Nowa wspólnota mieszkaniowa - dzień 1.

[n101]

Dzisiaj 3 właścicieli z 15 dotychczas wynajmujących lokale podpisało
akty notarialne i tym samym z mocy prawa zawiązała się wspólnota
mieszkaniowa. I tak mamy 3 nowych właścicieli odrębnych lokali + 1
mega właściciel pozostałych 12 lokali wraz z lokatorami
czynszownikami którzy naturalnie nie mają głosu.

I nasuwa mi się szereg wątpliwości, co teraz począć?

Dodam, że z pobieżnych wyliczeń nowi "mali" właściciele mają 25-30%
łącznego udziału w kamienicy i w gruncie na którym on stoi oraz w
podwórku. A to umożliwia szachowanie wielkiego właściciela (70%
udziałów) pozwalając wprowadzić za każdym razem głosowanie ilościowe
(tryb art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali).

Na dzień pierwszy problemem jest znalezienie zarządcy nieruchomości
tak aby nie być związanym ze starym-wielkim właścicielem
posiadającym co prawda stosowne uprawnienia, ale nie przypadającym
mi osobiście do gustu.

Dalsze relacje wkrótce tzn. po pierwszym nieformalnym zebraniu
nowych właścicieli

NIP i REGON?

[n101]

No właśnie nie wiem czy numery te są potrzebne wspólnocie? I czy
faktycznie wspólnota jest zobligowana do ich posiadania? Przecież co
do zasady nie prowadzi ani działalności gospodarczej ani nie płaci
podatków w rozumieniu ustawy o CIT.

[xxxll]

n101 napisał:

> No właśnie nie wiem czy numery te są potrzebne wspólnocie? I czy
> faktycznie wspólnota jest zobligowana do ich posiadania? Przecież
> co do zasady nie prowadzi ani działalności gospodarczej ani nie
> płaci podatków w rozumieniu ustawy o CIT.



Oj benjaminku!

Jeszcze przed toba dużo "wiosłowania pod prąd". Lepiej wybierzcie
sobie zarządcę nieruchomosci wspólnej profesjonalistę, a on już
będzie wiedział co potrzebne, a co nie.

[tadzio.lidzia]

Olej wszystko ! I tak 70% wspólnot funkcjonuje w mniejszym lub
większym stopniu w niezgodności z prawem, głównie w zakresie
podejmowanych uchwał, gdzie "głupawa większość" stanowi prawa w
całkowitej sprzeczności z zapisami ustawowymi.

[owner_wm]

n101 napisał:

> No właśnie nie wiem czy numery te są potrzebne wspólnocie? I czy
> faktycznie wspólnota jest zobligowana do ich posiadania? Przecież
> co do zasady nie prowadzi ani działalności gospodarczej ani nie
> płaci podatków w rozumieniu ustawy o CIT.

Odpowiedź na oba pytania brzmi: tak.
Obowiązek wpisu do obu rejestrów wynika z przepisów prawa. Wspólnota
mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną, nie mającą osobowości
prawnej.

REGON - krajowy rejestr urzędowy podmiotów gospodarki narodowej.
"Wpisowi do rejestru REGON podlegają wszystkie:
- osoby prawne,
- jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej,
- osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą (w tym
prowadzące indywidualne gospodarstwa rolne),
- jednostki lokalne wyżej wymienionych podmiotów."

Źródło:
www.stat.gov.pl/bip/389_117_PLK_HTML.htm

NIP
"Powszechnemu obowiązkowi ewidencyjnemu, określonemu w ustawie z
dnia 13 października 1995 r. o zasadach ewidencji i identyfikacji
podatników i płatników (Dz. U. z 2004 r. Nr 269, poz.2681 z późn.
zm.), zwanej dalej "ustawą o NIP", podlegają: osoby fizyczne, osoby
prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej,
które na podstawie odrębnych ustaw są podatnikami."

Źródło:
www.mf.gov.pl/index.php?const=3&dzial=143&wysw=2&sub=sub1

[tadzio.lidzia]

Powtarzam, olej to !.Moja wspólnota przez 10 lat nie posiadała NIP,
REGON i US olał ten fakt.