mieszkaniec, a czlonek wspolnoty

[katy2003]

Czy jest roznica w uprawnieniach np do korzystania ze wspolnego parkingu
miedzy MIESZKANCAMI (posiadacz mieszkania z KW) a CZłONKAMI WSPOLNOTY
(posiadacz np garazu bez mieszkanai, z KW)? Takie rozroznienie zostalo
dokonane i zastanawiam sie czy jest po pierwsze zasadne (czy to nie to samo) a
jesli zasadne, to czy czlonek ma mniejsze prawa niz mieszkaniec? Prosze o opinie.

[gossart]

katy2003 napisała:

> Czy jest różnica w uprawnieniach np. do korzystania ze wspólnego
>parkingu, między MIESZKAŃCAMI (posiadacz mieszkania z KW) a
>CZŁONKAMI WSPÓLNOTY
> (posiadacz np. garażu bez mieszkania, z KW)? Takie rozróżnienie
>zostało dokonane i zastanawiam się, czy jest po pierwsze zasadne
>czy to nie to samo) a jeśli zasadne, to czy członek ma mniejsze
>prawa niż mieszkaniec? Proszę o opinię

Członek Wspólnoty (właściciel lokalu) ma oczywiście większe prawa,
aniżeli lokator, mieszkaniec czy najemca... z tego m.in. powodu, że
jest współwłaścicielem części wspólnych nieruchomości i właścicielem
lokalu mieszkalnego... Resztę dopowiedz sobie sama... !

Można powiedzieć w ten sposób, że każdy członek Wspólnoty jest - z
reguły - jej mieszkańcem, ale nie każdy mieszkaniec jest - z
reguły - jej członkiem... !

Regulaminy korzystania z miejsc parkingowych zawierają pewne
uzgodnienia, zawarte wcześniej przez właścicieli w odpowiedniej
uchwale ! tam powinnaś szukać odpowiedzi...

[katy2003]

A co jezeli czlonek wspolnoty nie posiada lokalu mieszkalnego??? Tylko np garaz
z gruntem , czy to w czyms ujmuje jego prawom?

[xxxll]

katy2003 napisała:

> A co jezeli czlonek wspolnoty nie posiada lokalu mieszkalnego???
> Tylko np garaz z gruntem , czy to w czyms ujmuje jego prawom?


Nie ma żadnej różnicy, za wyjątkiem udziału w nieruchomości wspólnej.

[go4]

Niepotrzebni użyłaś słowa mieszkaniec stąd te komentarze.

Odsyłam do tematu blokada miejsca parkingowego. Zakładam żę Garaż ma
oddzielną KW. Masz pewnie udział w powierzchni garażu, ale nie w
pozostałej części budynku (np.korytarze na klatkach). Garażowcy
płacą oddzielne opłaty w zaliczce czynszowej za koszty sprzątania,
energii, serwisu bram, etc. (widoczne w corocznej uchwale o planie
gospodarczym, załącznik z wysokością stawek) w zaliczce czynszowej

W czym problem? Na czym ta nierówność polega u ciebie?

A co to jest zaliczka czynszowa we wspólnocie?

[xxxll]

go4 napisała:


> Garażowcy
> płacą oddzielne opłaty w zaliczce czynszowej za koszty sprzątania,
> energii, serwisu bram, etc. (widoczne w corocznej uchwale o planie
> gospodarczym, załącznik z wysokością stawek) w zaliczce czynszowej


A co to jest "zaliczka czynszowa" we wspólnocie?


----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

[go4]

A to się tak u mnie nazywa potocznie. jeśli ktoś mówi zaliczka na
opłaty miesięczne to też jest raczej rozumiany. Stawka za garaże w
planie jest odznaczona gwiazdką

*dotyczy Włścicieli miejsc postojowych w garażach

OK?

[owner_wm]

go4 napisała:
> *dotyczy Włścicieli miejsc postojowych w garażach


Czy "miejsce postojowe" to nowa kategoria nieruchomości?

NW a wyodrębniony lokal

[owner_wm]

go4 napisała:
> Zakładam żę Garaż ma oddzielną KW. Masz pewnie udział w
> powierzchni garażu, ale nie w pozostałej części budynku


Jak już uściślamy, to do końca ;)
Udziały można mieć we własności (lub prawie wieczystego użytkowania gruntu), ale
nie "w powierzchni".


> Garażowcy płacą oddzielne opłaty w zaliczce czynszowej za koszty
> sprzątania, energii, serwisu bram, etc. (widoczne w corocznej
> uchwale o planie gospodarczym, załącznik z wysokością stawek)


Czy planem gospodarczym wspólnoty obejmujecie też koszty utrzymania innych
wyodrębnionych lokali, np. Twojego mieszkania?
Macie w PG takie pozycje, jak: wymiana kafelek w łazience, naprawa cieknących
kranów, Twoje rachunki za prąd i telefon?

Tytuły prawne

[xxxll]

Na naszym rynku są stosowane następujące tytuły prawne:

"Czynsz" - przy wynajmie lokali

"Zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości" - dla
właścicieli lokali

a ta z kolei dzieli się na :

A - "Zaliczki dotyczącej utrzymania lokalu" oraz
B - "Zaliczki dotyczącej utrzymania nieruchomości wspólnej"

"Opłata eksploatacyjna" - ma zastosowanie w zasobach spółdzielni
mieszkaniowych




----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

[go4]

To już wiemy co jak nazywać i z czym jeść...
Szkoda, że nie odezwała się główna zainteresowana. Nadal nie
wiadomo, czy chodzi o niesprawiedliwość dot. miesięcznych opłat za
miejsce w garażu czy może nie dostała kodu do domofonu i musi
wchodzić przez bramę garażową ?

