CIT-8 za 2007 rok

[anastazy.pawlowski]

Witam,
mam pytanie dotyczące zeznania za 2007 r. Czy w zeznaniu jako przychód nie
podlegający zwolnieniu należy traktować przychód z tytułu odsetek od lokat
bankowych, odsetek od zaległości we wpłacaniu zaliczek przez członków wspólnoty?

[ma_thro_na]

nie moge powiedzieć jak należy traktować, mogę powiedzieć, że ja
traktuję wszelakie odsetki bankowe jako przychód podatkowy.

[xxxll]

Podatek trzeba zapłacić nie tylko od gotówki
(Rzeczpospolita/23.01.2008)


Wiele osób w najbliższych dniach się dowie, że osiągnęły dochód, a
nie były tego świadome.
Wystarczy, że umorzono im zaległy czynsz lub opłatę za wycinkę
drzewa...

firma.onet.pl/1464885,prasa.html

[b_iwona1]

witam. mam problem z wypełnieniem cit8 za 2007 z przychodów
wspólnoty. kompletnie się pgubiłam. czy ktoś może mi pomóc? proszę

[grandy]

Odsestki od lokat bankowych - bezwzględnie podlegają opodatkowaniu.

Odsetki od zaległości właścicieli lokali - nie podlegają opodatkowaniu,
o ile przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych.

Interpretacje przepisów podatkowych zamieszczone są w internetowym
Systemi Informacji Podatkowej Ministerstwa Finansów
sip.mf.gov.pl/sip/

[serafin666]

a przypadkiem już nie został pobrany przez bank ?
tak postępował PKO B.P. w stosunku do wspólnot po wprowadzeniu tego
podatku

[grandy]

Jeżeli właściciele lokali załozyli sobie rachunek wspólny, to byli
traktowani jako osoby fizyczne i potrącano im "podatek Belki".
Jeżeli jednak był to rachunek bankowy wspólnoty, czyli jednostki
organizacyjnej niebędącej osobą prawną (art. 33(1) kodeksu cywilnego)
to nie podlegali opodatkowaniem podatkiem od dochodów kapitałowych.

[netha1]

Witam, mam 2 pytania:
1. Czy dochody wspólnoty z wynajmu, reklam i z odsetek od lokat bankowych
podlegają opodatkowaniu w stawce 19%?
2. W jakim terminie po złożeniu CIT-8 należy wpłacić należny podatek dochodowy?

wyjaśnienie MF z 5 marca 2008

[desidero1]

Wyjaśnienie MF z 5 marca 2008 r. w sprawie dochodów spółdzielni i
wspólnot mieszkaniowych zwolnionych z podatku CIT

Pismo Ministerstwa Finansów (znak: DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82)
zostało przekazane Dyrektorom Izb Skarbowych oraz Urzędów Kontroli
Skarbowej.

W celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa, na podstawie art.
14a Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn.
zm.), przekazuję wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy
z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.
U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, z późn. zm.).

Zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. przepisem art. 17 ust.
1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od
podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz
samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w
zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami
mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z
utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej
działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają zatem jedynie dochody
uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały
przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami
mieszkaniowymi.

Istotne z punktu prawidłowego stosowania wyżej wymienionego przepisu
art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
jest określenie zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka
zasobami mieszkaniowymi”, użytego w tym przepisie.

Użyte w przepisie art. 17 ust 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym
od osób prawnych przytoczone wyżej pojęcie, nie jest określeniem
nowym stworzonym na potrzeby znowelizowanej ustawy. Występowało ono
także w obowiązujących do końca 2006 r. przepisach ustawy o podatku
dochodowym od osób prawnych, zwalniających od podatku dochody
podatników zajmujących się gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np.
spółdzielni mieszkaniowych od 1994 r., wspólnot mieszkaniowych od
1997 r. - art. 17 ust. 1 pkt 4f oraz pkt 4m ustawy o podatku
dochodowym od osób prawnych). Również obowiązująca od 2001 r. ustawa
z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z
2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.) posługuje się określeniem
gospodarki zasobami mieszkaniowymi.W trakcie wieloletniego
funkcjonowania tego pojęcia w wyżej wymienionych ustawach,
kwalifikacja przychodów i kosztów związanych z gospodarką zasobami
mieszkaniowymi nie nastręczała trudności podatnikom. Z uwagi jednak
na pojawiające się wątpliwości wśród podatników oraz części organów
podatkowych co do zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz
gospodarka zasobami mieszkaniowymi”, użytego w art.17 ust. 1 pkt 44
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zasadne jest wydanie
interpretacji ogólnej w tym zakresie.

