absolutorium dla zarządcy

[wmtraugutta131]

Wspólnota prosi Ekspertów o informację. Jakie są konsekwencje nie przyjęcia
przez Wspólnotę rozliczenia zarządcy i nie udzielenia mu absolutorium.
K.W.

[abcd17]

wmtraugutta131 napisała:

> Wspólnota prosi Ekspertów o informację. Jakie są konsekwencje nie przyjęcia
> przez Wspólnotę rozliczenia zarządcy i nie udzielenia mu absolutorium.
> K.W.

Ustawa nie precyzuje zadnych konsekwencji.
Moga i powinny sie one znalexc sie w umowie o zarzadzanie. Jezeli rozliczenie
zostalo wykonane blednie, zarzadca powinien byc zobowiazany ponownie je
sporzadzic. Kwqestia dyskusyjna sa kary finansowe przy pierwszej wpadce, nie
mniej przy kolejnych i powtarzajacych sie bledach mysle ze zarzadca powinien
miec obnizone wynagrodzenie.

Pozdrawiam,

[wmtraugutta131]

Dziękuję za odpowiedź, ale sprawa jest bardziej skomplikowana. Zarządca bez
zawiadomienia Wspólnoty, przekraczając czynności zwykłego zarządu w imię
zabezpieczenia mienia i ludzi przystąpił do usuwania awarii polegającej na
podparciu 7 balkonów. Nastąpiło to natychmiast po tym, jak w innym budynku
zarządzanym przez tego samego zarządcę spadł balkon. Dwóch właścicieli od kilku
lat zgłaszało, że dzieje się coś niedobrego z ich balkonami, ale zarządca nie
reagował na to. W miesiąc po wykonaniu tej pracy zarządca zwołał zebranie i
oznajmił, że Wspólnota musi pokryć koszty podparcia balkonów. Wobec tak
postawionej sprawy i takiego potraktowania Wspólnoty, ta odmówiła zapłaty. W
rozliczeniu rocznym znowu zarządca wykazał niedopłaty z tytułu podparcia
balkonów. Wspólnota podjęła uchwałe o pokryciu kosztów podparcia zagrożonych
balkonów, natomiast nie przyjęła uchwały o rozliczeniu rocznym i udzieleniu
absolutorium, wstrzymując się jednomyślnie od głosu. Było to w marcu. W lipcu
zarządca zwołał ponownie zebranie w celu podjęcia uchwał. Ze względu na niską
frekwencję ustalono, że będzie zbierał głosy w drodze indywidualnego zbierania.
Efekt był taki, że na obie uchwały (o rozliczeniu ubiegłego roku i udzieleniu
absolutorium) głosowano przeciw. Jesteśmy ciekawi jakie mogą być konsekwencje
tego i jakie może być kolejne posunięcie zarządcy?

Pozdrawiam
K.W.

[abcd17]

wmtraugutta131 napisała:

> Dziękuję za odpowiedź, ale sprawa jest bardziej skomplikowana. Zarządca bez
> zawiadomienia Wspólnoty, przekraczając czynności zwykłego zarządu w imię
> zabezpieczenia mienia i ludzi przystąpił do usuwania awarii polegającej na
> podparciu 7 balkonów. Nastąpiło to natychmiast po tym, jak w innym budynku
> zarządzanym przez tego samego zarządcę spadł balkon. Dwóch właścicieli od
kilku
>
> lat zgłaszało, że dzieje się coś niedobrego z ich balkonami, ale zarządca
nie
> reagował na to.

Rzeczywiscie mozna miec zastrzezenia do kolejnosci dzialan podejmowanych przez
zarzadce. Pierwszym krokiem powinno byc przedstwienie wlascicielom projektu
uchwaly dot. remontu balkonow, szczegolnie po zgloszeniach wlascicieli lokali.
Stalo sie jednak inaczej. Zarzadca "wyszedl przed orkiestre".

> W miesiąc po wykonaniu tej pracy zarządca zwołał zebranie i
> oznajmił, że Wspólnota musi pokryć koszty podparcia balkonów. Wobec tak
> postawionej sprawy i takiego potraktowania Wspólnoty, ta odmówiła zapłaty.

No coz, wybraliscie wojenna sciezke. Czy potrzebnie? Nie wnikajac w kwestie
rozwazan czy balkony stanowia skladowa lokalu czy tez czesc nieruchomosci
wspolnej - wspolnota powinna sfinansowac koszty dzialan zwiazanych z
konserwacja i remontami balkonow.

