OPodatkowanie Wspólnot ???????????????????

[the3]

Czas najwyższy planować finanse wspólnotowe na 2007 rok. Zrobiło się jakoś
cicho na forum na temat podatków.Ostanie informacje podawały o mającym się
ukazać oficjalnym stanowisku MF w tej sprawie. Czy coś ukazało się na ten
temat? Pisaliśmy jako WM do MF ale odesłano nas po interpretacje do US. Czy
może ktoś ma stanowisko US w tej sprawie.Mówimy oczywiscie o nowej ustawie
podatkowej.

[miro_mx]

Organ: Izba Skarbowa w Opolu

Sygn. sprawy: PP-II-005/136/AF/06

Data: 21.11.2006 r.

Pytanie podatnika: czy działalność gospodarcza polegająca na zarządzaniu
nieruchomościami (PKWiU 7031) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

DECYZJA

Działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997-
Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Dyrektor Izby
Skarbowej w Opolu z urzędu zmienia postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w
Kluczborku z dnia 11 maja 2006r. Nr PP/443-6/06/O/WP, w którym udzielono Pani
interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

UZASADNIENIE

Pani, pismem z dnia 13 lutego 2006r. zwróciła się do Naczelnika Urzędu
Skarbowego w Kluczborku z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji o zakresie
stosowania przepisów prawa podatkowego w swojej indywidualnej sprawie.

Ze stanu faktycznego przedstawionego ww. piśmie wynika, że podatniczka od dnia
1.01.2006r. prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu
nieruchomościami (PKWiU 7031). Wątpliwości Pani dotyczyły kwestii opodatkowania
tych usług. W jej opinii, powinny one być zwolnione z podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kluczborku po przeanalizowaniu stanu faktycznego i
prawnego sprawy, postanowieniem z dnia 11 maja 2006r. Nr PP/443-6/06/O/WP uznał
stanowisko podatniczki zawarte w piśmie z dnia 13 lutego 2006r. za nieprawidłowe.
Organ I instancji stwierdził, iż zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia
Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych
przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.)
usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na
zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11),
zwolnione są od podatku. Natomiast usługi zarządzania nieruchomościami
niemieszkalnymi świadczone na zlecenie (70.32.12), opodatkowane są stawką
podatku od towarów i usług w wysokości 22%. W przypadku zarządzania
nieruchomością, w skład której wchodzą zarówno lokale mieszkalne jaki i
pomieszczenia użytkowe:

- w części związanej z pomieszczeniami użytkowymi, np. lokalami użytkowymi
czynności zarządu opodatkowane są stawką podatku w wysokości 22%,

- natomiast w części związanej z lokalami mieszkalnymi czynności zarządu, są
zwolnione od podatku na podstawie ww. rozporządzenia, niezależnie od tego, jaką
część powierzchni nieruchomości stanowią pomieszczenia użytkowe, a jaką
pomieszczenia mieszkalne.

Dyrektor Izby Skarbowej w Opolu, uznał za konieczną zmianę postanowienia organu
podatkowego I instancji uznając, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów
i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i
usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na
terytorium kraju.

Stosownie do treści § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27
kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od
towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku usługi w
zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z
wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU 70.32.11).

Usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi na zlecenie (PKWiU
70.32.12), nie wymienione jako opodatkowane obniżoną stawką podatku VAT, czy
zwolnione z opodatkowania podlegają opodatkowaniu wg stawki 22% zgodnie z art.
41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych stanowiącą załącznik do
rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej
Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Z 1999r., Nr 112, poz. 1316 ze zm.),
za budynki mieszkalne uznaje się obiekty budowlane, których co najmniej połowa
(50% i więcej) powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych.
W przypadku, gdy mniej niż połowa powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na
cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z
jego przeznaczeniem.

Reasumując, w zależności od tego, czy nieruchomość jest sklasyfikowana jako
mieszkalna lub niemieszkalna, czynności polegające na jej zarządzaniu są
odpowiednio zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT lub opodatkowane stawką 22%.

Mając na uwadze treść art. 14 b § 5 pkt 2 ordynacji podatkowej organ odwoławczy
zmienił zatem z urzędu przedmiotowe postanowienie organu podatkowego I instancji.

W tym stanie rzeczy orzeczono jak w sentencji.

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Dyrektora Izby
Skarbowej w Opolu w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

[the3]

Wszystko pięknie, ale sprawa dotyczy opodatkowania przychodu wspólnot z konta
koszty utrzymania nieruchomości i funduszu remontowego. Termin "przeznaczenie
na zasoby mieszkaniowe" nadal nie jest dla nas jasny a od tego jest
uwarunkowane zwolnienie. Są to pieniądze włascicieli już raz opodatkowane w
przychodach indywidualnych..Miała ukazac się interpretacja MF - czy ktoś coś
wie w tej sprawie. Sprawa dochodu z pożytków jest jasna. Pozdrawiam. WM z
Warszawy.

