xxxll
03.01.07, 06:03
NIERUCHOMOŚCI
Interpretacja podatkowa spowoduje podwyżkę czynszów
Właściciele, spółdzielcy oraz najemcy poniosą wyższe koszty utrzymania
mieszkań. Na mniejszą skalę będą przeprowadzać remonty. Powodem jest
interpretacja Ministerstwa Finansów, która zwiększa ich obciążenia podatkowe
Własność mieszkań
Wyjaśnienie zostało przygotowane na prośbę wiceministra budownictwa Piotra
Stycznia (patrz " Rz" z 4 grudnia 2006 r. "Choć jest zwolnienie z podatku,
opłaty za lokale mogą wzrosnąć"). Chodziło o to, jakie dochody wspólnot
mieszkaniowych, spółdzielni, zarządów domów komunalnych oraz towarzystw
budownictwa społecznego ( tbs) są zwolnione z podatku dochodowego od osób
prawnych ( CIT). Jak twierdzą zarządcy nieruchomości, wcale nie jest to takie
oczywiste.
Niekorzystne zwolnienie
W opinii wiceministra finansów Jacka Dominika od nowego roku z podatku CIT są
zwolnione tylko dochody osiągane z gospodarki mieszkaniowej przeznaczane na
cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych ( art.17 ust.1 pkt 44
ustawy o CIT). Dotyczy to więc należności za mieszkania wnoszone przez
właścicieli oraz lokatorów.
Zwolnienie nie obejmuje już dochodów z działalności gospodarczej, jeżeli są
przeznaczane na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, w tym z: najmu lokali
użytkowych, dzierżawy gruntów pod parkingi oraz ścian i dachów budynków pod
reklamy lub maszty telefonii komórkowej, odsetek z lokat terminowych,
zarządzania cudzymi zasobami mieszkaniowymi.
Wiceminister finansów wyjaśnił także, co należy rozumieć pod pojęciem
gospodarki mieszkaniowej (patrz ramka). W opinii wiceministra budownictwa
pojęcie to powinno być tożsame z definicją zasobów mieszkaniowych, którą nie
posługują się przepisy, ale która została ugruntowana m.in. przez
interpretacje urzędów podatkowych. Innego zdania jest wiceminister Dominik. W
jego odpowiedzi definicja gospodarki mieszkaniowej jest węższa od pojęcia
zasobów mieszkaniowych. Nie obejmuje m.in. budynków handlowo-usługowych.
Piotr Styczeń sugerował także wiceministrowi finansów znowelizowanie ustawy o
CIT, by wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe nie płaciły CIT od dochodów
z działalności gospodarczej, jeżeli przeznaczą je na remonty. MF nad tym się
jeszcze zastanawia.
Będzie drożej
- Odpowiedź MF jest niekorzystna dla zarządców nieruchomości -ocenia Ryszard
Jajszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP. -
Resort finansów myśli tylko o jednym: o dochodach państwa. Niewątpliwie się
zwiększą, ale kosztem właścicieli, oraz lokatorów.
Ryszard Jajszczyk szacuje, że tylko w spółdzielniach mieszkaniowych roczne
dochody z działalności gospodarczej wynoszą 1,4 mld zł. Dotychczas nie były
one opodatkowane, teraz trzeba od tej kwoty zapłacić 19 proc. podatku, czyli
266 mln zł. W rezultacie albo zostaną ograniczone remonty, albo pójdą w górę
opłaty za mieszkanie. Miesięcznie średnio każdy spółdzielca będzie musiał
zapłacić za mkw. o 10 gr więcej.
Dwie ewidencje i co dalej
- Wyjaśnienie wiceministra Dominika nie rozstrzyga innych wątpliwości
związanych z tym podatkiem, na które zwracał - mówi doradca podatkowy
Krzysztof Dziewior. - Nie wiadomo, w jaki sposób wspólnoty mieszkaniowe,
spółdzielnie, tbs, zarządy domów komunalnych będą prowadziły ewidencje
kosztów i przychodów. Teraz muszą być one dwie: dla działalności podlegającej
CIT i dla gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwolnionej z CIT.
Nierozstrzygnięty został także problem, czy niektóre wspólnoty mieszkaniowe
są zwolnione z podatku, czy też muszą go płacić. Pojęcie "wspólnota
mieszkaniowa" sugeruje‚ że mogą ją stworzyć tylko właściciele mieszkań.
Tymczasem obejmuje nie tylko ich‚ lecz także właścicieli lokali użytkowych
oraz garaży - dodaje Dziewior. Nie wiadomo więc, czy wspólnoty złożone z
lokali o różnym charakterze korzystają ze zwolnienia z CIT, czy też ich ono
nie dotyczy.
Wyjaśnienie wiceministra finansów nie ma charakteru interpretacji wiążącej.
Od urzędów skarbowych będzie więc zależało, czy się do niego będą stosować
oraz jak będą rozwiązywać sporne kwestie.
RENATA KRUPA-DĄBROWSKA
podyskutuj z autorką e-mail: r.krupa@rzeczpospolita.pl
----------------------------------------------------------
Od czego nie trzeba płacić CIT
Co według Ministerstwa Finansów kryje się pod pojęciem gospodarki
mieszkaniowej
* budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi
pomieszczeniami, a w szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i
hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strychy, piwnice, komórki,
- garaże;
* pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
budynków mieszkalnych, tj.:
- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
- kotłownie i hydrofornie wolno stojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe;
* urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki, jak:
- zbiorniki - doły gnilne, szamba,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i
ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- budowle komunikacyjne, jak: drogi, ulice, chodniki,
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem
terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków
mieszkaniowych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.
