opłaty za najem

[beastad]

Kilka lat temu Właściciele podjęli uchwałę o wynajęciu pomieszczenia pod
schodami, w uchwale nie ma mowy o wysokości stawki za najem. Stawkę najmu
uchwalił zarząd, który również podpisał umowę. Obecnie, w związku z
opodatkowaniem przychodów z pożytków Zarząd postanowił zwiększyć opłatę o
obowiązujący podatek. Czy miał do tego prawo? Czy może jednak zmianę
wysokości opłat powinni zatwierdzić właściciele w drodze stosownej uchwały?
Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam Bea.

[amatortrudnychspraw]

Moim zdaniem tylko na podstawie uchwaly

[beastad]

Tak, ale...
W umowie najmu jest zapis - "Decyzją Zarządu ustala sie stawkę za 1 m2
wynajmowanej powierzchni...."
Potem ( ze dwa lata)był jeszcze aneks, w którym również "decyzją zarządu"
zmieniono wysokość stawki.... Do tej pory najemca tego nie kwestionował. Do
dziś.

[xxxll]

beastad napisała:
> W umowie najmu jest zapis - "Decyzją Zarządu ustala sie stawkę za 1 m2
> wynajmowanej powierzchni...."

Przecież masz jasno napisane __DECYZJĄ Zarządu__ ... czego jeszcze chcesz?

[beastad]

Ja nic, ale najemca tak :))). Nie jest zadowolony, że Zarząd nie chodził z
uchwałą zmieniającą wysokośc stawki za najem.

[oshin22]

> Ja nic, ale najemca tak :))). Nie jest zadowolony, że Zarząd nie chodził z
> uchwałą zmieniającą wysokośc stawki za najem.

Ale najemca podpisał TAKĄ umowę.
Zarząd nie jest "dobrym wujkiem" - tylko dba o interes Wspólnoty zwiększając
koszt wynajmu o obciążenia podatkowe jakie nałożył ustawodawca. Z punktu
widzenia Wspólnoty stawki się nie zmieniły ;), choć dla najemcy może to wyglądać
inaczej...

Pozdrawiam,
M.

[xxxll]

beastad napisała:

> Ja nic, ale najemca tak :))). Nie jest zadowolony, że Zarząd nie chodził z
> uchwałą zmieniającą wysokośc stawki za najem.

...a co ma najemca do wtrącania sie w sprawy wspólnoty. On jak wynajął
to ma z "tego korzystać" i płacić.
Jezeli zarząd ma takie uprawnienia (pełnomocnictwo) to najemcy nic do tego.

[beastad]

Rzecz w tym, że najemca pomieszczenia jest jednocześnie jednym z
kilkudziesięciu właścicieli.
Kilka lat temu Właściciele podjęli uchwałę o wynajęciu pomieszczeń w
nieruchomości wspólnej na "zasadzie umowy najmu", nie określili jednak za jaką
kwotę pomieszczenia mają być wynajmowane. Stawkę ustalił sam Zarząd i tylko
Zarząd i o to cała awantura. Tyle tylko, że przez kilka lat wszystko było ok,
nikt nie kwestionował ani umów, ani zmieniających sie stawek. Dopiero teraz
jeden z najemców nie zgodził się na zmianę opłat, bo nie ma na to uchwały
Właścicieli.
A ja się zastanawiam, czy ma rację i czy nie popełniłam błędu nie poddając
zmiany stawki pod głosowanie.Zasugerowałam się jednak zapisem w umowie: Na
podstawie dec. Zarządu ustala się...".
Pozdrawiam.Bea.

[xxxll]

beastad napisała:

> Rzecz w tym, że najemca pomieszczenia jest jednocześnie jednym z
> kilkudziesięciu właścicieli.


W obec wspólnoty sa to dwa podmioty, takie dwa w jednym.

Jeżeli w umowie najmu jest zapis że to zarząd decyduje to nie potrzebna uchwała
wspólnoty lecz uchwała Zarządu zmieniajace stawki.

Z treści twojego wpisu wynika, że właściciele lokali pozostawili wolną rękę
Zarządowi w temacie ustalania stawek najmu (tak też się praktykuje i jest to
zgodne z prawem) tak wynika z uchwały wspólnoty (brak zapisu, że to własciciele
uchwalają stawki najmu)

[asam11]

beastad napisała:

Stawkę najmu
> uchwalił zarząd, który również podpisał umowę. Obecnie, w związku z
> opodatkowaniem przychodów z pożytków Zarząd postanowił zwiększyć opłatę o
> obowiązujący podatek. Czy miał do tego prawo?

Postanawiać to on może ale opłata jest przedmiotem umowy. Najemca nie musi jej
zaakceptować. Trzeba tu respektować wymogi kc.

Czy może jednak zmianę
> wysokości opłat powinni zatwierdzić właściciele w drodze stosownej uchwały?
Nie muszą.

[beastad]

Dziękuję wszystkim za pomoc.
Życzę miłego dnia. Bea.