do doświadczonych

[dortia]

Dzień dobry mam kilka pytań i bardzo proszę o pomoc. Mieszkam w małej
miejscowości w bloku gdzie jest 12 mieszkań. obecnie wszystkie są wykupione.
Zastanawiamy sie nad wyodrębnieniem wspólnoty tak aby odłączyc się od
obecnego zarządcy (PGKiM) mamy mieszkania po 100 m2. Koszty zarządu co roku
płacimy zaliczkowo po 1,54, a po rozliczeniu roku wychodzą 1,22 lub 1,24
nadwyżka oczywiście nie jest nam zwracana,ani przeznaczana na jakieś inne
prace. Po prostu te pieniądze znikają. A tłumaczone to jest utrzymanie
trawinków w koło bliku, wymianą piasku w piaskownicy itp. Jesteśmy blokiem w
centrum miasta wkołosą inne bloki należące do gminy więc trawniki,parkingi,
place zabaw są wspólne. I teraz moje pytania: 1. czy opłaci nam się odłączyć,
jeśli chcielibyśmy zarżadzć sami (zarząd składający sie z lokatorów) 2. jak
wygląda sprawa utrzymania okolicznych trawinków, chodników , plaćów zabaw(
nie należą do WM, są osiedlowe- ale p.Prezes mówił, że to też jest koszt
wspólnoty. 3 na co trzeba zwrócić uwagę i czego przypilnować przy zakładaniu
spólnoty i odcięciu się od zarządu PGKiM .Bardzo proszę opomoc i podzieleniem
siedoświadczeniami.Blok jest stary ale w dobrym stanie, wyremontowany
dach,rynny,rury pionowe,i centralnego ogrzewania, elewacja budynku. Mój
kontakt [e-mail].Z góry bardzo serdecznie dziękuję

[iska28]

na aktach notarialnych macie napisane jakiej działki jesteście
współwłaścicielami i za ten teren pod każdym względem jesteście odpowiedzialni,
odpowiada się także za porzadek i odśnieżanie chodnika przy budynku

[xxxll]

dortia napisała:

> Mieszkam w małej
> miejscowości w bloku gdzie jest 12 mieszkań.

To jesteście duża wspólnota i obowiązuje was ustaw o właśności lokali
www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html


> obecnie wszystkie są wykupione.
> Zastanawiamy sie nad wyodrębnieniem wspólnoty tak aby odłączyc się od
> obecnego zarządcy (PGKiM) mamy mieszkania po 100 m2.

nie musicie nic wyodrębniać, wspólnota juz istnieje z mocy prawa (patrz uowl)
musicie sie tylko zorganizować:
Wybrać zarząd , zmienić sposób zarządu nieruchomością, przyjąć podstawowe
uchwały , itd.

* * * * *

Jeżeli macie grunt po tzw obrysie budynku to zarządajcie zwrotu pieniędzy za
utrzymanie trawników oraz sprzątanie terenów, trzy lata wstecz.

[dortia]

bardzo zależy mi na podpowiedzeniu kilku spraw, bo nie wiem czy warto sie za to
brać, prosze o pomoc
Co znaczy za trzy lata ubiegać sie o zwrot uttrzymania trawników? na jakiej
podstawie mamy sie o to ubiegać? i jeszcze jedno- z rozliczeń za poprzednie
lata wyszło nam że nie zostały wykorzystane wszystkie pieniadze czy PGKiM mają
obowiązek nam zwrócić te pieniadze? bo oni uważają że nie, że zostały one
wydane na włąnie inne koszty związane z zagospodarowaniem terenu koło bloku (
podwórko,które jest wpólne dla kilku innych bloków, parking,itp.) nie mają na
to rachunków

[xxxll]

dortia napisała:

> bardzo zależy mi na podpowiedzeniu kilku spraw, bo nie wiem czy warto sie za
> to brać, prosze o pomoc

Po pierwsze. Czy macie teren wokół nieruchomosci budowlanej, czy tzw sprzedaz
po obrysie?

[dortia]

tylko pod blokiem + jakieś 70cm dodatkowo wkoło .