inwestycja

[md_17]

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Aktualnie realizowana jest
inwestycja ogrodzenia nieruchomości wspólnej. Na podstawie uchwały wspólnoty
została przyjęta realizacja ogrodzenia, projekt, oferta z ceną, termin
wykonania i wpłaty zaliczek oraz wysokość zaliczek. Część z członków nie
wywiązała się z wpłaty po ustalonym terminie. Moje zapytanie- jak można
egzekwować wpłaty od członków?
Licencjonowany zarządca poimformował, że do wykonania ogrodzenia niezbędny
jest inspektor nadzoru budowlanego. Czy faktycznie tak jest, a jeśli tak to
ile taka usługa kosztuje?

[drill4]

md_17 napisał:

> Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Aktualnie realizowana jest
> inwestycja ogrodzenia nieruchomości wspólnej. Na podstawie uchwały wspólnoty
> została przyjęta realizacja ogrodzenia, projekt, oferta z ceną, termin
> wykonania i wpłaty zaliczek oraz wysokość zaliczek. Część z członków nie
> wywiązała się z wpłaty po ustalonym terminie. Moje zapytanie- jak można
> egzekwować wpłaty od członków?
> Licencjonowany zarządca poimformował, że do wykonania ogrodzenia niezbędny
> jest inspektor nadzoru budowlanego. Czy faktycznie tak jest, a jeśli tak to
> ile taka usługa kosztuje?

Dz.U.80 poz 718 o zmianie Ustawy Prawo budowlane
"Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
23) ogrodzeń,
"Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:
3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i
innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i
wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:
a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności
publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru
zabytków,
b) urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,

[asam11]

md_17 napisał:

> Licencjonowany zarządca poimformował, że do wykonania ogrodzenia niezbędny
> jest inspektor nadzoru budowlanego. Czy faktycznie tak jest, a jeśli tak to
> ile taka usługa kosztuje?

Inspektor nadzoru budowlanego to urzednik państwowy, nie świadczy usług, nie
bierze pieniędzy (tzn. nie powinien), może za to przyłożyć karę. Chodzi chyba o
inspektora nadzoru inwestorskiego, którego zadaniem jest pilnowanie zgodności
realizacji inwestycji z projektem i sztuką budowlaną. Może być ale nie musi.
Wytnagrodzenie zależy od stopnia złożoności budowy i czasu jej trwania. Sądzę
(zastrzegam się: nie znam szczegółów), że 200-400 zł netto wystarczy - no, może
w Warszawie nieco drożej.
Pozdrawiam

[kaja99]

Przy okazji, dodatkowe pytanie. Czy inwestor musi podpisać umowę imiennie z
kierownikiem budowy przy robotach remontowych, czy też wystarczająca jest umowa
z wykonawcą, który zobowiązuje się do zapewnienia kierownika we własnym
zakresie?

Jeśli chodzi o inspektora nadzoru, to nie jest to funkcja pozbawiona sensu;
przy budownictwie wielorodzinnym wręcz wymagana. Ponadto, dobrze, aby ktoś z
odpowiednimi kwalifikacjami budowlanymi i doświadczeniem dodatkowo pilnował
interesów Wspólnoty, w końcu zarządca nie musi się znać na wszystkim. Czy jest
to akurat niezbędne przy ogrodzeniu? - kwestia dyskusji, ustaleń, no i kosztów.

[md_17]

Ogrodzenie budowane jest od strony drogi publicznej więc zostało zgłoszone do
odpowiednich organów. Po lekturze chciałbym sprecyzować, że chodzi o inspektora
nadzoru inwestorskiego. Skoro nie jest on niezbędny to zachodzi pytanie
dlaczego zarządca, z wykształcenia inżynier (nie wiem jakiej specjalności)
zatrudnia członka najbliższej rodziny (z uprawnieniem budowlanym) do funkcji
inspektora jw. Cena usługi nie przekracza co prawda kwot podanych wyżej więc
mam nadzieję, że w tej sytuacji nie jest to generowanie kosztów inwestycji
(przy okazji) dla własnych korzyści a faktycznie daleko idąca dbałość o
powodzenie inwestycji.