[hogata21]

Zajrzyj tu:
www.zarzadca.com/content/view/410/32/pozdrawiam

[wprost5]

Prosze podać jakiś faks, bo nie mam skanera a mam stanowisko w tej sprawie
podsekretarza stanu, Jacka Dominika z Ministerstwa Finansów. Jest to odpowiedż
na pytanie w tej sprawie zadane przez Ministerstwo Budownictwa. Stanowisko
keirowane jest do Piotra Stycznia i nosi datę 12 grudnia 2006.
Nie wnikając w szczegóły, w tym pismie wymienione sa również współnoty
mieszkaniowe.
Proszę zatem o numer faksu, na który będę mógł przesłać ten dokument.

[the3]

WPROST 5
Dziękuję. 22- 683 93 18

Do the3

[wprost5]

Właśnie wysłałem pismo MF na podany numer faksu!

[the3]

Otrzymałem.Jeszcze raz dziekuję. Odezwę się jeszcze. Pozdrawiam

[benek2004]

proszę o fax na 081 718-80-49 w tej sprawie, diekuję.

[the3]

BENEK 2004. Czego oczekujesz w tym faxie? Proszę o fax i co dalej. Pozdrawiam

Opodatkowanie Wspólnot???????????????

[the3]

Wspólnota 4000 m, 80 lokali Warszawa.Przejdźmy do praktycznej strony
zagadnienia.Konto- koszty zarządu nieruchomością + madia - uzyskujemy na tym
koncie nadwyżki ( dochód ) w granicach 40 do 50 tysiecy rocznie. Głównie
oszczędnosci z c.o. Można by się zastanowić nad wysokością zaliczki aby nie
uzyskiwac takiej nadwyzki. Ale jezeli zmniejszymy zaliczke na tym koncie i
spróbujemy podwyższyc FR to lokatrzy się nie zgodzą, a przy wyższej zaliczce
stoimy po bezpieczniejszej stronie ( np ostra zima )finansów i mamy zawsze
uzysk finansowy. Do tej pory nadwyżka była przekazywana prawie w całosci na FR
takim oto zabiegiem. Uchwalana była jednorazowa składka z m na FR w wysokości
tak skalkulowanej aby osoba otrzymująca najmniejszy zwrot pieniędzy z tego
konta ( z nadwyżki ) nie musiała dopłacać do wysokosci jednrazowej składki.
Następnie kazdy z lokatorów podpisywał osiadczenie z prośbą o przelanie
nadwyżki z konta ( w wysokosci wynikajacej z jednorazowej składki ) na konto
FR. Niemniej część lokatorów ( tam gdzie zwrot był większy od sumy jednorazowej
składki) i tak otrzymywała drobne zwroty. Wysokosci jednorazowej składki nie da
sie idealnie skalkulować do wysokosc nadwyzki - lokator. Jak w świetle nowej
ustawy podatkowej technicznie zagospodarować osiąganą nadwyżke ( przychód ) na
cele zasobów mieszkaniowych. Sposób opisany wyzej czyli mały czesciowy zwrot
ale zawsze zwrot lokatorom bedzie skutkował wg. ustawy podatkiem. My tak
rozumiemy tą ustawę. Teraz fundusz remontowy. Np. pozostają pieniądze na
lokacie terminowej na przyszły rok. Wydane sa w całosci w miesiacu lutym marcu
nastepnego roku po rozliczaniu roku podatkowego. I co mamy płacic podatek od
dochodu np od 100 tys. leżący=ch na koncie. Jak Państwo widzicie technicznie
rozwiazanie tych spraw. Pozdrawiam

[the3]

Czy żaden z Panów Ekspertów nie może, nie chce, nie potrafi wypowiedzieć się w
tej sprawie. Pisząc Ekspertów mam na myśli poważnych ludzi a nie bijących pianę
i ubliżających sobie nawzajem. Takich niemerytorycznych wypowiedzi jest okolo
60 % na forum, nie szkoda wam czasu . Pozdrawiam

[kikibobo]

sprawdź pocztę.

