrowanie
profesjonalnej firmie. Zarzad pelni role koordynujaco-nadzorujaco-decyzyjna,
zas czarna robote odwala zadministrator (profesjonalna firma, i to nie
jednoosobowa - niestety).
Jezeli wsrod wlascicieli nie ma chetnych - powierzyc zarzad profesjonalnej
firmie.
To sprawdza sie w zyciu.
Wyjatki (np. zarzady wlascicielskie zarzadzajace samodzielnie nieruchomoscia)
potwierdzaja regule.
Pozdrawiam,

[gosikkk1]

> Jezeli wsrod wlascicieli nie ma chetnych - powierzyc zarzad profesjonalnej
> firmie.
> To sprawdza sie w zyciu.
> >
Czy to oznacza że trzeba protokołu w obecności notariusza?? Chcielibyśmy
uniknąć sytuacji kiedy przychodzi notariusz a zebranie nie jest zdolne z powodu
niskiej frekfencji do podejmowania uchwał - obecnie jak jest do podjęia uchwała
jest ona podejmowana częściowo na zebraniu częściowo indywidualnie - powód :
starsi ludzie którzy alebo nie mogą albo im się " nie chce "

[iga35]

A pełnomocnictwo?koniecznie rodzajowe

[abcd17]

gosikkk1 napisała:

> Czy to oznacza że trzeba protokołu w obecności notariusza?? Chcielibyśmy
> uniknąć sytuacji kiedy przychodzi notariusz a zebranie nie jest zdolne z
powodu
>
> niskiej frekfencji do podejmowania uchwał - obecnie jak jest do podjęia
uchwała
>
> jest ona podejmowana częściowo na zebraniu częściowo indywidualnie - powód :
> starsi ludzie którzy alebo nie mogą albo im się " nie chce ".

Idac tropem propozycji Igi - pelnomocnictwo tak, ale prosze pamietac, ze musi
byc w tym przypadku notarialne. Trzeba bedzie zaprosic notariusza dwa razy. Na
poczatku niezbedna jest szczera rozmowa z kazdym z tych wlascicieli, ktorym
sie "nie chce". Moze nikt im nie powiedzial jak wazny bedzie ich udzial w
zebraniu? A moze warto pomyslec i zorganizowac zebranie w Waszym budynku, w
jednym z mieszkan?
Jezeli rzeczywioscie nie jest to wykonalne, pojdzcie inna sciazka. Nalezy
wybrac zarzad - np. jedna osobe, a nastepnie zlecic administrowanie mocnej
firmie. Umowa o administrowanie powinna byc tak sformulowana, ze czlonek
zarzadu jest prowadzony za reke przez administratora.
Pozdrawiam,

[gosikkk1]

abcd17 napisał:

> Jezeli rzeczywioscie nie jest to wykonalne, pojdzcie inna sciazka. Nalezy
> wybrac zarzad - np. jedna osobe, a nastepnie zlecic administrowanie mocnej
> firmie. Umowa o administrowanie powinna byc tak sformulowana, ze czlonek
> zarzadu jest prowadzony za reke przez administratora.
> Pozdrawiam,
>
Dziękuję za zainteresowanie tematem Panie Macieju - chcieliśmy to zrobić
dokładnie tak jak pan to opisał powyżej - ale jest jeden problem - przed
Urzędem Skarbowym odpowiada zarząd a więc ta jedna osoba wybrana jako zarząd i
jest obawa że administrator owszem będzie prowadził zarząd za rękę ale w
przypadku popełnienia błędu przez administratora np. w zeznaniu podatkowym
odpowiadać będzie zarząd bo się pod tym podpisał - chcielibyśmy aby
całkowicie "odciążyć"członków wspólnoty od odpowiedzialności za błedy zarządcy
czy administratora.

[abcd17]

gosikkk1 napisała:

> Dziękuję za zainteresowanie tematem Panie Macieju - chcieliśmy to zrobić
> dokładnie tak jak pan to opisał powyżej - ale jest jeden problem - przed
> Urzędem Skarbowym odpowiada zarząd a więc ta jedna osoba wybrana jako zarząd
i
> jest obawa że administrator owszem będzie prowadził zarząd za rękę ale w
> przypadku popełnienia błędu przez administratora np. w zeznaniu podatkowym
> odpowiadać będzie zarząd bo się pod tym podpisał .

Nie przesadzajmy z tymi zeznaniami. Wspolnota nie ma obowiazku prowadzenia
ksiegowosci, wiec sprawa jest uproszczona. Poszukajcie dobrego zarzadcy,
porozmawiajcie z jego ksiegowa, poproscie by pokazala rozliczenia przykladowych
wspolnot, podpatrzcie czy ma porzadek w papierach, wreszcie porozmawiajcie z
zarzadami wspolnot, w ktorych firma jest wynajeta jako administrator.
Prosze rowniez pamietac o ubezpieczeniu OC czlonka zarzadu. Jezeli zalozymy, ze
taka osoba pracuje spolecznie (powinna to precyzowac umowa zlecenia), wspolnota
powinna oplacic jej ubezpieczenie OC.


Pozdrawiam,