czy meldunek lokatorów jest konieczny

[anika215]

Wynajmuje pokój w domu jednorodzinnym. Oprócz mnie jest tam jeszcze
3 lokatorów. Nikt z nas nie ma zameldowania ani czasowego ani na
stałe. Czy własciciel ma obowiazek nas zameldowac czy nie. Jak to
wyglada od strony prawnej. Niedawno zaczeły sie problemy z
włascicielem ktory uważa że moze wszystko bo to on daje nam dach nad
głową. Czy ma racje czy powinien był zgłosic że wynajmuje nam
pokoje. Badzo prosze o odpowiedz w tej sprawie.

[serafin666]

czy masz pisemną umowę najmu ? jeżeli tak, to okazujac ją w urzędzie
gminy możesz się zameldować

[anika215]

nikt nie ma umowy, mieszkam tam "na czarno" mówiąc potocznie,

przypuszczam że wlasciciel powinien bać się ewentualnych
konsekwencji wynajmowania pokoi bez umowy niż my, prawda

[magda_le_na]

brak meldunku i nie zawieranie umów z najemcami jest praktyką w
naszym kraju niczym nie uzasadnioną. Po pierwsze: sprawy najmu
lokali reguuje Kodeks cywilny, który nie okresla, że dla tej umowy
wymagana jest umowa pisemna. Zatem, obowiązuje umowa ustna. Brak
zameldowania oznacza niedopełnienie przez właściciela obowiązku
ewidencyjnego. osoba zamieszkująca w lokalu winna byc w nim
zameldowana. jeżeli wynajmujący nie wyraza na powyższe zgody, to
organ gminy może w wyniku odpowiedniego postępowania dokonac
zameldowania z urzędu. Własciciel powinien bac sie bardziej czarnego
wynajmu niz lokator bo to jest jego dochód, a dochodami interesuje
sie urząd skarbowy.

[serafin666]

kodeks cywilny mówi tak:
Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas
dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania
tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.
a ustawa o ochronie praw lokatorów tak w art. 8a:
3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie
lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

[babczyk]

Osoba, która ma polskie obywatelstwo, ma obowiązek zameldowania się
na pobyt stały lub czasowy. Pierwszy meldunek musi uzyskać, jeżeli w
danej miejscowości przebywa z zamiarem stałego zamieszkania, drugi
gdy jej pobyt jest dłuższy niż dwa miesiące (można się zameldować na
dowolny, ale ściśle ustalony okres). Obowiązku tego dopełnia się w
urzędzie gminy lub miasta.


Zameldowanie na pobyt stały:
Wymagane dokumenty:
1. Dokument stwierdzający tożsamość
2. Książeczka wojskowa
3. Wypełniony wniosek zgłoszenia pobytu stałego
4. Dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu, w którym ma
nastąpić zameldowanie na pobyt stały (akt notarialny, umowa najmu,
decyzja o przydziale osobnej kwatery stałej) wskazujący osobę
uprawnioną do potwierdzenia pobytu osoby dokonującej zameldowania.


Nie wnosi się żadnych opłat. Zameldowany otrzymuje zaświadczenie,
przy pobycie czasowym jest ono ważne przez cały okres zameldowania,
przy stałym dwa miesiące (w tym czasie trzeba zmienić dowód). Osoba,
która nie jest zameldowana, popełnia wykroczenie i może być ukarana
grzywną lub aresztem.

Przepisy są bowiem jasne. Ustawa z 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji
ludności i dowodach osobistych nie przyznaje osobom zameldowanym w
danym lokalu żadnych do niego praw. Od wielu już lat meldunek to
tylko - w myśl jej przepisów - rejestracja faktu pobytu danej osoby
w lokalu.

Potwierdził to Trybunał Konstytucyjny swoim wyrokiem z 2002 r.
Ewidencja ludności służy - jak czytamy w jego uzasadnieniu - tylko
rejestracji stanu faktycznego, a nie prawnego.

Właściciel lub zarządca może dzięki niemu uzyskać informację o
osobach zamieszkałych i zameldowanych w należącym do niego budynku.
Zameldowanie w danym lokalu czasem ułatwia stwierdzenie, czy danej
osobie przysługuje prawo do lokalu.
Tak jest na przykład w razie wstępowania w stosunek najmu
(kontynuuje się zawartą wcześniej umowę najmu, zmienia się tylko
jedna ze stron: najemca).


www.rp.pl/artykul/85081,84755_Pamietaj__ze_trzeba_sie_zameldowac.html

meldunek lokatorów

[koziorozka]

takie jest prawo, ale w życiu bywa inaczej. Byłam świadkiem, jak właściciel nie
mógł się pozbyć najemcy. Najemca nie płacił, a policja odmówiła interwencji,
bo... miał meldunek
Trwało to ze 2 miesiące i skończyło włamaniem pod nieobecność najemcy, zmianą
zamków i ryzykiem, że właściciel zostanie oskarżony o kradzież czegoś cennego.
Chyba dlatego niemeldowanie (i nie płacenie podatku) jest powszechne?

[1mmm1]

Lokator może się zameldować tylko za zgodą właściciela mieszkania,
czyli w praktyce właściciel musi być obecny przy meldunku w urzędzie
i mieć przy sobie akt notarialny potwierdzający własność lokalu.