mam dwa pytanka

[karczus1]

1. Czy w świetle art.13.ust.1 ustawy o własności lokali dopuszczalne
jest obciążenie członka wspólnoty mieszkaniowej rzeczywistymi kosztami
dostarczania ciepła do jego lokalu, czy też metody rozliczania ciepła
wskazane w art.45a ust.8 Prawa energetycznego możliwość taką wykluczają.?
Dwa mieszkania będące własnością gminy , są zlokalizowane w części
strychowej i nie spełniają wymagań normy w zakresie ochrony cieplnej
budynków. Ściany zewnętrzne lokali oddzielające je od strychu wykonane są z
cegieł pełnych gr. 12 i 25 cm., przez co generowane SA duże straty ciepła.
Wg mnie koszt dostarczonego ciepła winien być rozliczony w oparciu o moc
zamówioną dla poszczególnych lokali (dokumentacja w posiadaniu wspólnoty
mieszkaniowej).Instalacja c.o. nie jest wyposażona w podzielniki kosztów.

2. Czy istnieje obowiązek legalizacji indywidualnych wodomierzy w
lokalach ?

Jeden z właścicieli ,pomimo uchwały wspólnoty o utrzymaniu obowiązku
legalizacji indywidualnych wodomierzy, na podstawie odpowiedzi Powiatowego
Rzecznika Konsumentów odmawia dokonania legalizacji swojego wodomierza.

Rzecznik powołał się na przepisy z 11 maja 2001 roku Prawo o miarach i
stwierdził, że właściciel nie jest stroną umowy z RPWiK a zamontowany
wodomierz służy pomocniczo w rozliczaniu kosztów zużycia wody i nie stanowi
podstawy rozliczeń ze sprzedawcą tj.RPWiK Zdaniem Rzecznika wodomierz
formalnie nie został wprowadzony do obrotu lub użytkowania w rozumieniu
ustawy , stanowi prywatna własność członka wspólnoty mieszkaniowej i nie ma
zatem obowiązku jego legalizacji, a jedynie dobra wola właściciela..

[chomik24]

karczus1 napisała:

> 2. Czy istnieje obowiązek legalizacji indywidualnych wodomierzy w
> lokalach ?

NIE!!!!

Wspólnota jest rozliczana z licznika głównego. Liczniki zainstalowane w
mieszkaniach nie są licznikami z których sie rozlicza właściciel ale są tylko
pomocne w rozliczeniu ogólnym budynku, gdyż w jednym mieszkaniu mogą mieszkać
np.4 osoby a w innym jedna osoba.
A tak są własciciele w danym budynku są rozliczani z licznika głównego który,
winiem być wymieniany co 4 lub 5 lat przez dostawcę mediów na jego koszt.

Gdy są straty wody pomiędzy licznikiem gółwnym a liczniakmi w mieszkaniach, to
i tak te straty pokrywają właściciele według udziału.

Problem opłat za korzystanie z wody oraz odprowadzenie ścieków gnębi od wielu
lat właścicieli nieruchomości.
System, jaki preferują przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjne, to jest
rozliczenie całego budynku w/g wskazań wodomierza głównego, jest bardzo dla
nich wygodny.
Próby złamania tego monopolistycznego podejścia napotykały i niestety,
napotykają ciągle na zaciekły opór ze strony tych przedsiębiorstw.

Zawsze twierdziłem, że dostawca wody, jakimi jest przedsiębiorstwo wodno-
kanalizacyjne winno swój towar sprzedawać bez pośrednim odbiorcom i z nimi się
rozliczać.

Pośrednictwo właściciela bądź zarządcy jest nie tylko zbędne, ale wykonywane
bezpłatnie na rzecz tych przedsiębiorstw.
Wieloletnie starania PUWN o zmianę tego systemu uwieńczone zostało częściowym
sukcesem, nowa ustawa potocznie zwana "prawem wodnym" "o zbiorowym zaopatrzeniu
w wodę i odprowadzeniu ścieków z dnia 07.06.2001r."(Dz.U.RP.Nr.72,z
dn.13.07.2002, poz.747) zawiera korzystne dla nas rozwiązania.

Szczególnie należy zwrócić uwagę i wykorzystywać Art.6, ust.6 brzmiący:

"Na wniosek właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego, o którym mowa w
ust.4 i 5, przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne zawiera umowy z
korzystającymi z lokalu osobami, jeżeli:

- 1. wszystkie lokale wyposażone są w zainstalowane wodomierze zgodnie z
obowiązującymi warunkami technicznymi w sposób uzgodniony z przedsiębiorstwem
wodociągowo-kanalizacyjnym,

- 2. możliwy jest odczyt wskazań wodomierzy,

- 3. wnioskodawca ustala sposób rozliczeń wskazań między wodomierzem głównym a
wodomierzami zainstalowanymi w poszczególnych lokalach oraz zasady ich
utrzymania,

- 4. uzgodniony został przez strony sposób przerwania dostarczania wody do
lokalu bez zakłócenia dostaw wody w pozostałych lokalach. Przez możliwość
przerwania dostarczania wody do lokalu rozumie się również założenie plomb na
zamkniętych zaworach odcinających dostarczenie wody do lokalu".

[j666]

Rozumowałbym w sposób zupełnie odwrotny, niż Ty.
Na opłaty ponoszone na energię cieplną wpływ powinno mieć usytuowanie lokalu w
budynku.
Wiadomo, że niektóre lokale usytuowane są niekorzystnie, tzn. występują w nich
olbrzymie straty ciepła (pod dachem, nadbramami, szczytowe itp.)
Wtedy tak naprawdę właściciel lokalu powinien dopłacać (lub otrzymać zwrot),
gdy zużycie energi przekracza (względnie jest poniżej) zużycia określonego
przez projektanta dla utrzymania temperatury normowej (pokoje 20 stopni C itp.)
JaC