Wspólnota prawnym następcą Dewelopera

[szulim]

Na spotkaniu z podobno jednym z najlepszych zarządców usłyszałem że
Wspólnota jest prawnym następcą dewolpera i jeżeli ten zarządca
podpisał umowę o administrowanie z deweloperem przed wyodrębnieniem
pierwszego lokalu, to ta umowa z automatu przechodzi na Wspólnotę ze
wszystkimi zobowiązaniami. Co o tym myslicie. Czy ten zarzadca nie
powinien zawrzeć nowej umowy ze Wspólnotą.

pozdrawiam

[xxxll]

A prawo na to:

Art. 20. UoWL
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi,
jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć
uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.
Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród
właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili
na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub
odwołani.


Polecam zwłaszcza pkt nr 2.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków
dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe -
www.ebos.pl/

[manifa]

A prawo nato:

Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

[highrise]

szulim napisał:

> Na spotkaniu z podobno jednym z najlepszych zarządców usłyszałem
że
> Wspólnota jest prawnym następcą dewolpera

Moim zdaniem Wspólnota Mieszkaniowa nie może być następcą prawnym
dewelopera.



i jeżeli ten zarządca
> podpisał umowę o administrowanie z deweloperem przed
wyodrębnieniem
> pierwszego lokalu, to ta umowa z automatu przechodzi na Wspólnotę
ze
> wszystkimi zobowiązaniami.

Dla wspólnoty mieszkaniowej istotna jest umowa zawarta przez
dewelopera z właścicielami lokali.



Co o tym myslicie. Czy ten zarzadca nie
> powinien zawrzeć nowej umowy ze Wspólnotą.

Trudno jest odpowiedzieć prawidłowo na tak zadane pytanie.

> pozdrawiam



www.highrise.pl

[j666]

Istotne jest to, co zostało zapisane w aktach notarialnych pomiędzy
deweloperem, a nabywcami lokali.

Poza tym można rozróżniać sprawowanie zarządu od administrowania,
znów zależy co zapisano - jakie czynności - tym razem w tej umowie o
administrowanie.

Tak zupełnie przy okazji ciekawostka:

"Zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów Ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie jest legitymowany w
ramach powierzonego mu administrowania tą nieruchomością do
dochodzenia na swoją rzecz należności z tytułu zaliczek na koszty
zarządu wymienioną nieruchomością."


-----

> Wspólnota jest prawnym następcą dewolpera i jeżeli ten zarządca
podpisał umowę o administrowanie z deweloperem przed wyodrębnieniem
pierwszego lokalu, to ta umowa z automatu przechodzi na Wspólnotę ze
wszystkimi zobowiązaniami.