W
> rozliczeniu rocznym znowu zarządca wykazał niedopłaty z tytułu podparcia
> balkonów. Wspólnota podjęła uchwałe o pokryciu kosztów podparcia zagrożonych
> balkonów, natomiast nie przyjęła uchwały o rozliczeniu rocznym i udzieleniu
> absolutorium, wstrzymując się jednomyślnie od głosu. Było to w marcu. W
lipcu
> zarządca zwołał ponownie zebranie w celu podjęcia uchwał. Ze względu na
niską
> frekwencję ustalono, że będzie zbierał głosy w drodze indywidualnego
zbierania.
>
> Efekt był taki, że na obie uchwały (o rozliczeniu ubiegłego roku i
udzieleniu
> absolutorium) głosowano przeciw. Jesteśmy ciekawi jakie mogą być
konsekwencje
> tego i jakie może być kolejne posunięcie zarządcy?

Jak rozumiem wspolnota zgodzila sie pokryc koszty dzialan zachowawczych
zarzadcy podjetych w stosunku do balkonow.

Z jakiego powodu wiec nie zaakceptowaliscie rozliczenia rocznego? Dlaczego nie
udzieliliscie zarzadcy absolutorium?

Pozdrawiam,

[lubo15]

zarzadca czy zarzad bo tu chyba jest roznica prosze mnie poprawic abcd17 jesli
sie myle?

[wmtraugutta131]

Nie zrozumieliśmy się. Wspólnota podjęła uchwałę o pokryciu kosztów jednego
zagrożonego balkonu, na co zarządca nie zareagował.

Pozdrawiam
K.W.

[lubo15]

jesli balkony nie sa wymieniane w akcie notarialnym kupna mieszkania jako jego
skladowa to sa czescia wspolna i wspolnie ponosicie odpowiedzialnosc za ich
stan.
zarzadca nie mogl tak sobie przystapic do wzmacniania,podpierania czy jak kto
woli naprawy balkonow bo do tego potrzebne jest pozwolenie na budowe lub
decyzja nakazowa nadzoru budowlanego, a w niej powinniscie wystepowac jako
strona(wspolnota)
jesli nie dopelnil obowiazkow formalnych to.....
faktycznie zarzadca sie pospieszyl .....
jesli masz ochote to moge udzielic jeszcze paru szczegolow zwiazanych z
wzmacnianiem balkonow

[wmtraugutta131]

W odpowiedzi na pytanie Eksperta dlaczego Wspólnota nie przyjęła rozliczenia i
nie udzieliła absolutorium - jest to wynik postępowania zarządcy, który
zlekceważył wolę Wspólnoty zasłaniając się koniecznością wyższą, której akurat
w tym przypdaku nie było, ponieważ taki stan balkonów trwał od lat. W naszej
dzielnicy są balkony w gorszym stanie niż nasze, tylko w tych domach nie ma tak
dużej wsólnoty.

Pozdrawiam
K.W.

[wmtraugutta131]

W odpowiedzi na uwagi lubo15 - dziękujemy za chęć udzielenia nam informacji w
sprawie podpierania i remontu balkonów. Chętnie skorzystamy z cennych rad.
Zapraszamy na naszą stronę wmtraugutta131.webpark.pl i czekamy na
kontakt e-mailem, który jest podny na stronie.

Pozdrawiam
K.W.

[mah4]

Załączam cytat z komentarza do UWL. Szczególnie istotne jest
zdanie "Naturalnym następstwem nieudzielenia absolutorium członkom zarządu lub
zarządcy jest przystąpienie do głosowania w sprawie ich odwołania".
Właściciele kończą zazwyczaj procedurę na nieudzieleniu absolutorium.
Pozdrawiam

"Na dorocznym zebraniu właścicieli lokali dokonywana jest ocena pracy zarządu
lub zarządcy, któremu zarząd powierzono w umowie, o której mowa w art. 18 ust.
1, a następnie właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia
absolutorium członkom tych organów (por. art. 30 ust. 2 pkt 2 oraz ust. 2
komentowanego artykułu). Ocena jest poprzedzona sprawozdaniem zarządu za okres
sprawozdawczy (którym jest rok kalendarzowy) oraz sprawozdaniem finansowym
zaakceptowanym przez zarząd lub zarządcę.

Jak trafnie zauważył Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 28 czerwca
1999 r. (I ACa 282/99, OSA 2001/1/7) „Skoro ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388) nakłada na wspólnotę obowiązek
corocznych obrad nad sprawozdaniem zarządu, to winien to być dokument od
zarządu pochodzący.” Wynika to zresztą wprost z wymagań określonych art. 30
ust. 1 pkt 2.

Naturalnym następstwem nieudzielenia absolutorium członkom zarządu lub
zarządcy jest przystąpienie do głosowania w sprawie ich odwołania. Nie ma przy
tym większego znaczenia, czy głosowanie w tym przedmiocie było objęte
porządkiem obrad. Może to mieć jedynie znaczenie dla podejmowania uchwał,
które wpływają na wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali (por. art. 32
ust. 2 zd. 2)."