Wykup strychu od wspólnoty

[iwa.63]

Na zebraniu wspólnoty dowiedziałam się, że pewna firma chce wykupić cały
strych w naszej kamienicy. Pan z zarządu stwierdził, że wystarczy uzyskać
powyżej 50% głosów, aby tak się stało. Nie znam przepisów, ale wydaje mi się,
że do wykupienia strychu, czyli części wspólnej potrzebna jest zgoda
wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w kamienicy. Czy jakaś uchwała
wspólnoty może zadecydować, że wystarczy te 50%?

[dezet]

IMO nie ma prawa wspólnota decydować o własności/współwłasności właściciela obiektu.

[serafin666]

ta kwestia nie jest do końca jasna, art. 22 ust. 3 ustawy nie
wymienia czynności sprzedaży części wspólnych, z całą pewnością
sprzedaż nieruchomości wymaga formy notarialnej - dlatego też
uchwała zezwalająca na taką sprzedaż musi być potwierdzona przez
notariusza - a ten (o ile uczciwy) nie dopuści do popełnienia błędu;
pana z zarządu powinniście natychmiast wyrzucić

nie można sprzedać strychu

[owner_wm]

iwa.63 napisała:
> Na zebraniu wspólnoty dowiedziałam się, że pewna firma chce
> wykupić cały strych w naszej kamienicy.


Nie można sprzedać strychu.
Można sprzedać samodzielny lokal / lokale, powstałe w wyniku adaptacji strychu
(po uzyskaniu zaświadczenia starosty powiatu o samodzielności lokalu).

Teraz wspólnota może tylko podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na przebudowę
nieruchomości wspólnej oraz najem lokalu powstałego w wyniku przebudowy (adaptacji).


> Pan z zarządu stwierdził, że wystarczy uzyskać powyżej 50% głosów,
> aby tak się stało. Nie znam przepisów, ale wydaje mi się, że do
> wykupienia strychu, czyli części wspólnej potrzebna jest zgoda
> wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w kamienicy. Czy
> jakaś uchwała wspólnoty może zadecydować, że wystarczy te 50%?


Pan z zarządu nie ma racji.
Serafin słusznie zauważa, że art. 22 nie zawiera przepisu uprawniającego
wspólnotę do sprzedaży części nieruchomości wspólnej. Nie ma takiego przepisu,
bo to nie wspólnota jest właścicielem NW. Współwłaścicielami NW są właściciele
lokali z tej nieruchomości w częściach według ich udziałów. Wystarczy sprawdzić
w aktach notarialnych lub księdze wieczystej.

Ponieważ sprzedaż części NW nie jest uregulowana w uwl, zgodnie z przepisem art.
1.2 uwl: "W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się
przepisy Kodeksu cywilnego" - ma tutaj zastosowanie przepis art. 199 Kc:

"Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają
zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W
braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę,
mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel
zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."

Kiedy już będziecie zawierać umowę notarialną przeniesienia własności
nieruchomości lokalowej, powstałej w wyniku adaptacji, muszą ją podpisać wszyscy
właściciele lokali, tworzący wspólnotę mieszkaniową. W razie odmowy któregoś z
nich, pozostaje droga sądowa.

[iwa.63]

Dziękuję za odpowiedź

[gaga5115]

Jeszcze małe douzupełnienie,każdemu z właścicieli zmieni się w akcie
notarialnym ułamkowy udział w części nieruchomości wspólnej i konieczne są
korekty w aktach notarialnych,dlatego potrzebny jest notariusz i zgoda
wszystkich właścicieli.Jest to decyzja,którą trzeba przemyśleć.<=.=>

[highrise]

Strych jest częścią składową nieruchomości wspólnej i stanowi
majątek wspólnoty mieszkaniowej. Do dokonania adaptacji strychu np.
na lokal mieszkalny w dużej wspólnocie mieszkaniowej jest niezbędna
zgoda właścicieli lokali posiadających większość udziałów w
nieruchomości wspólnej. Po dokonaniu adaptacji strychu na lokal
mieszkalny i otrzymaniu przez wspólnotę mieszkaniową zaświadczenia
od starosty o samodzielności lokalu, podmiot ten może dokonać zbycia
praw własności do tego lokalu na rzecz innej osoby za zgodą
właścicieli lokali posiadających większość udziałów w nieruchomości
wspólnej.

[owner_wm]

highrise napisał:
> Strych jest częścią składową nieruchomości wspólnej i stanowi
> majątek wspólnoty mieszkaniowej.

Nieprawda.
Kiedy wspólnota nabyła ten majątek?
To jest współwłasność właścicieli lokali. Nabywali oni lokale wraz z udziałami w
nieruchomości wspólnej.

Wspólnota może nabyć nieruchomość, która jest niezbędna do prawidłowego
sprawowania zarządu (np. przyległą działkę, jeśli nieruchomość wspólna nie
spełnia wymogów działki budowlanej wg prawa bud. - art. 32a uwl). Ale
nieruchomość wspólna nie jest majątkiem wspólnoty. Wystarczy sprawdzić księgę
wieczystą - czy tam jest wpisana wspólnota jako właściciel?

> Po dokonaniu adaptacji strychu na lokal mieszkalny i otrzymaniu
> przez wspólnotę mieszkaniową zaświadczenia od starosty o
> samodzielności lokalu, podmiot ten może dokonać zbycia praw
> własności do tego lokalu na rzecz innej osoby za zgodą
> właścicieli lokali posiadających większość udziałów w
> nieruchomości wspólnej.


Wspólnota, nie będąc właścicielem, nie może przenieść praw własności, których
nie posiada. Umowę sprzedaży (w formie aktu notarialnego) muszą podpisać wszyscy
współwłaściciele nieruchomości wspólnej.

[gaga5115]

zyka przegranej,jeżeli nie ma jednomyślności wśród wszystkich właścicieli ,duuże
koszta i notariusz ryzykuje <=.=>