[the3]

Kikibobo - nie należę do tych leniwych. Przeczytałem wszystkie wątki na ten
temat. W żadnym z nich nie ma rozwiazania idealnego dla naszej sytuacji. Po
moim temacie pojawił się wątek 7532 dotyczacy tej samej sprawy. Proponowane
rozwiązania są podobne do naszych juz stosowanych. Sytuacja nasza jest trochę
inna gdyż w budynku oprócz lokali mieszkalnych należących do wspólnoty znajdują
się 4 lokale użytkowe i 4 lokale mieszkalne należące do gminy. Dla lokali
użytkowych nie zwracamy nadwyzki za co więc wariant uchwały pt. jednorazowej
składki w wysokosci zwrotu za co. nie wchodzi w rachubę bo byśmy byli stratni.
Jednorazowa składka na FR ( uchwała ) jest a może była bezpieczna pod kazdym
względem. Zapłacić muszą wszyscy za pełen metraż. Bez wzgledu na to czy ktoś
napisze oświadczenie o przeksiegowaniu tej sumy z kwoty nadwyżki za c.o. czy
nie. Technicznie rozwiązujemy to tak jak pisałem wcześniej.KŁOPOT polega na
tym ,że suma jednorazowej składki jest kalkulowana tak żeby otrzymujacy
najnizszy zwrot za c.o. (liczony z m ) nie musiał dopłacać do tej jednorazowej
składki. W tej sytuacji cześć lokatorów tych z najwiekszym metrażem otrzymuje
niewielkie zwroty które pozostają na ich koncie na poczet przyszłych wydatków..
W mysl nowej ustawy- rozumiem - że jeżeli fizycznie zwrócimy to powinnismy
zapłacić podatek. Rozumiem, że jeżeli srodki te pozostają na koncie na przyszły
rok na poczet przyszłych wydatków - zobowiazań to kwota ta winna być wolna od
podatku. Ale jeżeli z tego konta tego własciciel zadysponuje przelew na FR (
tak jakby wycofał pieniądze na własne potrzeby ) w ramach jednorazowej składki
to juz nie jestem pewien co do prawidłowości w oczach US tej operacji . Prosze
o ustosunkowanie sie do tej wypowiedzi i ewentualnych podpowiedzi nad
rozwiazaniem sprawy.

[kikibobo]

the3 - ja niestety jestem leniwa. Przymierzam się juz od roku do wystapienia do
US z zapytaniem czy przychody i koszty związane z lokalem właściciela powinny
byc zaliczone do przychodów i kosztów podatkowych. Ja osobiscie ich nie
zaliczam w związku z tym jakakolwiek nadwyżka przeznaczona do zwrotu dla
właściciela nie byłaby dochodem do opodatkowania.
Ponieważ moja wspólnota przyjęła uchwałą, że nadwyżka przychodów z zarządu
nieruchomością wspólną przechodzi na rok następny, a więc będzie przeznaczona
na utrzymanie budynku i nie będzie podlegała podatkowi. Oczywiście od dochodu z
pożytkow podatek będziemy płacić. To tak na gorąco, bo korzystając z ustawy
opdoop jako mały podatnik wybraliśmy metodę kwartalnych wpłat zaliczek na
podatek dochodowy, Cit-ów w ciągu roku sie nie składa tylko roczny więc jest
też czas na rozwiązanie problemu co w tym Cit wpisać .
I może MiN.Fin coś zmieni?
Pozdr.
anna.

[the3]

Pani Anno !
Problem podatku bedzie dotyczył dopiero roku 2007 bo 2006 rozumiem rozliczamy
na starych zasadach, ale już przed zatwierdzeniem planu rocznego na 2007 musimy
podjąć jakieś kroki.
Pożytki mielismy bardzo małe i aby uniknąc wszelkich perturbacji ksiegowo-
finansowych od 01.01.07. zrezygnowalismy z przychodu z nich. Zmienimy
formę "zapłaty" na np rzeczową.
Co do kosztów zarządu. Interpretacja US była i jest jedna. Nadwyżka na
wszystkich kontach stanowi przychód i tu nie ma co kombinować i pisać bo się
nic nie wskóra. Pozostaje kwestia rozsądnego zagospodarowania tej nadwyżki.
Można to zrobić tak jak wspomniałaś czyli pozostawić na koncie. Pytanie i co
dalej z tymi środkami? Nam zależy na funduszu remontowym, bo potrzeby są duże.

[kikibobo]

Interpretacja II US`w Kielcach z dnia 26.11.2004 r. jest właśnia taka , że do
przychodów podatkowych winna byc zaliczona ta część opłat, która dotyczy
nieruchomości wspólnej. Niestety to nie mój US i moge spodziewać się innej.
Ale muszę z wnioskiem wystąpić.
Rok 2006 rozliczamy na starych zasadach.
w naszym planie na 2007 r. zmniejszyłam przychody z pożytków o 19% podatek.
Moim zdaniem- niewydatkowe środki funduszu remontowego stanowiące dochód z lat
ubiegłych czyli do 2006 r. jak również z roku 2007 bedą wolne od podatku o ile
przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.