Zwrot zaliczek

[toshinoro]

W związku ze zbliżającym się końcem I roku działania naszej wspólnoty mam
pytanie dotyczące zwrotu niewykorzystanej kwoty zaliczek na fundusz
eksploatacyjny. Kiedy takiego zwrotu Zarząd powinien dokonać, aby kwota
nadpłaty nie podlegała opodatkowaniu?

[xxxll]

toshinoro napisał:
> Kiedy takiego zwrotu Zarząd powinien dokonać, aby kwota
> nadpłaty nie podlegała opodatkowaniu?


??????????????????????????

[asam11]

toshinoro napisał:

> W związku ze zbliżającym się końcem I roku działania naszej wspólnoty mam
> pytanie dotyczące zwrotu niewykorzystanej kwoty zaliczek na fundusz
> eksploatacyjny. Kiedy takiego zwrotu Zarząd powinien dokonać, aby kwota
> nadpłaty nie podlegała opodatkowaniu?

Ta nadpłata nie podlega opodatkowaniu niezależnie od terminu zwrotu. Przyjmuję,
że I rok działania waszej wspólnoty kończy się 31.12.06r. Co będzie dalej ?????

[toshinoro]

Zakładałem,że na początku stycznia zwrócę nadpłatę członkom wspólnoty, a
wydatki, które się pojawią w styczniu uregulowane zostaną z wpłat na miesiąc
styczeń.

[xxxll]

toshinoro napisał:

> Zakładałem,że na początku stycznia zwrócę nadpłatę członkom wspólnoty, a
> wydatki, które się pojawią w styczniu uregulowane zostaną z wpłat na miesiąc
> styczeń.


Życzę szczęścia. Zwrot tak bez uchwał WM? To się nie godzi...

[toshinoro]

W takim razie co się robi z nadpłatami z poprzedniego roku? Na zebraniu
podejmuje uchwałę o ich zwrocie?

[serafin666]

właściciele zatwierdzają rozliczenie, potem zwroty

[asam11]

serafin666 napisał:

> właściciele zatwierdzają rozliczenie, potem zwroty

Czy z funduszem remontowym też tak trzeba???

[kamyk4]

Fundusz remontowy jak sama nazwa wskazuje nei jest zaliczka wiec nei podlega zwrotowi. Natomiast wspolnota moze podjac uchwale ze dane nadplaty z zaliczek moga byc przeznaczone na kazdy cel, np. na fundusz remontowy.

[babczyk]

Swego czasu Ewa Bończak-Kucharczyk wypowiedziała się na ten temat ale jak dla
mnie, jest to wypowiedź bardzo kontrowersyjna.


www.infor.pl/przeglad_prasy/15576.html

[asam11]

kamyk4 napisała:

> Fundusz remontowy jak sama nazwa wskazuje nei jest zaliczka wiec nei podlega
zw
> rotowi.

Ciekawe rzeczy piszesz. Fundusz remontowy może nie jest zaliczką ale zaliczką
jest zaliczka na fundusz remontowy, a takie właśnie wpłaca się we wspólnotach.

[nk45]

Jeżeli pomniejszysz należności właścicieli za XII/06 o kwotę korekty będziesz
skonsumowaną nadwyżkę przychodów za 2006r. Nie uważam aby potrzebna była
dodatkowa uchwała bo brak jej w katalogu wymagającym uchwał. Nie przekracza to
zarządu zwykłego. Dobry Zarząd tak planuje wpływy i wydatki aby na koniec roku
mieć nadwyżkę, którą może oddać właścicielom na wyrównanie strat świątecznych i
noworocznych. Tylko który Zarząd wie 31 XII jakie są niedopłaty lub nadwyżki
Wspólnoty. Gorzej jest gdy rok zostanie zamknięty stratą. Zarząd mógłby obciążyć
właścicieli dodatkową kwotą bez uchwały, ale właściciele na pewno go odwołają na
najbliższym zebraniu. Oczywiście za 2006r nie będzie podatku bo obowiązuje
zwolnienie. Ale w przyszłości korekta należności o dodatkowe przychody uwolni
wspólnotę od płacenia podatku bo wynik finansowy zostanie powiększony jedynie o
wpłaty na Fundusz Remontowy. Wniosek - aby nie płacić podatków należy oddawać
nadwyżkę przychodów przy obliczaniu należności za XII.