"Zaliczka czynszowa" - nazwa stosowana również przez agencje
nieruchomości w opisie wystawionego mieszkania. Może słownik dla
laików założycie ?

chora tytułomania xxxll-ka

[brodzia.k]

xxxll napisał:
> Na naszym rynku są stosowane następujące tytuły prawne:
> ble, ble, ble...

Najpierw nieuku dowiedz się co oznacza termin "tytuł prawny".
Następnie nie mieszaj ludziom w głowach, bo właściciel lokalu uiszcza
opłaty na pokrycie kosztów zarządu.

Co to jest tytuł prawny?

[melelek]

Co to jest tytuł prawny?

Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego
uważa się między innymi:

- akt własności,
- umowę użyczenia,
- umowę najmu lub dzierżawy,
- lub dokument potwierdzający istnienie innego stosunku
zobowiązaniowego, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z
lokalu (budynku) mieszkalnego.


tekst zaczerpnięty z:
www.ipo.pl/pytania_i_porady_prawne/prawo_budowlane/co_to_jest_tytul_prawny_592812.html

[xxxll]

sorry . Miało być "tytuł zobowiązania" zamiast "tytuł prawny"


----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

[go4]

Plan jest tak skonstruowany, żeby każdy widział za co płaci. Dzięki
temu nikt się nie czepia. Ewentualne zgrzyty pojawiają się w
dyskusji nad jakością, starannością wykonywanych prac.

Na zebraniach rozwodzimy się, czy opłata za sprzątanie garażu
podniesiona w tegorocznym planie o 1,5 zł jest do przyjęcia :)))

Mamy porównanie stawek bieżących i proponowanych. Piękna tabela.

Nie każdy właściciel mieszkania musi mieć udział (znowu skracam, z
premedytacją) w garażu podziemnym czyli miejsce postojowe vel
parkingowe i kawałek ciągu komunikacyjnego "drogi". Komentarz?

[owner_wm]

go4 napisała:
> Plan jest tak skonstruowany, żeby każdy widział za co płaci. Dzięki
> temu nikt się nie czepia. Ewentualne zgrzyty pojawiają się w
> dyskusji nad jakością, starannością wykonywanych prac.
>
> Na zebraniach rozwodzimy się, czy opłata za sprzątanie garażu
> podniesiona w tegorocznym planie o 1,5 zł jest do przyjęcia :)))


Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa podejmować uchwał w sprawie kosztów
sprzątania lokali: ani w sprawie Twojego mieszkania, ani żadnego innego lokalu
(w tym garażu, będącego odrębnym lokalem).

[go4]

aaaa.... a jak mamy ustalić opłaty?
w preleminarzu wydatków i stawek zaliczek mam pozycję: garaż i
garaż - rezerwa na remonty, poniżej rozbicie na sprzątanie garaż,
ochrona garaż, elektr. garaż, naprawy garaż (w wydatkach
ubiegłorocznych widać ile np. poszło na automatykę bram)
=pełna świadomość za co się płaci

Mamy sobie odrębną umowę na zarządzanie garażami załatwić ? To może
drugą firmę zarządzającą wpuścimy na teren ?

Przychylam się jednak do logiki artykułu z zarzadca.pl
www.zarzadca.pl/content/view/516/32/
przy czym zaznaczam, że większość ma udział w garażu

Niestety nie mam całej kolekcji uchwał dot. garażu - ostatnia
dotyczy sposobu finansowania malowania ścian.

współwłasność ułamkowa - ciężka sprawa

[owner_wm]

go4 napisała:
> Mamy sobie odrębną umowę na zarządzanie garażami załatwić ? To może
> drugą firmę zarządzającą wpuścimy na teren ?

> Przychylam się jednak do logiki artykułu z zarzadca.pl


Niekoniecznie drugą firmę, może być ta sama. Chodzi o to, żeby to były decyzje współwłaścicieli lokalu, a nie wspólnoty mieszkaniowej. Tylko wówczas zarządzanie lokalem garażowym będzie zgodne z prawem.

Obecnie obowiązujące przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności w częściach ułamkowych, przy dużej ilości współwłaścicieli, są bardzo niepraktyczne, a czasem niemożliwe do realizacji. Problem jest coraz większy, bo coraz częściej występują przypadki takiej współwłasności, nie tylko w odniesieniu do lokali, ale całych osiedli.

Przykład: na osiedlach domów jednorodzinnych działki i domy są własnością indywidualną, ale drogi dojazdowe i część infrastruktury technicznej jest wspólna (niedawno pisałem tutaj o takich kondominiach). Takimi nieruchomościami nie da się zarządzać zgodnie z obowiązującym prawem. Stąd pokusa do tworzenia protez, które mają rzecz ułatwić. Jednak na forum nie możemy propagować takich rozwiązań, bo będzie to nawoływanie do łamania prawa. Jedyne dobre wyjście z tego pata to zmiana przepisów.

[xxxll]

owner_wm napisał:

> Przykład: na osiedlach domów jednorodzinnych działki i domy są
> własnością indywidualną, ale drogi dojazdowe i część
> infrastruktury technicznej jest wspólna (niedawno pisałem tutaj o
> takich kondominiach). Takimi nieruchomościami nie da się zarządzać
> zgodnie z obowiązującym prawem.
> Stąd pokusa do tworzenia protez, które mają rzecz ułatwić.
> Jednak na forum nie możemy propagować takich rozwiązań,
> bo będzie to nawoływanie do łamania prawa.
> Jedyne dobre wyjście z tego pata to zmiana przepisów.
>


Jaka zmiana , na jakie przepisy. Może Jakieś szczegóły?