formalności

[kaja99]

Bedę wdzięczna za praktyczne podpowiedzi w następującej sprawie. Developer
chce sprzedać wspólnocie komórkę w jej budynku. Wspólnota zainteresowana,
cena przystępna, a nawet powiedziałabym symboliczna i wyjątkowo nie chodzi o
pieniądze. Wszystko rozbija się o papierki. Komórka jest wyodrębnionym
lokalem, no prawnie nie do końca (z zaświadczeniem, bez notariatu i księgi) i
miałaby stanowić część wspólną. I jak tego dokonać? Zarządca (zarząd ?)
formalnie powinien mieć przecież pełnomocnictwo notarialne od
współwłaścicieli, wszak to przecież i nabycie nieruchomości i zwiększenie
części wspólnych, a to jest po prostu w omawianym przypadku prawie nierealne
przedsięwzięcie (ostatecznie tak kosztowne, że się skórka za wyprawkę nie
opłaci). No i co z tym fantem zrobić? Może jest jakieś wyjście "na skróty"?

[dozorca1]

A nie może jej po prostu wynająć wspólnocie, na 100 lat, bez prawa wymówienia
wcześniej niż za 100 lat ? Idę na skróty, ale chyba wiadomo o chodzi.

[kaja99]

dozorca1 napisała:

> A nie może jej po prostu wynająć wspólnocie, na 100 lat, bez prawa wymówienia
> wcześniej niż za 100 lat ?
Wspólnota pewnie przetrwa te 100 lat, ale developer...? Mam poważne wątpliwości.
Mimo wszystko oprócz fizycznego zajęcia chodzi o to, aby ten skrawek udziałów
należał do wspólnoty, a nie do developera. Nie wiem, może jest jakiś myk na
odpłatne "odstąpienie udziałów", które nie jest równoznaczne ze sprzedażą
(darowizną) nieruchomości. Oczywiście z nieformalnym użytkowaniem, nie ma
problemu, w końcu zasiedzenie kiedyś też zadziała. Ale mimo wszystko temat nie
daje mi spokoju: jest chętny sprzedawca, kupujący, uzgodniona cena i ...
formalności, których nie da się przeskoczyć. Nawet zarządca przez moment
zgodził się kupić na siebie i odnająć wspólnocie, jednak to też tylko półśrodek.
A teoretycznie wydaje się to takie proste: stosowna uchwała, zarząd podpisuje
umowę, na mocy ktorej developer przekazuje odpłatnie dodatkowe pomieszczenie,
no powiedzmy techniczne, jako "wyposażenie" budynku...A tu na głowę wali się
notariusz, udziały itp, itd.

[dozorca1]

raczej nie da się tego biurokratycznego procesu przeskoczyć

[jarek.mrozik]

Wszyscy właściciele lokali mogą nabyc komórke od developera jako wyodrebniony
lokal. Właściciele lokali po przeniesieniu prawa staja sie wspólwłaścicielami
komórki, a komórka nie będzie wliczana do nieruchomosci wspólnej.

Pzdr

[janer]

A jeżeli będą problemy, to mogą też niektórzy właściciele nabyć na
współwłasność (nawet niewłaściciele mogą) a potem mogą np. ten lokal użytkowy
wynajmować wspólnocie na magazyn szczotek dla dozorcy.
Pozdrawiam

[adwisnie]

kaja99 napisała:

> Bedę wdzięczna za praktyczne podpowiedzi w następującej sprawie. Developer
> chce sprzedać wspólnocie komórkę w jej budynku. Wspólnota zainteresowana,
> cena przystępna, a nawet powiedziałabym symboliczna i wyjątkowo nie chodzi o
> pieniądze. Wszystko rozbija się o papierki. Komórka jest wyodrębnionym
> lokalem, no prawnie nie do końca (z zaświadczeniem, bez notariatu i księgi)
i
> miałaby stanowić część wspólną. I jak tego dokonać? Zarządca (zarząd ?)
> formalnie powinien mieć przecież pełnomocnictwo notarialne od
> współwłaścicieli, wszak to przecież i nabycie nieruchomości i zwiększenie
> części wspólnych, a to jest po prostu w omawianym przypadku prawie
nierealne
> przedsięwzięcie (ostatecznie tak kosztowne, że się skórka za wyprawkę nie
> opłaci). No i co z tym fantem zrobić? Może jest jakieś wyjście "na skróty"?


Developer, jeżeli ma komórkę, która nie jest częścią wspólną ( a tak jest bo
przecież nie mógłby jej sprzedawać) jest także członkiem wspólnoty. Jeżeli mam
rację, to można podjąć uchwałę, że "wspólnota stwierdza, że komórka
położona .... nie jest własnością developera lecz należy do części wspólnej..."
Jeżeli podpisze taką uchwałę, to komórka przechodzi na własność wspólnoty, a
jeżeli uchwała zostanie podjęta w obecności notariusza, to będzie podstawą do
zmiany udziałów ( jeżeli była odrębnym lokalem trzeba odjąć jej powierzchnię).

Udziały w powierzchni wspólnej liczy się procentami, a nie m. kw. zatem jeżeli
nie była wyodrębnionym lokalem (różnie to bywa) to potrzebna jest tylko
uchwała.
Może się jednak mylę, nie jestem licenzjonowanym zarządcą.
Pozdrawiam
Adam

[kaja99]

Dziękuję za rozważania "jak zrobić to dookoła". Sprawa już nieaktualna, mimo to
powracam do tematu, bo przyszło mi do głowy, ze ten notariusz to może jednak
przerost formy nad treścią. Wszak UWL nie mówi nic, iż uchwały dot. czynności
przekraczajacych zarząd zwykły (w tym nabycie nieruchomości)mają być w formie
aktu notarialnego. Z drugiej strony kc...