Absolutorium

[mieszkanie.i.wspolnota]

Odpowiadam na pytanie, które znalazłem w swojej poczcie:
"W dniu 28 marca odbędzie się zebranie i jest możliwe że nie zostanie
udzielone absolutorium zarządowi. Jest to druga uchwała w kolejności. Czy
głosuje się następne uchwały w tym samym składzie, czy to oznacza że należy
wybrać nowy zarząd i kontynuować zebranie.?
W uchwałach podjętych w indywidualnym trybie zbierania głosów podpisała się
osoba wynajmująca mieszkanie, nie mająca upoważnienia właściciela. Jaki to ma
skutek?."

Nieudzielenie absolutorium nie powoduje bezpośrednio ŻADNYCH skutków.
Aby odwołać zarząd, trzeba złożyć odpowiedni wniosek, poddać go pod
głosowanie i - oczywiście - uzyskać wymaganą większość ZA odwołaniem.
(UWAGA:
gdyby była potrzebna kontynuacja głosowania w drodze indywidualnego zbierania
głosów, należy wybrać - większością głosów pełnoprawnych uczestników
zebrania - osoby, które będą zbierać podpisy pod uchwałą. Ustawowo robi to
zarząd, ale sytuacja, w której zarząd ma zbierać podpisy za odwołaniem
zarządu - jest co najmniej niezręczna i nielogiczna.)

[ssocratesowa]

W naszej wspólnocie Zarzad nie dostał na czas rozliczenia finansowego
administratora. Odbyło się zebranie, na którym Zarzad poprosił właścicieli aby
wstrzymali się od głosowania do czasu uzyskania wszystkich danych do
rozliczenia. Uchwała o udzieleniu absolutorium nie została podjęta (wszyscy się
wstrzymali). Sytuacja jest o tyle niejasna, że następuje zmiana administratora
i wspólnota nie zdaży przyjać tej uchwały ani rozliczyć go przed wygaśnięciem
umowy. Jak należy postapić?

[xxxll]

ssocratesowa napisała:
> Uchwała o udzieleniu absolutorium nie została podjęta (wszyscy się wstrzymali)

A dlaczego u was stosowana jest opcja w głosowaniu "Wstrzymał sie" , co ona wam
daje, przeciez ona tylko przeszkadza w działalności wspólnoty.

> Sytuacja jest o tyle niejasna, że następuje zmiana administratora
> i wspólnota nie zdaży przyjać tej uchwały ani rozliczyć go przed wygaśnięciem
> umowy. Jak należy postapić?

Nic podobnego sytuacja jest klarowna, nalezy wstrzymac wynagrodzenie
administratorowi do czasu rozliczenia sie (przedstawienia spraw. finsowego) ...
a potem podjąc uchwałe o udzieleniu absolutorium.

[ssocratesowa]

Propozycja zarządu o wstrzymaniu się wynika z przyczyny jak powyżej, tzn.
administrator (firma zarządzająca) nie przedstawił zarządowi przed zebraniem
(zgodnie umową, przepisami itd.) sprawozdania finansowego,poza tym zarząd
miesiąc przed zaebraniem prosił o wyjaśnienie kilku pozycji w kosztach
wspólnoty (no. "inne") wykazanych w wydrukach z sald, które przeglądał; wbrew
zarządowi administrator nie dokonał korekty faktur (za niewykonane faktycznie
usługi)... więc czemu zarząd miałby się podpisywać pod tym wszystkim?

Jak to wstrzymać wynagrodzenie? Już sobie pobrał za marzec, a od 1 kwietnia
następuję zmiana osoby administratora.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Autor pytania napisał:
> Obecny zarząd zbierał w 2006 roku podpisy pod 3 uchwałami m in dot kredytu i
> podwyżki opłat na FR. i tu podpisały się te osoby nie mające upoważnienia..

Na TO pytanie odpowiedział już wcześniej na forum ktoś inny:
podpisy złożone przez osoby nieuprawnione są po prostu nieważne. Jeśli zatem
zadecydowały one o podjęciu uchwały (o przekroczeniu 50% za) to uchwała nie
jest podjęta (nie istnieje), co oczywiście nie wyklucza kontynuacji głosowania,
aż do skutku, przez osoby uprawnione (właściciele lub ich pełnomocnicy).

[owner_wm]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> W uchwałach podjętych w indywidualnym trybie zbierania głosów podpisała się
> osoba wynajmująca mieszkanie, nie mająca upoważnienia właściciela. Jaki to ma
> skutek?."

Głos osoby nieuprawnionej nie liczy się do wyniku głosowania. Nie rodzi on
żadnych skutków tak, jakby go nie było.