[miro_mx]

Asam11 napisała:

> Ciekawe rzeczy piszesz. Fundusz remontowy może nie jest zaliczką ale zaliczką
> jest zaliczka na fundusz remontowy, a takie właśnie wpłaca się we wspólnotach.

Z psychologicznego punktu widzenia wszystko wydaje się być O. K . To tak jak;
masło maślane, maślane masło i wychodzi na zapis „WPŁATY” i problem się umywa!

Aleeeeeeee

Po co jest uwl? Ano po to żeby ją czytać i już w art. 14.1 czytamy „ wydatki na
remonty i bieżącą konserwację”. Remont i bieżąca konserwacja, co to takiego?
Ano, wiedzę w tym temacie znajdziemy w rozporządzeniu ministra spraw
wewnętrznych i administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków
technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, znajdujemy taką oto odpowiedź w § 3;
< „konserwacja - wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności
technicznej elementów budynku” – myślę, że to zrozumiały zapis!
< „naprawa bieżąca - okresowy remont elementów budynku, który ma na celu
zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym
stanie technicznym, - też jasny?
< „naprawa główna - remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu
budynku, - i tu potrzebna żaróweczka ;-)

Skoro ustawodawca przewidział Remonty i Bieżącą konserwację to po kij Fundusz
Remontowy?
Powodów jest wiele by utworzyć FR np. Bieda, odliczenie od podatku (Do końca
2005r), uzyskanie premii termomodernizacyjnej, zaciągać zobowiązania itp. A może
istnieje inne rozwiązanie? Bądź, co bądź ważne jest Praktyczne rozwiązanie
problemu! Wartość nieruchomości obliczana jest według stanu technicznego budynku
i czy tego chcemy czy nie coraz więcej Polaków jest tego świadoma a co za tym
idzie – ruiny się nie pozbędziesz!
Warto, więc sobie postawić pytanie; Do czego zmierzam? Nie tak dawno opisywałem
tą tematykę na forum – polecam.

Z wszystkiego, co kiedykolwiek zostało napisane lubię tylko to, co autor napisał
własną krwią
Pozd.
Miro

[asam11]

miro_mx napisał:

>
>> Skoro ustawodawca przewidział Remonty i Bieżącą konserwację to po kij Fundusz
> Remontowy?
> Powodów jest wiele by utworzyć FR

Dzieki niewinnej manipulacji autora polegającej na wcześniejszym przytoczeniu
przepisów prawa mniej uważny czytelnik może3 odnieść wrażenie, że fundusz
remontowy również znajduje swoje umocowanie w prawie. Otóż nie. Fundusz
remontowy jest kwestią umowną, ma takie podstawy, skutki i ograniczenia jakie
sobie wspólnota przyjmie i nikomu nic do tego. Pouczanie innych jaki ma być
fundusz remontowy i co z niego można kupić jest nie na miejscu, można, co
najwyżej, radzić.
Nie zmienia to słuszność opinii miro, że na remonty skąpić nie można i, jeśli
trzeba, to pieniądze zbierać trzeba z dużym wyprzedzeniem.
Poważnym zagrożeniem dla funduszu wieloletniego będzie uznanie, że jest on
przychodem w rozumieniu ustawy o podatku od os. pr., a szczególnie zawężająca
do lokali mieszkalnych interpretacja pojęcia "zasobu mieszkaniowego". Wobec
niewydania środków w danym roku trzeba będzie płacić od nich podatek. W razie
wydania ich na remont budynku a nie lokali (która wspólnota remontuje lokale
mieszkalne??) też zapłacimy podatek. Ciągle liczę na rozsądną interpretację ale
wielu już się pogodziło z tą smutną koniecznością. Straszne.

[serafin666]

trujesz; fiskus wpadł we własne sidła - uparł sie traktować wspólnoty jako
podmioty podatku dochodowego od osób prawnych, zatem mogą mieć zastosowanie
wszelkie reguły dotyczące ustalania przychodu, kosztów uzyskania i dochodu
( pamiętając, że zaliczki właścicieli nie są przychodami podatkowymi ); parę
osób zdaje sobie z tego sprawę

[asam11]

serafin666 napisał:

> trujesz; fiskus wpadł we własne sidła - uparł sie traktować wspólnoty jako
> podmioty podatku dochodowego od osób prawnych, zatem mogą mieć zastosowanie
> wszelkie reguły dotyczące ustalania przychodu, kosztów uzyskania i dochodu
> ( pamiętając, że zaliczki właścicieli nie są przychodami podatkowymi ); parę
> osób zdaje sobie z tego sprawę
Byłoby tak dobrze gdyby nie ciągłe spory co do tego co jest kosztem uzyskania
przychodu, przecież nie każdy wydatek. Co do zaliczek włascicieli to się
zgadzamy, żeby tylko w skarbówce też się zgadzali.

