Kilka pytań do profesjonalistów!!

[cimcicha]

MAŁA WSPÓLNOTA (KC)

1. Czy podpisanie umowy na administrowanie jest czynnością zwykłą zarządu?
2. Czy ustalenie wynagrodzenia administratowa jest czynnością zwykłą zarządu?
3. Czy w świetle KC właściciele ma obowiązek tworzenia funduszy (remontowy,
eksploatacyjny, rezerwowy)
4. Czy pkt 4 to czynność zwykła zarządu, czy też nie?
5. Czy właściele mogą pozwać tego, który płaci tylko za czynności
administrowania f-mie zew. (sprzątnie, konserwacja, woda, energia el.) , a
nie płaci na fundusze (bo nie zostały uchwalone 100% głosami właściceli)
6. Czy i kto i w jakim trybie powinien opracować regulamin funkcjonowania
funduszy, jeżeli takowe zostały uchwalone?
7. Gdy umowa jest na administrowanie, to kto ponosi odpowiedzialność za
wszelkie zdarzenie na terenie nieruchomości wspólnej?

Z góry dziękuje za odpowiedzi

[cimcicha]

Czy nikt z ekspertów nie potrafi mi odpowiedzieć?

Wędka zamiast ryby

[mieszkanie.i.wspolnota]

cimcicha napisała:

> Czy nikt z ekspertów nie potrafi mi odpowiedzieć?

Nie trzeba być ekspertem, żeby odpowiedzieć na te pytania.
Wszystkie odpowiedzi są w UWL, głównie w artykułach 21 i 22.
Pozdrawiam

[cimcicha]

A jednak trzeba być ekspertem. Nie muszę zapoznawać sie z UWL, bo ona nie
dotyczy opisywanej sytuacji. Współwłasność w częściach ułamkowych regulują
przepisy KC!!! a nie UWL.
Ale dziękuję za wypowiedź szanownego nie-eksperta.

Nie szkodzić!

[mieszkanie.i.wspolnota]

cimcicha napisała:

> Nie muszę zapoznawać sie z UWL, bo ona nie
> dotyczy opisywanej sytuacji. Współwłasność w częściach ułamkowych regulują
> przepisy KC!!! a nie UWL.

1. Proszę uważnie czytać ustawy - I NIE WPROWADZAĆ W BŁĄD czytelników tego
forum.
UWL dotyczy właśnie współwłasności w częściach ułamkowych - i żadnego innego
typu współwłasności.
"Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu
przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością
lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej,
dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia,
które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali
wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. [-] Udział właściciela
samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi [-]."

2. Liczba mnoga ("właściciele") użyta w pytaniach sugeruje jednoznacznie, że
pytania dotyczą wspólnoty mieszkaniowej. Właściwą regulacją ustawową dla
wspólnot jest ustawa o własności lokali. Tylko w zakresie nie uregulowanym w
UWL stosuje się przepisy KC.
"Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności
samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i
obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się
przepisy Kodeksu cywilnego"

[cimcicha]

Szanowny Ekspercie,
Chodziło mi i współwłasnośc tylko gruntu, na którym nie są wybudowene bydynki.
Domki jednorodzinne mają odrębne działeczki, a jedyne co właściciele domków
mają wspólngo ze sobą to udziały w drodze dojazdowej, parkingu, tudzież kawałek
terenu zielonego i nic więcej. Sytuacja dosyć nietypowa i rzadko spotykana ale
jest. Nie został zmieniony sposób zarządzania z KC na UWL także nie ma tu
zastosowania UWL. Nie zamierzam nikogo na tym forum wprowadzać w błąd i ies
spotkałam się tu jeszcze z podobną sytuacją.
Powtarzam jeszcze raz to nie jest współwłąność budynku powyżej 7 lokali, a
nawet poniżej 7. To jest współwłąsność tylko gruntu.
Z poważniem

[cimcicha]

Zapomniałam
Jedyne, co mogłam źle napisać to określenie "Mała Wspólnota.
I za to się biję w piersi. Po żle się wysłowiłam. Chodziło mi oczywiście o
współwłąsność wielu osób fizycznych do tylko i wyłącznie GRUNTU.
Jeszcze raz serdecznie przepraszam za w/w pomyłkę.

[janer]

Ad 1. Zgoda wszystkich,
Ad 2. j.w.
Ad 3. nie mają
Ad 4. nie wiem o co chodzi,
Ad 5. mogą pozwać zawsze ale na 90% przegrają,
Ad 6. którykolwiek ze współwłąscicieli lub jego pełnomocnik,
Ad 7. Wybrałbym najbogatszego ze współwłaścicieli deliktowo, a administratora
kontraktowo

[cimcicha]

pkt4 - chodziło oczywiście o pkt 3 (pomyliłam się)
Dziękuję za odpowiedzi, potwierdzają one to co przypuszczałam.