Mimo, iż ustawy określające zasady funkcjonowania podmiotów
zajmujących się gospodarką mieszkaniową nie zawierają definicji,
która określałaby wprost przedmiot gospodarki zasobami
mieszkaniowymi, to jednak analiza postanowień tych ustaw, w
szczególności ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest pomocna
przy określeniu zakresu pojęcia „zasoby mieszkaniowe oraz gospodarka
zasobami mieszkaniowymi”, używanego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o
podatku dochodowym od osób prawnych.Z ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych wynika, że podstawowym celem spółdzielni
mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ludności
przez dostarczanie im oprócz lokali mieszkalnych, także lokali o
innym przeznaczeniu. Osoby w posiadaniu których znajdują się lokale
obowiązane są uczestniczyć w wydatkach nie tylko związanych z
eksploatacją i utrzymaniem tych lokali, ale również z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz kosztami ich zarządu (por.
art. 1 i art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Podobnie
stanowią przepisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli lokali
tworzących wspólnotę mieszkaniową (por. art. 12-15 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali – Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.
903, z późn. zm.).Uwzględniając charakter wnoszonych opłat oraz
pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie
pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako
obejmującego lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia
i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące
się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego
korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku
mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz
administrowanie.

W skład tak rozumianych zasobów mieszkaniowych wchodzą także tego
rodzaju pomieszczenia, jak np. piwnice, strychy, garaże, określane w
wyżej wymienionej ustawie o własności lokali jako tzw. pomieszczenia
przynależne. Zasobami tymi objęta jest również tzw. nieruchomość
wspólna, którą zgodnie z wyżej przytoczoną ustawą o własności
lokali, stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. windy, klatki
schodowe, chodniki przed budynkami mieszkalnymi, media na terenach,
na których znajdują się te budynki. Pojęcie „zasobów
mieszkaniowych”, obejmuje również pomieszczenia związane z
administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania lokali
i budynków mieszkalnych, tj. pomieszczeń administracji, kotłowni
oraz osiedlowych warsztatów konserwacyjno-remontowych.

Pojęcie to nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe
wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom prawnym przez podatników, o
których mowa w wyżej wymienionym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Z
treści tego przepisu wynika bowiem, że zwolnieniu podlegają jedynie
dochody uzyskane z „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Nie mogą
zatem być nim objęte dochody osiągane z pozostałej działalności
gospodarczej, jaką jest np. wynajmowanie lokali niemieszkalnych
(użytkowych).

W dotychczasowym orzecznictwie NSA wielokrotnie podkreślano, że
wszelkie przywileje podatkowe, a takimi są zarówno zwolnienia, jak i
ulgi podatkowe, są naruszeniem jednej z głównych zasad
opodatkowania, a mianowicie zasady sprawiedliwości podatkowej.
Wszelkie zatem ulgi i zwolnienia, jako wyjątki od tej zasady, nie
mogą być interpretowane według wykładni rozszerzającej (por. wyrok
NSA z dnia 23 listopada 1993 r., sygn. akt SA/Po 1811/93).

Takie stanowisko prezentowane było np. w wyroku NSA z dnia 18
stycznia 2000 r. (sygn. akt III SA 120/99), w którym stwierdzono, że
pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć
działania mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń
mieszkalnych w należytym stanie. Pogląd taki prezentowało także
Ministerstwo Finansów (pismo z dnia 22 grudnia 2006 r. Nr DD6-8213-
438/WK/06/339/391).