[serafin666]

mnie skarbówka nie interesuje, ja mam papier ( do mnie imiennie adresowany ) z
podpisem ministra finansów RP, a w nim :
"... zaliczki wpłacane przez członków wspólnot mieszkaniowych na pokrycie
kosztów zarządu nieruchomością wspólną są w księgach rachunkowych ujmowane jako
przychody - to stosownie do przepisów art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku
dopchodowym od osób prawnych nie zalicza sie ich do przychodów podlegających
opodatkowaniu." ;
żaden kolejny minister fiansów do mnie w tej sprawie z innym stanowiskiem nie
wystąpił - zatem ze spokojem oczekuję na jakiś UKS, ABW, itd...

[miro_mx]

Asam11 napisała:
<Dzieki niewinnej manipulacji autora polegającej na wcześniejszym przytoczeniu
<przepisów prawa mniej uważny czytelnik może3 odnieść wrażenie, że fundusz
<remontowy również znajduje swoje umocowanie w prawie. Otóż nie. Fundusz
<remontowy jest kwestią umowną, ma takie podstawy, skutki i ograniczenia jakie
<sobie wspólnota przyjmie i nikomu nic do tego. Pouczanie innych jaki ma być
<fundusz remontowy i co z niego można kupić jest nie na miejscu, można, co
<najwyżej, radzić.

Punkt widzenia zależy od siedzenia, ale nie w tym istota sprawy, lecz w ustawie,
art. 14 czytamy; „ w szczególności” a to już daje podstawy prawne, iż FR
powstaje z mocy tego Prawa! To, co WM uzna za koszty zarządu nieruchomością
wspólną a ponadto podpierając się również zapisem z ustawy o gospodarce
nieruchomościami art. 185 ust.1 czytamy:
„Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywani
czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki
ekonomicznofinansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania
i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania
nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości
w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego
inwestowania w tę nieruchomość”. Żarówka w tym, aby dobrze sprecyzować w
statucie odpowiednie zapisy w/w temacie.

Również nie podzielam Pani zdania w sprawie płacenia podatku z wpłat na FR.
Czyżby kolejny bubel legislacyjny? Analiza pojęcia „gospodarki zasobem
mieszkaniowym” prowadzi do wniosku, że zasób mieszkaniowy wspólnoty obejmuje
wszystkie lokale wchodzące w skład nieruchomości, niezależnie od ich
przeznaczenia i własności. Oznaczałoby to, że z całą pewnością z podatku
zwolnione są dochody pochodzące z wpłat właścicieli lokali, w tym środki
gromadzone na fundusz remontowy. Naczelny Sąd Administracyjny (Wrocławiu z
16.10.1995r.) przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć –
działanie mające na celu utrzymywanie substancji lokalowej, tj. pomieszczeń
mieszkalnych i użytkowych. Według tej definicji, o uznaniu jakiegoś działania za
gospodarowaniem zasobem decyduje jego cel, utrzymanie zasobu mieszkaniowego

I co na to Pani powie?

--------
Z wszystkiego, co kiedykolwiek zostało napisane lubię tylko to, co autor napisał
własną krwią
Pozd.
Miro

[xxxll]

Populizm Cytrusika.

[miro_mx]

Ucz się "baranie" (xxxll), bo na skwerach tego nie podają ale drzew nie brakuje;-)

[xxxll]

miro_mx napisał:

> Ucz się "baranie" (xxxll), bo na skwerach tego nie podają ale drzew nie
brakuje ;-)

a jednak z Cytru-sika - Doda, a nie Dolly Parker, populizm i tylko populizm w
najlepszym wydaniu

[miro_mx]

No to Aport (;-o

[xxxll]

miro_mx napisał:

> No to Aport (;-o


Ende; do siego roku!!!
*
**
***
*****
******
*
**
***
****
*****
*
*