uchwaly WM

[bonv5]

Witam,
Chodzi o WM skladajaca sie z 15 lokali (czyli duza), ktorej 52% wlasnosci
posiada jedno małzenstwo (maz kilka lokali, zona klika), natomiast reszte 48%
posiada drugie małżeństwo. Czy obowiązuje tu przepis o mozliwosci glosowania
(zgloszone przez 1/5 wlasciceli) jako jeden wlascicel jeden glos? Jak moze
małżeństwo z 48% brac udzial w zarzadzie WM, uchwaly?

[serafin666]

z postu wynika ( gramatycznie ), że :
jest 3 właścicieli ( dwaj to małżeństwo posiadające oddzielnie po kilka lokali,
trzeci to małżeństwo posiadające łącznie kilka lokali i 48% udziałów ) ; w tej
sytuacji wymusić głosowanie 1-1 można tylko przy braku sumowania się udziałów
do 1 ; załóżmy, że tak jest - to tych 2 właścicieli ( 52% ) zawsze przegłosuje
tego trzeciego ( małżęństwo z 48% ) - i to przy każdym systemie głosowania ;
potrzebny dobry prawnik-cywilista i szczegółowa analiza tytułów własności

[bonv5]

Czyli jedno jedyne co nam zostanie to zaskarżanie niekorzystnych uchwał do sądu?

[serafin666]

na to wygląda; być może da się wykorzystać :

Jak uznał Sąd Najwyższy, można podzielić nieruchomość tak, by każdy, komu
przysługuje odrębna własność lokalu i współwłasność pozostałej części, uzyskał
na nią wyłączną własność.
W sprawie, którą zajął się Sąd Najwyższy, chodziło o nieruchomość zabudowaną
budynkiem mieszkalnym składającym się z dwóch mieszkań, których właściciele nie
mogli dojść do porozumienia, jak zarządzać częściami wspólnymi i korzystać z
nich. Wyjściem mogłoby być zniesienie współwłasności przez podział
nieruchomości na dwie równe części, ponieważ jednak podziału takiego nie chciał
jeden ze współwłaścicieli, drugi wystąpił o zniesienie współwłasności do sądu.
Jednakże art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, że nie można żądać
zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność
lokali. Jednocześnie kodeks cywilny przyznaje każdemu ze współwłaścicieli prawo
domagania się zniesienia współwłasności przez sąd, a zasadą jest, że powinno to
nastąpić przez podział fizyczny rzeczy, chyba że byłby on sprzeczny z
przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo
pociągałby za sobą istotną zmianę lub znacznie zmniejszał wartość.
Sąd I instancji uznał, że zniesienie nie jest możliwe właśnie ze względu na
art. 3 ust.1 ustawy o własności lokali. Sąd II instancji powziął jednak
wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który w uchwale stwierdził,
ze taki podział jest możliwy.
Uchwała Sądu Najwyższego y dnia 14.07.2006 r. sygn. III CZP 53/06.

[bonv5]

Dziekuje za odpowiedz.
Dla uscislenia dodam, ze wlasciceli jest 4. ja i zona mamy osobne udzialy
(ktorych suma to 48%).
Myslalem, ze moze daloby sie sprowadzic to 52% malzenstwo (jakas interpretacja)
do jednego wlasciciela, wtedy na prosbe 1/5 wlasciceli mozna glosowac 1
wlascicel 1 glos.