W związku z tym, zdaniem Ministra Finansów, przez „zasoby
mieszkaniowe”, o których mowa w przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy rozumieć:

• znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z
przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne,
jak np.:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strychy, piwnice, komórki,
- balkony, loggie,
- garaże,

• pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim,
związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego
funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
- budynki (pomieszczenia) adm

c.d. CIT-8 za 2007 rok

[desidero1]

• urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki
wyżej wymienione jak np.:
- zbiorniki-doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i
ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
- budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i
zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie
osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe,
ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i
pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty,
czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz
sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki
zasobami mieszkaniowymi.
Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami
mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami, nierozłącznie i
trwale związane są z gruntami, na których zostały one zbudowane.
Oznacza to, że grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami
mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Tym samym
wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu, na którym stoją
budynki mieszkalne ( np. przez jego zasiedzenie, bądź w formie
darowizny) stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Odnosi się to również do nabycia na własność przez zasiedzenie, w
trybie przewidzianym w art. 35 ust. 41 oraz ust. 42 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, nieruchomości gruntowej posiadanej
przez spółdzielnię mieszkaniową co najmniej od 5 grudnia 1990 r.,
należącą do Skarbu Państwa, gminy albo nieznanego
właściciela.Przychodem tym jest także premia termomodernizacyjna, o
której mowa w ustawie z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu
przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz.U. Nr 162, poz. 1121, z
późn. zm.), przyznawana m.in. spółdzielniom mieszkaniowym oraz
wspólnotom mieszkaniowym na realizację przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego, którego celem jest zmniejszenie
zapotrzebowania na energię oraz ograniczenie strat energii w
zasobach mieszkaniowych, co w konsekwencji wpływa na koszty
utrzymania tych zasobów. Premię tę stanowi 25% umorzonej kwoty
kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia.Przychody i
koszty składające się na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi są
jednocześnie przychodami i kosztami podatkowymi w rozumieniu ustawy
o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz art. 15 ust. 1,
z uwzględnieniem art. 16 ust. 1). Dochód powstały z tego tytułu, w
myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych, wolny jest od podatku dochodowego, o ile przeznaczony
zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podlegają dochody osiągnięte z
innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami
mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Są
to zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest
podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa
w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych. Działalnością taką, oprócz wyżej wymienionej działalności
polegającej na wynajmowaniu lokali użytkowych, jest także np.
wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych na reklamy, dachów
tych budynków pod anteny satelitarne.

www.rp.pl/artykul/103430.html

Podatki wspólnoty mieszkaniowej - interpretacje

[xxxll]

Można i to przeczytać

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=76048380&a=76740114

raport i opinia do CIT-8 ?

[gosiakz]

art. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
1. Podatnicy, z wyjątkiem zwolnionych od podatku na podstawie art. 6
ust. 1, art. 17 ust. 1 pkt 4a lit. a) i przepisów ustawy wymienionej
w art. 40 ust. 2 pkt 8, są obowiązani składać urzędom skarbowym
ZEZNANIE, według ustalonego wzoru, o wysokości dochodu (straty)
osiągniętego w roku podatkowym - do końca trzeciego miesiąca roku
następnego i w tym terminie wpłacić podatek należny albo różnicę
między podatkiem należnym od dochodu wykazanego w zeznaniu a sumą
należnych zaliczek za okres od początku roku.

To ZEZNANIE to CIT-8 do końca marca 2008 ?

2. Podatnicy obowiązani do sporządzenia sprawozdania finansowego
przekazują do urzędu skarbowego SPRAWOZDANIE WRAZ Z OPINIĄ I
RAPORTEM PODMIOTU UPRAWNIONEGO do badania sprawozdań finansowych, w
terminie 10 dni od daty zatwierdzenia rocznego sprawozdania
finansowego,(..)

A to SPRAWOZDANIE WRAZ Z OPINIĄ I RAPORTEM PODMIOTU UPRAWNIONEGO(..)
10 dni od daty przyjęcia sprawozdania przez właścicieli ( uchwała
absolutoryjna) ?

