koszty przeglądów

[kaja99]

Jak kształtują się ceny co rocznych przeglądów ciągów wentylacyjnych i 5-
letnie stanu ogólnego budynku? Czy rzeczywiście kominiarze wchodzą do kazdego
mieszkania?

[drill4]

kaja99 napisała:

> Jak kształtują się ceny co rocznych przeglądów ciągów wentylacyjnych i 5-
> letnie stanu ogólnego budynku? Czy rzeczywiście kominiarze wchodzą do kazdego
> mieszkania?
W naszej wspólnocie płacimy 216zł ryczałtem za cały rok po wykonaniu przeglądu
rocznego. Zakres usługi to: 1)kontrola przewodów - spalinowych; wentylacyjnych;
nawiewnych i wydawanie nakazów z zaleceniami
2) czyszczenie przewodów spalinowych, wentylacyjnych i nawiewnych z usunięciem
zanieczyszczeń z przewodów i posesji
3) uczestnictwo w przeglądach gazowych w terminach zsynchronizowanych z
przeglądem kominiarskim

[kaja99]

drill4 napisał:

> kaja99 napisała:
>
> > Jak kształtują się ceny co rocznych przeglądów ciągów wentylacyjnych i 5-
> > letnie stanu ogólnego budynku? Czy rzeczywiście kominiarze wchodzą do kazd
> ego
> > mieszkania?
> W naszej wspólnocie płacimy 216zł ryczałtem za cały rok po wykonaniu
przeglądu
> rocznego.

dzieki za odpowiedź, bedę jednak wdzięczna za dodatkowe wyjasnienia.
Co konkretnie oznacza "ryczałt za cały rok", 216 zł od czego?

Niektórzy kominiarze kalkulują cenę usługi od mieszkania. Czy w zwiazku z
powyższym, koszt sprawdzenia ciagów w danym lokalu podciagać pod utrzymanie
cześci wspolnych, czy pod koszty utrzymania lokalu? Zagładając np. , ze w
kazdym mieszkaniu są trzy przewody, członkowie z większym udziałem 'dopłacają'
do przegladów mniejszych mieszkań, jezeli srodki pochodzą z ogólnych kosztów
zarządu.

[asam11]

Instalacje, również wentylacyjna, spalinowa, dymowa to część wspólna
nieruchomości.

[kaja99]

asam11 napisał:

> Instalacje, również wentylacyjna, spalinowa, dymowa to część wspólna
> nieruchomości.

Czy przewody wentylacyjne danego mieszkania służą do użytku właścicieli innych
lokali?

[asam11]

kaja99 napisała:

>
> Czy przewody wentylacyjne danego mieszkania służą do użytku właścicieli
innych
> lokali?

Niewykluczone. Podłącza się na przykład mieszkania co drugą kondygnację do tego
samego przewodu. Nie ma to jednak znaczenia. Instalacja jako całość jest
wspólna niezależnie od tego,że niektóre jej części (przewody) mogą służyć tylko
jednemu właścicielowi. Podobnie jest na przykład ze ścianą samonośną
rozdzielającą pomieszczenia tego samego lokalu - na najwyższej kondygnacji
służy ona niewątpliwie tylko jednemu włąścicielowi ale nie zmienia to faktu, że
jest częścią konstrukcji budynku i zarazem cżęścią wspólną.
Pozdrawiam

[kaja99]

asam11 napisał:

> kaja99 napisała:
>
> >
> > Czy przewody wentylacyjne danego mieszkania służą do użytku właścicieli
> innych
> > lokali?
>

> Niewykluczone. Podłącza się na przykład mieszkania co drugą kondygnację do
tego
>
> samego przewodu.
Załózmy, że tak nie jest.

Instalacja jako całość jest
> wspólna niezależnie od tego,że niektóre jej części (przewody) mogą służyć
tylko
>
> jednemu właścicielowi.
Jaka jest podstawa prawna takiego twierdzenia? (Nie wykluczam, że słusznego).
Art. 3, ust2 UWL podaje inną definicję. Czasami rownież w aktach notarialnych
jest podana dodatkowa specyfikacja i powiedzmy, że również ona pomija ciagi
wentylacyjne jako część wpólną. Co wtedy? W jednym z postów poruszłam podobną
watpliwą sprawę z co.Rozróznienie to nie jest jedynie sztuką dla sztuku, ale
jest istotne ze względu na sposób finansowania kosztów przegladów.

Podobnie jest na przykład ze ścianą samonośną
> rozdzielającą pomieszczenia tego samego lokalu - na najwyższej kondygnacji
> służy ona niewątpliwie tylko jednemu włąścicielowi ale nie zmienia to faktu,
że
>
> jest częścią konstrukcji budynku i zarazem cżęścią wspólną.
Z laickiego punktu widzenia - nie służą, natomiast konstrukcja budynku z
założenia jest częścią służącą całemu budynkowi.

[matjon]

Witam
O częściach wspólnych w budynku mówi dość szczegółowo Prawo Budowlane,
nie pamiętam tylko, który artykuł.

[drill4]

kaja99 napisała:

> drill4 napisał:
>
> > kaja99 napisała:
> >
> > > Jak kształtują się ceny co rocznych przeglądów ciągów wentylacyjnych
> i 5-
> > > letnie stanu ogólnego budynku? Czy rzeczywiście kominiarze wchodzą do
> kazd
> > ego
> > > mieszkania?
> > W naszej wspólnocie płacimy 216zł ryczałtem za cały rok po wykonaniu
> przeglądu
> > rocznego.
>
> dzieki za odpowiedź, bedę jednak wdzięczna za dodatkowe wyjasnienia.
> Co konkretnie oznacza "ryczałt za cały rok", 216 zł od czego?
no cóż za co już napisałem wcześniej dodam że wspólnota nasza liczy 24 lokale i
wkażdym z nich występują dwa kanały wentylacji wywiewnej i jeden kanał
spalinowy do kotła gazowego.

> Niektórzy kominiarze kalkulują cenę usługi od mieszkania. Czy w zwiazku z
> powyższym, koszt sprawdzenia ciagów w danym lokalu podciagać pod utrzymanie
> cześci wspolnych, czy pod koszty utrzymania lokalu? Zagładając np. , ze w
> kazdym mieszkaniu są trzy przewody, członkowie z większym
udziałem 'dopłacają'
> do przegladów mniejszych mieszkań, jezeli srodki pochodzą z ogólnych kosztów
> zarządu.
Przyjęliśmy zgodnie z sugestią poprzedniego administratora że przewody
wentylacyjne i spalinowe są częścią wspólną. Przy tak niskim koszcie nie ma o
co kruszyć kopii.

[kaja99]

Przy tak niskim koszcie nie ma o
> co kruszyć kopii.

Koszt jest rzeczywiście niewiarygodnie niski i stąd moje dodatkowe pytania, bo
jakoś nie mogłam uwierzyć, że to cena za cały blok, za wszystkie mieszkania,
nawet jeżeli jest ich tylko 24. Oczywiście przy takiej kwocie nie ma sie co
rozczulać nad tymi "poszkodowanymi"