Rozumiem sprawozdanie, a o jaką opinię i raport tu chodzi ?

[grandy]

gosiakz napisała:

> art. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
> 1. Podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym
> ZEZNANIE, według ustalonego wzoru
> To ZEZNANIE to CIT-8 do końca marca 2008?

Tak.


> A to SPRAWOZDANIE WRAZ Z OPINIĄ I RAPORTEM PODMIOTU UPRAWNIONEGO(..)
> 10 dni od daty przyjęcia sprawozdania przez właścicieli ( uchwała
> absolutoryjna)?
> Rozumiem sprawozdanie, a o jaką opinię i raport tu chodzi ?

Wykaz podmiotów zobowiązanych do badania sprawozdania finansowego
zamieszczony jest w art. 64 ustawy o rachunkowości. To nie dotyczy
wspólnot mieszkaniowych.

Dochód zwolniony, nie można odliczyć wydatków

[xxxll]

Które dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są
zwolnione z podatku dochodowego - na pytania odpowiada Adam
Bartosiewicz, doktor nauk prawnych


www.rp.pl/artykul/109419.html

Rozliczamy dochody we wspólnocie mieszkaniowej

[xxxll]

Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej wykazuje jednocześnie
dochód i stratę. Strata wystąpiła ze źródeł zwolnionych z
opodatkowania, dochód natomiast ze źródeł podlegających
opodatkowaniu. Jak w takiej sytuacji prawidłowo wypełnić CIT-8 za
2007 r., gdy jednocześnie występuje strata i dochód do
opodatkowania? - pyta czytelnik.


cd.
www.rp.pl/artykul/109485.html

[xxxll]

[netha1]

Witam
Prosze o odpowiedz na pytanie dot. CIT-8:
Czy są opodatkowane przychody - odszkodowania wypłacone wspólnocie z
ubezpieczenia majatkowego z tytułu poniesionej szkody (uszkodzenie dachu podczas
huraganu)

[xxxll]

To jest link do strony gdzie jest przykład jak wypełnić CIT8

www.rp.pl/artykul/90279.html

[alinamalina]

Podobno nie ma głupich pytań, ale otrzymałam CIT-8 wypełniony przez
Zarządcę państwowego i mam pewne wątpliwości. Ze szkoleń i opracowań
mi dostępnych zawsze wydawało mi się, że Wspólnota jako że nie
podlega pod ogólne zasady podatkowego rozliczania straty, a
dotychczasowe środki zgromadzone na funduszu remontowym sa
przeznaczane na wydatki remontowe roku bieżącego, to środki
zgromadzone na koniec poprzedniego roku podatkowego są wykazywane w
CIT-8 jako przychód roku bieżącego. Otrzymałam jednak CIT, w którym
wykazana jest ogromna strata na bieżącym utrzymaniu nieruchomości
wspólnej, gdyż te srodki nie zostały uwzględnione.
Byłabym wdzięczna za ewentualne wyprowadzenie mnie z błędnego
myślenia.

Przychód to nie dochód

[nati1011]

Ustawa o podatku mówi o opodatkowaniu DOCHODU a nie PRZYCHODU.
Natomiast UOWL mówi, że wszelki przychód z działalności pozostałej
musi być w pierwszej kolejności przeznaczony na utrzymanie
nieruchomości wspólnej. Dopiero koszty niepokryte z dochodu są
pokrywane z zaliczek włascicieli. Tak więc żeby zapłacić podatek
CIT, wspólnota musi osiągać dochód ze źródeł opodatkowanych ( np
wynajmu lub odsetek) przewyższający koszty utrzymania nieruchomości
wspólnej. Dopiero wtedy zapłaci podatek CIT. W każdym innym
przypadku podatku płącić nie powinna.

[mariagmm]

Czy w takim razie w CIT 8 w D.1-przychód wykazuje uzyskane przychody
z wpłat od lokatorów+odsetki a w pozyzji D.2 poniesione wydatki na
działalność statutową?